Sau thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM, thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) ghi nhận mức tăng trưởng ngoạn mục về lượng tìm kiếm và giá trị giao dịch. Theo Báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực này tăng đến 165% so với đầu năm, bỏ xa các tỉnh vệ tinh khác và trở thành “điểm nóng” mới của thị trường phía Nam.

Căn hộ chung cư dẫn đầu xu hướng đầu tư 6 tháng tới

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 36% nhà đầu tư lựa chọn chung cư là phân khúc tiềm năng nhất trong 6 tháng tới, theo sau là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ hiện chiếm đến 84% tổng lượng quan tâm toàn miền Nam, với chỉ số mức độ quan tâm đạt 100 điểm, vượt xa các khu vực khác như Đồng Nai (38), Bà Rịa - Vũng Tàu (34) và Long An (28).

Theo các chuyên gia, đà tăng này đến từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư ra khỏi TP.HCM cũ, hướng về các khu vực có quỹ đất rộng, giá còn dư địa tăng và hạ tầng giao thông hoàn thiện. Đây là nền tảng vững chắc cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Bình Dương (cũ) – “Tâm điểm mới” của bất động sản phía Nam

Tại Bình Dương (nay là khu vực TP.HCM mở rộng), một số dự án căn hộ dù chỉ mới ra mắt đã ghi nhận mức hấp thụ cao và lượng quan tâm đáng kể, đặc biệt là những dự án nằm gần tuyến giao thông trọng điểm, pháp lý minh bạch và tiện ích đồng bộ.

The Gió Riverside – Dấu ấn tiện ích và giáo dục tại Đông Hòa

Mới đây, An Gia Group tung ra 700 căn cuối cùng tại tháp Gió Đông, thuộc dự án The Gió Riverside (P.Đông Hòa, TP.HCM) và ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường. Bên cạnh chất lượng căn hộ, chủ đầu tư còn đầu tư mạnh cho hệ thống giáo dục nội khu, gồm trường mầm non Blue Sky và trường liên cấp Pathway School với quy mô 7.000 m², thiết kế mở, chú trọng trải nghiệm thực tế.

Trường mầm non Blue Sky áp dụng phương pháp học qua dự án (project-based learning), giúp trẻ phát triển khả năng sáng tạo và tư duy phản biện. Song song, quỹ học bổng trị giá 1 triệu USD (26 tỷ đồng) được An Gia công bố dành cho cư dân, với mỗi suất 30 triệu đồng. Ngoài ra, trường Blue Sky còn tặng thêm 100 suất học bổng cùng ưu đãi học phí 20–30% cho con em sinh sống tại The Gió Riverside – một chính sách nhân văn được nhiều gia đình trẻ quan tâm.

Các dự án lân cận đua bung hàng, chính sách cạnh tranh mạnh

Không chỉ An Gia, Phú Đông Group cũng ghi dấu tại phường Dĩ An với hai dự án nổi bật là Phú Đông SkyOne và Phú Đông Sky Garden. Hai dự án này thu hút khách nhờ chính sách thanh toán linh hoạt chỉ 5 triệu đồng/tháng trong 5 năm, lãi suất cố định 5,5%/năm và tặng gói nội thất đến 400 triệu đồng – mức ưu đãi hiếm thấy trên thị trường hiện nay.

Cùng khu vực, TT AVIO cũng đang mở bán đợt cuối với vài trăm căn hộ, ghi nhận thanh khoản tốt và lượng khách quan tâm tăng đều qua từng tuần. Diễn biến này cho thấy, Bình Dương cũ đang trở thành điểm thay thế lý tưởng cho nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM cũ, đặc biệt khi các chủ đầu tư liên tục cạnh tranh về giá bán, tiện ích và chính sách bán hàng.

Giá bất động sản bước vào giai đoạn tăng nhanh

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường TP.HCM (mới) đang trong giai đoạn phục hồi rõ nét, với giá rao bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m², cao nhất trong hai năm qua. Mức độ quan tâm đến nhà ở cũng lập đỉnh mới, phản ánh tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng.

Tại TP.HCM cũ, giá bán trung bình quý II/2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023; trong khi Bình Dương (cũ) tăng 30%, đạt mức 41 triệu đồng/m². Số liệu cho thấy, mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng 48%, cao hơn gần gấp đôi so với TP.HCM (19%).

Bà Rịa – Vũng Tàu tuy có mức giá nhích nhẹ nhưng chưa ghi nhận lực cầu mới, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các địa phương vệ tinh. Đặc biệt, Thủ Dầu Một hiện có lợi suất cho thuê đạt 5,1%, gấp đôi TP.HCM cũ – minh chứng cho sức hút đầu tư bền vững tại khu vực này.

Triển vọng nguồn cung và xu hướng phát triển sắp tới

Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy, sau khi sáp nhập, giá bất động sản tại TP.HCM mở rộng và Bình Dương (cũ) tăng mạnh từ 30–60%, thậm chí có nơi xuất hiện hiện tượng sốt đất cục bộ.

Trong năm 2026, Thuận An và Dĩ An dự kiến dẫn đầu nguồn cung mới với 13.000 căn hộ mỗi khu vực, giá trung bình 40–60 triệu đồng/m², trong khi TP.Thủ Đức có khoảng 11.800 căn nhưng giá cao hơn, từ 80–120 triệu đồng/m².

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định:

“Thị trường đang phục hồi mạnh mẽ, thanh khoản tăng lên nhờ nhu cầu thực lẫn dòng tiền đầu tư. Sự phát triển của hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, nút giao Tân Vạn và các tuyến metro đang định hình rõ rệt xu hướng giãn dân và mở rộng đô thị vệ tinh.”

Kết luận

Từ góc nhìn tổng thể, Bình Dương cũ – nay là khu vực mở rộng của TP.HCM – đang trở thành trung tâm mới của thị trường bất động sản phía Nam, nơi quy tụ nguồn cung đa dạng, giá cạnh tranh và lợi suất hấp dẫn. Sức bật ấn tượng về lượng quan tâm, giá bán và tiện ích cho thấy thời điểm “vàng” để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới đã bắt đầu.

Tìm Hiểu Về Các Dự Án Ở Bình Dương Cũ Tại BRE.VN