Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng giãn dân mạnh mẽ từ TP.HCM (cũ) ra khu vực Bình Dương (cũ) – nay trở thành “trung tâm mới” của khu Đông TP.HCM, nơi sở hữu hạ tầng đồng bộ, kinh tế năng động và sức hút đầu tư hàng đầu.

Siêu đô thị TP.HCM mới và hiệu ứng “vết dầu loang”

Việc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập cùng TP.HCM (cũ) đã tạo nên một siêu đô thị lớn nhất cả nước về quy mô dân số lẫn kinh tế. Đây không chỉ là sự thay đổi về hành chính, mà còn mở ra giai đoạn phát triển mới, thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế – xã hội và đặc biệt là thị trường bất động sản.

TP.HCM mới được định hướng tái cấu trúc đô thị thông minh, phát triển các khu chức năng rõ ràng, thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới. Kéo theo đó, mặt bằng giá bất động sản liên tục được đẩy lên cao, đặc biệt ở khu Đông – nơi vốn đã ghi dấu ấn với sự bùng nổ của TP.Thủ Đức (cũ).

Trong vòng 10 năm qua, bất động sản khu Đông TP.HCM (cũ) đã tăng giá gấp nhiều lần. Riêng giai đoạn 2024 – 2025, nhiều dự án căn hộ ở TP.Thủ Đức (cũ) chạm ngưỡng 70 – 150 triệu đồng/m². Theo CBRE Việt Nam, giá sơ cấp trung bình toàn TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m² quý 2/2025, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Chính hiệu ứng “vết dầu loang” này đang lan tỏa mạnh mẽ sang Bình Dương (cũ), nơi giá nhà đất vẫn thấp hơn từ 30 – 50% so với TP.Thủ Đức (cũ). Điều này tạo cơ hội vàng cho các nhà đầu tư đón sóng tăng trưởng.

Hạ tầng bứt phá – động lực cho thị trường Bình Dương (cũ)

Bình Dương (cũ) đang hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược:

• Vành đai 3 TP.HCM: dự kiến hoàn thành giữa 2026, rút ngắn thời gian kết nối Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai chỉ còn 20 – 30 phút.

• Metro số 1: đã đi vào vận hành, tăng khả năng kết nối từ khu Đông vào trung tâm thành phố.

• QL13 mở rộng lên 60m (2026): biến trục giao thông huyết mạch này thành đòn bẩy cho bất động sản hai bên tuyến.

• Metro số 2: nối trung tâm TP.HCM với Thủ Dầu Một, chạy dọc QL13, dự kiến tạo “cú hích” lớn cho thị trường.

• DT 743 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn: liên kết đa hướng, gia tăng khả năng giao thương và thu hút đầu tư.

Những dự án này khiến Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

Nhà đầu tư “đi trước đón đầu”

Thị trường ghi nhận làn sóng nhà đầu tư âm thầm “gom hàng” tại Bình Dương (cũ). Bởi một nguyên lý bất biến: “Hạ tầng đến đâu, giá đất tăng đến đó”.

Một số dự án nổi bật:

• A&K Tower (P.An Phú, TP.HCM) – giá từ 35 – 37 triệu đồng/m², hưởng lợi từ Vành đai 3 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

• Landmark Bình Dương (Phú Cường Group) – rumor giá 70 triệu đồng/m².

• The Emerald 68 (Lê Phong & Coteccons) – giá 52 – 55 triệu đồng/m².

• Hồ Gươm Xanh (TBS Group) – rumor 65 – 70 triệu đồng/m².

• The Emerald Boulevard Bình Dương – khoảng 70 triệu đồng/m².

• La Pura – Phát Đạt – 50 – 55 triệu đồng/m².

• The Gió – An Gia – 50 triệu đồng/m².

Từ mức 30 – 35 triệu đồng/m² năm 2023 – 2024, giá căn hộ trung cấp ở Bình Dương (cũ) nay đã tăng lên 50 – 70 triệu đồng/m², một số dự án tiệm cận phân khúc cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ vẫn trên 60%, chứng tỏ sức hút rất lớn không chỉ với người mua tại chỗ mà cả nhà đầu tư từ TP.HCM và miền Bắc.

Kết luận

Với nền tảng hạ tầng bứt phá, giá còn “dễ chịu” so với TP.Thủ Đức (cũ), Bình Dương (cũ) đang trở thành điểm đến đầu tư sáng giá. Trong 1 – 2 năm tới, mức tăng trưởng trung bình 15 – 20%/năm là hoàn toàn khả thi, đặc biệt quanh các trục hạ tầng trọng điểm.

Đây chính là “cửa sổ cơ hội” để giới đầu tư gia nhập thị trường sớm và đón đầu biên lợi nhuận lớn.

Xem thêm thông tin và cập nhật thị trường bất động sản tại BRE.VN.