Thị trường bất động sản Bình Dương cũ đang trở thành “điểm đến vàng” trong dòng chảy đầu tư hậu sáp nhập. Dữ liệu quý III/2025 cho thấy lượng tìm kiếm và giao dịch tại khu vực này tăng vọt – dấu hiệu rõ ràng cho thấy sức hút ngày càng lớn của vùng đất từng được xem là “vệ tinh” của TP.HCM.

Dòng vốn dịch chuyển về vùng ven TP.HCM

Không còn là xu hướng ngắn hạn, việc dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven TP.HCM đã trở thành một chiến lược đầu tư dài hơi. Bình Dương – với nền tảng công nghiệp, hạ tầng phát triển sớm và tốc độ đô thị hóa cao – đang nổi lên như “vùng đệm” an toàn cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sinh lời.

Trong những năm gần đây, hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đã thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án thương mại, dịch vụ và nhà ở trung – cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu nội tại mà còn thu hút nguồn vốn đầu tư từ TP.HCM đổ về.

Theo các chuyên gia, đây không phải là sự bùng nổ tức thời, mà là kết quả của một quá trình tích lũy nội lực kéo dài nhiều thập kỷ. Từ một trung tâm công nghiệp, Bình Dương đang dần trở thành một cực phát triển đô thị, cạnh tranh trực tiếp với TP.HCM về khả năng thu hút dân cư và dòng vốn.

Giá hợp lý – Cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua ở thực

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM đã chạm ngưỡng trung bình 72 triệu đồng/m², thậm chí nhiều dự án mới cán mốc trên 120 triệu đồng/m², phân khúc trung cấp dường như bị “xóa sổ” khỏi thị trường trung tâm. Ngược lại, Bình Dương nổi lên như lựa chọn lý tưởng khi vẫn duy trì được mức giá dưới 60 triệu đồng/m² cho hàng loạt sản phẩm mới.

Ông Nguyễn Văn Quốc – đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM – nhận định:

“Bình Dương đang đóng vai trò vùng đệm đúng nghĩa, là cửa ngõ an toàn cho những người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư có tầm vốn vừa phải. Trong khi đó, các khu vực như Đồng Nai hay Long An vẫn tập trung vào phát triển quỹ đất dài hạn, chưa giải quyết được bài toán nhà ở cấp thiết.”

Ba yếu tố tạo nên sức hút của bất động sản Bình Dương cũ

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – chỉ ra 3 yếu tố then chốt lý giải cho làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này:

1. Nguồn cung TP.HCM khan hiếm, giá sơ cấp leo thang:
   Quý III/2025, giá sơ cấp trung bình đạt 87 triệu đồng/m², tăng 31% so với cùng kỳ, trong khi tỉ lệ hấp thụ giảm còn 68%. Điều này khiến người mua tìm đến các khu vực lân cận có mức giá “dễ thở” hơn.

2. Khoảng chênh lệch giá hấp dẫn:
   Bình Dương đang sở hữu mức giá chỉ bằng 50% giá căn hộ và 30% giá nhà thấp tầng tại TP.HCM. Khoảng cách này tạo nên “biên lợi nhuận vàng” cho các nhà đầu tư trung – dài hạn.

3. Hạ tầng phát triển và pháp lý thông thoáng:
   Khi TP.HCM mới chỉ bắt đầu gỡ nút thắt pháp lý (86 dự án được khơi thông tính đến tháng 7/2025), Bình Dương đã có sẵn nguồn cung đáp ứng ngay nhu cầu thị trường. Cùng với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, và kết nối Metro số 1 – giá trị bất động sản nơi đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Xu hướng tất yếu của thị trường

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Bình Dương cũ chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm bất động sản khu vực phía Nam trong quý III/2025, đạt chỉ số quan tâm tối đa 100 – tăng 165% so với đầu năm. Những con số này cho thấy, bất động sản Bình Dương không chỉ “hồi sinh”, mà đang thực sự dẫn dắt xu hướng đầu tư vùng ven.

Với vị trí liền kề TP.HCM, quỹ đất dồi dào, giá còn mềm và hạ tầng đang hoàn thiện từng ngày, Bình Dương cũ đang trở thành “điểm đến an cư và đầu tư kép” – nơi mà mỗi khoản đầu tư hôm nay đều có thể nhân đôi giá trị trong tương lai gần.

Tìm hiểu thêm tại: BRE.VN – Chuyên trang phân tích thị trường và xu hướng đầu tư bất động sản khu vực phía Nam.