Sau khi Bình Dương cũ chính thức sáp nhập vào TP.HCM, thị trường bất động sản khu vực này đang chứng kiến một làn sóng “bùng nổ” mạnh mẽ cả về giá bán, thanh khoản lẫn nguồn cung.
Giới đầu tư ví đây là “thời điểm vàng” của khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, khi Bình Dương cũ vừa thừa hưởng hạ tầng đô thị hiện đại, vừa có mặt bằng giá hấp dẫn hơn nhiều so với trung tâm thành phố.

Giá căn hộ Bình Dương tăng vọt – Thanh khoản lập đỉnh

Theo ghi nhận của BRE.VN, sau khi sáp nhập, giá căn hộ tại Dĩ An và Thuận An – nay là một phần của TP.HCM mở rộng – đã tăng mạnh từ 45–60 triệu đồng/m², cao hơn 20–30% so với đầu năm.
Các dự án bàn giao 3–5 năm trước như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier đều ghi nhận mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá mở bán ban đầu chỉ 18–23 triệu đồng/m².

Một số dự án tiêu biểu cho thấy biên độ tăng giá ấn tượng:

• Phú Đông Sky Garden hiện đạt 51 triệu đồng/m², tăng hơn 130% so với 2022.

• Tokyu Garden City tăng từ 37–55 triệu đồng/m² lên đến 68 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

• Bcons Group cũng ghi nhận mức giá dao động 40–51 triệu đồng/m².

Ở phân khúc sơ cấp, các chủ đầu tư lớn đồng loạt điều chỉnh giá bán tăng 10–20%. Dự án The Gió Riverside (An Gia) hiện 47 triệu đồng/m²; Sycamore (Capitaland) chạm 60 triệu đồng/m² nhưng vẫn “cháy hàng”. The Emerald 68 (Lê Phong) cũng tăng từ 55 lên 65 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 18%.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý III tăng trung bình hơn 30%, từ 33 lên 41 triệu đồng/m². DKRA Consulting cũng ghi nhận giá sơ cấp tăng 8–10%, trong khi thứ cấp tăng 10–15% so với quý II.

Nguồn cung bùng nổ – Thị trường sôi động chưa từng thấy

Cùng với giá bán, nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương cũ cũng đang ở mức cao kỷ lục.
Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp ra mắt như:

• Sycamore (Capitaland) – 3.500 căn hộ

• The Emerald Boulevard (Lê Phong) – hơn 4.000 căn

• La Pura (Phát Đạt) – 5.000 căn

• The Gió Riverside (An Gia) – 3.000 căn

• TT Avio (TT Capital) – 2.000 căn

Theo DKRA Group, trong 8 tháng đầu năm 2025, khu vực này chiếm 45,5% tổng nguồn cung mới toàn miền Nam, tương đương 12.800 căn hộ. Dự kiến, đến năm 2026, Bình Dương cũ sẽ có thêm 20.000–24.000 căn hộ mới, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, với giá dao động 40–60 triệu đồng/m².

Nhịp độ phát triển này khiến Bình Dương cũ trở thành tâm điểm đầu tư mới của TP.HCM mở rộng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Nguyên nhân đằng sau “cơn sốt” giá bất động sản Bình Dương

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, đà tăng giá căn hộ Bình Dương chủ yếu đến từ hiệu ứng tâm lý và kỳ vọng sau sáp nhập.
“Việc Bình Dương trở thành một phần của siêu đô thị TP.HCM đã tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Các chủ đầu tư điều chỉnh giá để tiệm cận mặt bằng TP.HCM, trong khi người mua sẵn sàng chi cao hơn với kỳ vọng giá tiếp tục tăng,” ông Tuấn chia sẻ.

Bà Cao Thị Thu Hương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định: “Sự thay đổi địa giới hành chính không chỉ là yếu tố pháp lý mà còn mang đến kỳ vọng lớn về quy hoạch, hạ tầng và tiện ích đô thị. Đây chính là động lực giúp giá nhà tại Bình Dương cũ tăng nhanh trong vài tháng qua.”

Thách thức: Cạnh tranh gay gắt và nguy cơ dư cung cục bộ

Cùng với sự sôi động, thị trường cũng đối mặt với cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung lớn.
Các dự án xa trung tâm hoặc mở bán cùng thời điểm dễ gặp tình trạng thanh khoản chậm, tồn kho nếu không có lợi thế về vị trí và sản phẩm.
Bên cạnh đó, giá tăng nhanh cũng khiến người mua ở thực gặp khó khi chi phí vượt khả năng tài chính.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng nguy cơ “bội thực nguồn cung” như giai đoạn 2019–2021 sẽ khó lặp lại. Các chủ đầu tư hiện có xu hướng phát triển chọn lọc hơn, tập trung vào chất lượng, pháp lý và trải nghiệm sống thực, thay vì mở bán ồ ạt.

Triển vọng dài hạn: Bất động sản Bình Dương giữ vững sức hấp dẫn

Theo đánh giá của BRE.VN, thị trường Bình Dương cũ đang bước vào giai đoạn tái định hình tích cực.
Mặt bằng giá hiện tại của khu vực này chỉ bằng một nửa so với TP.HCM, tạo nên lợi thế phân tầng giá rõ rệt. Nhu cầu ở thực tăng, hạ tầng được đầu tư mạnh và sự cạnh tranh sẽ lành mạnh hơn, buộc các doanh nghiệp nâng chuẩn sản phẩm – từ thiết kế, pháp lý đến tiện ích cộng đồng.

Bình Dương cũ không chỉ là “vùng ven mới” của TP.HCM, mà còn đang trở thành trung tâm bất động sản năng động hàng đầu phía Nam, với tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.

Kết luận

Sự “bùng nổ” của bất động sản Bình Dương cũ sau sáp nhập vào TP.HCM là dấu hiệu rõ nét cho một chu kỳ phát triển mới.
Giá tăng, nguồn cung dồi dào, hạ tầng được đẩy mạnh – tất cả đang định hình lại bản đồ thị trường phía Đông Nam Bộ.

Với vị thế kết nối chiến lược và nền tảng phát triển vững vàng, Bình Dương cũ hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng đầu tư của giới địa ốc trong giai đoạn 2025–2030.

Đọc thêm các phân tích chuyên sâu về thị trường tại BRE.VN – kênh thông tin bất động sản uy tín, cập nhật nhanh nhất xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam.