Lý do tại sao tôi đề cập đến Bình Dương chắc quý vị cũng đã rõ rằng 2 năm qua (2019-2020) thị trường TP. HCM không cấp phê duyệt chủ trương phát triển dự án căn hộ nào và các chủ đầu tư đều hướng tới thị trường tiềm năng lân cận là Bình Dương. Nhưng suy cho cùng vẫn là bài toán đầu tư làm sao có lợi nhuận khi lựa chọn dòng sản phẩm bất động sản là căn hộ. Sau đây tôi xin phép được đưa ra một số gợi ý để đầu tư về dòng bất động sản căn hộ có lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Nhu cầu để đầu tư bất động sản căn hộ gồm có:

1. Cho thuê
2. Mua bán lại (lướt sóng, dài hạn)

Ưu điểm khi đầu tư dòng sản phẩm căn hộ là gì?

1. Vốn ban đầu tương đối ít so với các dòng sản phẩm khác như đất nền và nhà phố hay nghỉ dưỡng, thường thì khoảng từ 300 - 500 triệu là đã có thể tham gia vào thị trường.
2. Có thể trả góp nhẹ nhàng, khu vực Bình Dương có thể thanh toán tầm 5-10 triệu/tháng. TP. HCM thì khoảng 15-20 triệu/tháng đối với hộ gia đình thì khả năng thanh toán này dễ thở hơn so với mua đất xây nhà trả một lần.
3. Khả năng thanh khoản tương đối ổn vì thường vị trí căn hộ sẽ nằm ngay khu vực có tiện ích xung quanh sẵn hoặc gần khu vực trung tâm hay là gần khu công nghiệp, khu dân cư lớn.
4. Giữ được giá trị khi rủi ro xảy ra là bán không được thì vẫn cho thuê dễ dàng. Đảm bảo chuyển đổi giá trị tài sản thực.

Nhược điểm của đầu tư căn hộ là gì?

1.  Lợi nhuận thường nằm ở mức từ 20%-30% tính từ thời điểm xây dựng đến lúc nhận nhà. Vì độ thanh khoản cũng như an toàn, ít rủi ro về chuyện mua bán lại nên mức sinh lời không cao như đất nền. Nếu may mắn đầu tư vào dự án tốt, thị trường tốt thì trong 2 năm lợi nhuận lên tới 50% vẫn xảy ra ví dụ như dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông của CĐT Bcons. Đương nhiên quý vị cũng nên hiểu rằng chúng ta trả góp vài chục triệu/tháng nên lợi nhuận nằm ở mức đó là tốt chứ không phải là tệ. Trừ khi bạn bỏ vốn một lần hàng tỷ thì sự so sánh mới là đồng nhất.
2. Pháp lý khá là khó tìm hiểu cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Vì quy trình pháp lý của một dự án chung cư phức tạp hơn làm đất nền rất nhiều. Nên vẫn có một số nhà đầu tư e ngại pháp lý nên không tham gia thị trường này.
3. Nhiều dự án mua xong thì không giao dịch được ngay nên khả năng lướt sóng gặp đôi chút khó khăn nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ vấn đề này trước. Vì trước đây tình trạng lướt sóng làm ảnh hưởng quá trình đóng tiền của CĐT nên có một số đơn vị không chấp nhận việc mua bán lướt sóng ngay sau khi đặt cọc. Việc mà đất nền có khả năng làm được tốt hơn. Đương nhiên vẫn có một số chủ đầu tư cho phép mua bán ngay sau cọc mà quý vị nên tìm hiểu kỹ vấn đề này khi mua để chọn phương án đầu tư ngắn hạn hay dài hạn cho phù hợp.
4. Lợi nhuận của căn hộ sau 5 năm thì thường chỉ là giữ giá trị chứ không còn tăng trưởng nhiều. 

VẬY CHÚNG TA NÊN ĐẦU TƯ NHƯ THẾ NÀO ĐỂ GIA TĂNG NGUỒN VỐN CỦA MÌNH:

1. Tự đánh giá đây có phải là dòng sản phẩm phù hợp cho mình hay không: Bạn đầu tư cho thuê >> phù hợp; Vốn bạn ít mà vẫn muốn tham gia thị trường bất động sản vì tính an toàn của kênh này >> phù hợp; Bạn cảm thấy đầu tư đất nền ở ngoại ô quá dài hạn nên đầu tư căn hộ thu về lợi nhuận trong 1-3 năm >> phù hợp.
2. Nên chọn những dự án có khu vực tiềm năng phát triển dân cư: khu quy hoạch mới hút dân cư về được như là gần bến xe mới, gần khu công nghiệp mới, gần trung tâm TP. HCM càng gần càng tốt, gần trường học, bệnh viện...
3. Tìm hiểu pháp lý đã có những giấy tờ cơ bản như: 1/500, phê duyệt chủ trương, nếu có giấy phép xây dựng thì càng tốt. Thường một số chủ đầu tư sẽ bán trước khi có giấy phép xây dựng theo dạng cọc trước khoảng 10% nên có giấy 1/500 là cũng tạm yên tâm là đã và đang triển khai pháp lý rồi.
4. Quan trọng nhất và là lựa chọn chủ đầu tư có uy tín không, có chịu làm giấy tờ hay xây dựng hay không đều phụ thuộc chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ chủ đầu tư trước khi chốt mua.
5. Nếu có khả năng vay thì vay 50% dùng đòn bẩy tài chính để tăng lợi nhuận trên số vốn mình bỏ ra là một phương án tốt. Ví dụ bạn đang có 1 tỷ, bạn tìm được dự án giá 1 tỷ/căn thì thay vì bạn thanh toán 1 tỷ đó cho 1 căn thì có thể vay mua 2 căn. Lợi nhuận có thể gấp nhiều lần số vốn bạn bỏ ra.
6. Chọn căn hộ để đầu tư dài hơi hơn xíu thì nên căn có diện tích tầm trung như khoảng 50-60m2 loại hình 2PN phù hợp với thị trường hiện tại để tăng khả năng thanh khoản và lợi nhuận tốt hơn. Còn nếu mua căn 1PN thì sẽ tăng lợi nhuận trong ngắn hạn nhưng về dài thì không cao bằng 2PN.
7. Nếu để cho thuê thì khu vực phát sinh nhiều công ăn việc làm là ưu tiên nhất vị trí có thể nằm ở bất cứ tỉnh nào, chỉ cần bạn xác định khu vực đó phát sinh khả năng cho thuê tốt do có việc làm hoặc nghỉ dưỡng được (Như homestay) thì nên đầu tư. Kênh cho thuê nếu bạn đầu tư căn hộ sẽ cao hơn so với nhà phố và đất nền.

Tổng kết lại căn hộ vẫn là một loại hình đầu tư tốt so với các kênh đầu tư nhiều rủi ro khác. Lợi nhuận vẫn tốt cho những nhà đầu tư nghiên cứu kỹ những tiêu chí trên và nhớ lưu ý rằng trường vốn trong bất động sản thì lợi nhuận gần như là chắc chắn có. Chỉ có hụt vốn mới xẩy ra bán tháo và lỗ thôi. Và bán lỗ thì cũng tương đối nhẹ nhàng so với chứng khoán hay tiền ảo...vv.

Để được tư vấn chuyên sâu lựa chọn, báo giá các dự án tại thị trường với chuyên gia của BRE vui lòng liên hệ: 0902 567 191