Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Sau khi sáp nhập, Bình Dương – vốn đã là thị trường sôi động – tiếp tục bứt phá nhờ vị trí liền kề TP.HCM và mặt bằng giá còn thấp. Các chuyên gia nhận định, nguồn cung lớn cùng vị trí chiến lược giáp ranh khiến bất động sản Bình Dương, đặc biệt tại Dĩ An và Thuận An, có tiềm năng tăng giá rõ rệt. Từ cuối 2024 đến nay, hai khu vực này luôn nằm trong top đầu mức độ quan tâm.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Nghiên cứu của Savills TP.HCM – cho biết, việc sáp nhập giúp hình thành trung tâm kinh tế - đô thị quy mô lớn với lợi thế từ vị trí, hạ tầng và quy hoạch vùng hiệu quả hơn. Giao thông giữa ba địa phương được đồng bộ sẽ tăng năng lực logistics, thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh và chiến lược giãn dân.
.jpg)
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam – nhận định rằng, không phải khu vực nào cũng hưởng lợi từ thông tin sáp nhập. Chỉ những dự án nằm gần TP.HCM, dọc các tuyến hạ tầng đang đầu tư mới có tiềm năng gia tăng mạnh mẽ.
Hiện nay, hoạt động tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đều ghi nhận sự gia tăng đáng kể: lần lượt 13%, 49% và 42%. Dự báo, giá bất động sản tại Dĩ An, Thuận An có thể tăng thêm 15-20% hậu sáp nhập. Trong khi TP.HCM có giá căn hộ cao, thì Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là vùng trũng giá – dễ thu hút đầu tư và nhu cầu ở thực.
.jpg)
Nhà đầu tư quay lại với chung cư.
Cùng với nhu cầu cao và mật độ dân số lớn, Bình Dương trở thành thị trường căn hộ tầm trung sôi động. Các dự án giá từ 30-40 triệu đồng/m² tại Dĩ An, Thuận An có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ giá từ 2-3 tỷ đồng ngày càng ít, và khả năng sẽ bị đẩy giá hậu sáp nhập.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn – chia sẻ rằng, căn hộ vẫn là kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động. Tháng 5/2025, lượng quan tâm căn hộ tại TP.HCM tăng 17% so với tháng trước. Dữ liệu cũng cho thấy chung cư dẫn đầu tại Hà Nội và TP.HCM về mức độ quan tâm, phản ánh sự ổn định và hấp dẫn lâu dài.
Theo báo cáo từ VARS, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã quay trở lại thị trường miền Nam, đặc biệt sau thông tin quy hoạch hạ tầng siêu đô thị TP.HCM. Trong đó, Bình Dương – nay thuộc TP.HCM, đang là "điểm sáng" với tỷ lệ hấp thụ căn hộ lên tới 70-90% từ năm 2024 đến nay.
.jpg)
Các dự án căn hộ cận kề Tp.HCM bước vào thời điểm “bật giá” hậu sáp nhập.
Một số dự án đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vào chính sách hấp dẫn và vị trí đắc địa. Chẳng hạn, dự án TT AVIO – do liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group phát triển – đã thành công với tháp Avis hơn 1.000 căn hộ có chủ. Tháng 7/2025, dự án tiếp tục ra mắt tháp Orion với giá chỉ từ 33,6 triệu đồng/m², chính sách không thanh toán trong 30 tháng, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Phú Đông Sky Garden cũng là dự án được chú ý, với vị trí cách đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 600m. Các căn hộ hoàn thiện đã có sổ hồng sau 3 tháng bàn giao, giá từ 43 triệu đồng/m², chiết khấu 8%. Dự án được hưởng lợi kép từ thông tin sáp nhập và tuyến metro số 1 Bình Dương – Suối Tiên sắp đầu tư.
Người mua hiện đã thay đổi góc nhìn: thay vì tập trung vào khu trung tâm, họ tìm đến các khu giáp ranh có giá hợp lý, tiện ích tốt và dễ dàng di chuyển vào quận 1 trong bán kính 20-25km. Hậu sáp nhập, ranh giới hành chính mờ dần khiến các dự án cận TP.HCM nhưng giá còn “mềm” được đánh giá rất cao.
Khi cùng chung một địa giới hành chính với TP.HCM, những người mua nhà tại Dĩ An, Thuận An... không chỉ sở hữu hộ khẩu TP.HCM, mà còn được kỳ vọng gia tăng tỉ suất sinh lời đáng kể. Bất động sản các khu vực giáp ranh vì vậy sẽ tiếp tục duy trì sức nóng và thu hút dòng tiền mạnh trong giai đoạn sắp tới.
Xem thêm các dự án nổi bật tại khu vực TP.HCM mới trên: https://bre.vn
