Nguyễn Minh Thành – Cố vấn tài chính tại Công ty Tư vấn đầu tư & Quản lý tài sản FIDT đã có những chia sẻ chi tiết xoay quanh câu hỏi được nhiều người trẻ đặt ra: Với 400 triệu trong tay ở tuổi 26, có nên đầu tư vào bất động sản vùng ven?

Người trẻ và tư duy tài chính tích cực

Ngày càng nhiều người trẻ trong độ tuổi 20–30 có sự quan tâm đến việc quản trị tài chính cá nhân, tích lũy tài sản và đầu tư. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sự chuyển biến về tư duy tài chính thế hệ mới – những người đang dần xây dựng nền móng vững chắc cho tương lai.

Ở giai đoạn này, mục tiêu tài chính của mỗi người thường xoay quanh việc gia tăng thu nhập, tích lũy ổn định và đầu tư có định hướng, hướng tới các mục tiêu dài hạn như mua nhà, lập gia đình hoặc tự do tài chính.

Minh họa về vòng đời tài chính của mỗi người. Ảnh: FIDT

Phân bổ thu nhập hợp lý

Ví dụ, với mức thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng – mức trung bình khá tại TP.HCM, một người trẻ 26 tuổi chưa có nhiều nghĩa vụ tài chính lớn hoàn toàn có thể áp dụng nguyên tắc 50-30-20 trong chi tiêu:

• 50% (12,5 triệu): nhu cầu thiết yếu

• 30% (7,5 triệu): chi tiêu cá nhân

• 20% (5 triệu): tiết kiệm và đầu tư

Nếu thu nhập tăng lên khoảng 30–50 triệu đồng/tháng, khoản tiết kiệm đầu tư có thể nâng lên từ 12–20 triệu đồng, tạo ra động lực lớn trong việc tăng trưởng tài sản.

Giai đoạn tích lũy – đa dạng hóa kênh đầu tư

Ở giai đoạn đầu tích lũy, nên ưu tiên các tài sản linh hoạt, thanh khoản tốt và không yêu cầu vốn lớn như:

• Quỹ dự phòng: tiền mặt, tiết kiệm, vàng, ngoại tệ

• Đầu tư tài chính: chứng chỉ quỹ, cổ phiếu, ETF

• Bất động sản: lựa chọn phân khúc phù hợp dòng tiền và khả năng trả góp

Bất động sản vùng ven – cơ hội cho người trẻ

Bất động sản vùng ven TP.HCM (Nhà Bè, quận 9 cũ, Bình Dương, Long An, Đồng Nai...) được đánh giá có tiềm năng lớn về trung và dài hạn khi hạ tầng, đô thị hóa và giãn dân được đẩy mạnh.

Ưu điểm:

• Giá hợp lý 1–1,5 tỷ đồng (vay phần còn lại)

• Có thể khai thác cho thuê 3–5 triệu đồng/tháng

• Tăng trưởng giá ổn định nếu gần khu công nghiệp, trường học

Nhược điểm:

• Tăng giá chậm hơn đất nền

• Tốn phí quản lý, bảo trì

Nếu có dòng tiền tốt, bạn có thể cân nhắc đầu tư căn hộ vùng ven như một bước đệm cho tương lai. Với số vốn từ 400 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể bắt đầu với bất động sản trả góp nếu chọn đúng phân khúc và quản lý tài chính hợp lý.

Tham khảo các dự án bất động sản phù hợp với người trẻ tại:
???? https://bre.vn

So sánh với đất nền vùng ven

Đất nền ven đô (giá từ 500 triệu – 1 tỷ) phù hợp với người có mục tiêu tăng giá trị dài hạn, không cần khai thác dòng tiền ngay. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian chờ tăng giá và tính thanh khoản thấp nếu khu vực chưa phát triển mạnh.

Một số chung cư thuộc huyện Bình Chánh (TP HCM), tháng 3/2025.

Chứng khoán – kênh đầu tư cho vốn nhỏ

Ngoài bất động sản, bạn có thể thử sức với chứng khoán, chứng chỉ quỹ, ETF – kênh đầu tư vốn nhỏ, linh hoạt và dễ tiếp cận. Tuy nhiên, hãy chọn tổ chức tài chính uy tín và có người đồng hành nếu bạn chưa có kinh nghiệm.

Chiến lược đầu tư nên theo lộ trình:

• Giai đoạn đầu: gia tăng thu nhập, tích lũy, tìm hiểu pháp lý BĐS

• Trung hạn: mua căn hộ nhỏ hoặc đất nền pháp lý rõ

• Dài hạn: tái đầu tư tài sản tạo dòng tiền (nhà phố, căn hộ trung – cao cấp)

Lời khuyên cuối cùng

Tăng thu nhập là động lực then chốt giúp bạn đẩy nhanh tốc độ đạt mục tiêu tài chính. Song song, hãy đầu tư vào kỹ năng, sức khỏe và các mối quan hệ – tài sản vô hình nhưng bền vững.

Nguyên tắc vàng trong đầu tư là đa dạng hóa, không “bỏ hết trứng vào một giỏ”. Lựa chọn tài sản phù hợp với khẩu vị rủi ro, mục tiêu đầu tư và thời gian nắm giữ sẽ giúp bạn tối ưu hiệu quả.

Chúc bạn sớm đạt được tự do tài chính và mở ra hành trình đầu tư thịnh vượng từ bước khởi đầu hôm nay.
Đừng quên tham khảo các dự án căn hộ vùng ven tiềm năng tại bre.vn.