Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong khi các phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp đang đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung và pháp lý, bất động sản hạng sang (Luxury Real Estate) tại Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, thậm chí thiết lập các kỷ lục giá mới. Sự phát triển này được thúc đẩy bởi ba động lực cốt lõi và bền vững.
Thị trường bất động sản TP. HCM Ảnh: Quỳnh Trần
Đây là động lực quan trọng nhất, tạo ra nhu cầu mua sắm và đầu tư mạnh mẽ cho bất động sản siêu cao cấp:
Tăng trưởng Tầng lớp Thượng lưu: Theo báo cáo của Knight Frank, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ gia tăng số lượng người siêu giàu (UHNWI - Ultra High Net Worth Individuals, tài sản ròng trên $30 triệu) và giàu có (HNWI - High Net Worth Individuals, tài sản ròng trên $1 triệu) nhanh nhất thế giới.
Nhu cầu 'Lưu giữ Giá trị': Người giàu có xu hướng xem bất động sản hạng sang (đặc biệt là BĐS phiên bản giới hạn, có yếu tố nghệ thuật) như một kênh lưu giữ tài sản an toàn và chống lạm phát hiệu quả.
Biểu tượng Vị thế: Bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của vị thế xã hội, khẳng định đẳng cấp cá nhân và gia tộc. Nhu cầu sở hữu những sản phẩm độc bản, hiếm có ngày càng cao
Tính độc quyền và khan hiếm là yếu tố quyết định giá trị của phân khúc hạng sang.
Vị trí Vàng (Prime Location): Các dự án hạng sang luôn tập trung ở những vị trí không thể thay thế, như khu vực ven sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1 (TP.HCM), hoặc khu vực Tây Hồ (Hà Nội). Nguồn cung tại những khu đất vàng này gần như cạn kiệt.
Pháp lý Khó Khăn Giới Hạn Nguồn Cung: Quá trình cấp phép và triển khai dự án tại các khu vực trung tâm ngày càng chặt chẽ về quy hoạch và pháp lý. Điều này khiến nguồn cung mới bị siết chặt và trở nên vô cùng hiếm hoi, đẩy giá trị của các dự án hiện hữu lên cao.
Sản phẩm Giới Hạn (Limited Edition): Nhiều chủ đầu tư chỉ tung ra số lượng căn hộ hoặc biệt thự giới hạn, tạo nên sự cạnh tranh và khan hiếm ngay từ khi ra mắt, làm tăng giá trị bán lại trong tương lai.
Giá trị của bất động sản hạng sang được củng cố bởi chất lượng và trải nghiệm vượt trội mà nó mang lại.
Tiêu chuẩn Quốc tế: Các dự án hạng sang luôn được phát triển bởi các chủ đầu tư quốc tế hoặc hợp tác với các đơn vị thiết kế, vận hành hàng đầu thế giới (ví dụ: Marriott, The Ritz-Carlton).
Tiện ích Đẳng cấp: Tiện ích không chỉ dừng lại ở hồ bơi, phòng gym mà còn bao gồm các dịch vụ độc quyền như bến du thuyền riêng, hầm rượu vang, dịch vụ concierge 24/7, và an ninh đa lớp.
Tỷ suất Lợi nhuận Hấp dẫn: Dù mục tiêu chính là lưu giữ tài sản, bất động sản hạng sang vẫn mang lại lãi vốn (Capital Gain) cao hơn so với phân khúc khác do tính thanh khoản tốt và nhu cầu mua lại từ giới siêu giàu.
Ba động lực tăng trưởng – tầng lớp siêu giàu gia tăng, nguồn cung khan hiếm tại vị trí độc tôn, và chất lượng trải nghiệm vượt trội – đã củng cố vững chắc cho thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam. Phân khúc này không chỉ là nơi ở mà còn là nơi khẳng định đẳng cấp và là kênh đầu tư có khả năng giữ và tăng giá trị tài sản hiệu quả bậc nhất.
Theo Vnexpress.net
301325560724.jpg)
