Trong nỗ lực quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, TP.HCM thông qua Tổ công tác 1645 (hoặc Tổ công tác 5013) vừa tiếp tục thống nhất giải pháp pháp lý cho 4 dự án nhà ở thương mại. Sự kiện này không chỉ mang lại niềm vui lớn cho hàng trăm cư dân đã chờ đợi Sổ hồng từ lâu mà còn là tín hiệu quan trọng về sự phục hồi của các dự án vướng mắc pháp lý.

I. Danh sách 4 Dự án được Gỡ vướng Cấp Sổ hồng

Việc 4 dự án gỡ vướng sổ hồng TP. HCM được xử lý cho thấy cơ chế đặc thù và sự đồng hành của chính quyền đã phát huy hiệu quả. Dưới đây là danh sách và tình trạng vướng mắc chung của các dự án được Tổ công tác thống nhất giải quyết gần đây:

Nguồn: Tổng hợp từ thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM và Tổ công tác.

Dự án Khởi Thành

1. Trọng tâm gỡ vướng: Nghĩa vụ tài chính và Nhà ở xã hội

Các vướng mắc lớn nhất khiến việc cấp sổ hồng bị trì hoãn tại các dự án này thường tập trung vào hai vấn đề cốt lõi:

• Xác định nghĩa vụ tài chính đất đai: Việc xác định lại giá đất và tính toán số tiền sử dụng đất bổ sung phải nộp.

• Quỹ đất/Nhà ở xã hội (NƠXH): Chưa hoàn thành hoặc chưa xác định rõ nghĩa vụ 20% quỹ đất NƠXH theo quy định.

Tổ công tác đã thống nhất phương án: cho phép cấp sổ hồng trước cho các căn hộ, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương rà soát, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác sau.

II. Tác động của việc Gỡ vướng đến Thị trường Bất động sản

Việc liên tiếp gỡ vướng sổ hồng không chỉ giải quyết bức xúc cho người dân mà còn tạo ra những tác động tích cực trên diện rộng.

1. Kích hoạt dòng tiền và Niềm tin 

• Giải phóng tài sản: Khi sổ hồng được cấp, tài sản của người dân được hợp pháp hóa, giúp họ có thể thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc thế chấp ngân hàng, từ đó kích hoạt dòng tiền đang bị "đóng băng" trong tài sản.

• Củng cố niềm tin: Đây là bằng chứng rõ ràng nhất về nỗ lực của chính quyền TP.HCM, củng cố niềm tin của người mua nhà vào tính pháp lý của các dự án đã và đang đầu tư. Điều này tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn.

2. Định hướng cho Chủ đầu tư

Việc giải quyết vướng mắc cho 4 dự án gỡ vướng sổ hồng TP. HCM cũng gửi đi thông điệp mạnh mẽ tới các chủ đầu tư khác:

• Hoàn thành nghĩa vụ: Cần chủ động rà soát và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, NƠXH để tránh bị kéo dài thời gian cấp sổ.

• Minh bạch pháp lý: Các dự án minh bạch về pháp lý sẽ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn vay và thu hút khách hàng.

III. Cơ chế Đặc thù: Chìa khóa tháo gỡ 

Thành công trong việc gỡ vướng sổ hồng cho các dự án lần này có được là nhờ sự vào cuộc quyết liệt của các Tổ công tác theo chỉ đạo của Chính phủ và TP.HCM.

Việc áp dụng các cơ chế linh hoạt, cho phép "tách bạch" giữa việc cấp sổ cho người dân và việc hoàn thành nghĩa vụ của chủ đầu tư, đã giúp giải quyết được những vướng mắc phức tạp đã tồn tại nhiều năm.

Thông tin về 4 dự án gỡ vướng sổ hồng TP HCM là tin tức tích cực không thể phủ nhận. Đây là một bước tiến quan trọng trên hành trình làm sạch hồ sơ pháp lý, đẩy nhanh tiến trình cấp sổ hồng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi một cách lành mạnh và bền vững.

Theo: Vnexpress.vn và Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM và Tổ công tác