Sự tăng tốc của hạ tầng chiến lược cùng làn sóng dịch chuyển dòng vốn quốc tế đang tái định hình bản đồ bất động sản TP.HCM. Trong bức tranh đó, khu vực Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một cực phát triển mới, thu hút mạnh mẽ giới chuyên gia, quản lý cấp cao và lực lượng lao động chất lượng cao, kéo theo nhu cầu rõ nét về chuẩn sống tương xứng và giá trị bền vững dài hạn.

Theo Vietnam Report, TP.HCM dẫn đầu danh sách “Top 10 địa phương hấp dẫn doanh nghiệp lớn năm 2025”, vượt Hà Nội nhờ môi trường đầu tư, khả năng thu hút FDI và sức hút đối với các tập đoàn đa quốc gia. Lợi thế này tiếp tục được khuếch đại sau sáp nhập, khi Bình Dương (cũ) – thủ phủ công nghiệp và FDI – trở thành một phần của cấu trúc tăng trưởng mở rộng.

Dữ liệu từ Avison Young cho thấy, năm 2024 Bình Dương đứng đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng vốn FDI với mức tăng 20%, đồng thời ghi nhận tỷ suất di cư thuần cao nhất Việt Nam, đạt 20,7%. Đáng chú ý, dòng dịch chuyển này không chỉ đến từ lao động phổ thông mà còn bao gồm quản lý cấp trung, cấp cao và chuyên gia nước ngoài đi cùng các dự án đầu tư.

Khi “vị trí” được đo bằng giá trị thời gian

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng, thời gian di chuyển rút ngắn và dòng vốn quốc tế đang làm thay đổi cách nhìn về bất động sản Đông Bắc TP.HCM. Vị trí không còn được đo bằng khoảng cách địa lý, mà bằng giá trị kinh tế của thời gian, chi phí cơ hội và chất lượng sống thực tế.

Khi FDI tiếp tục đóng vai trò động lực dài hạn, nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia tại khu vực này mang tính bền vững cao hơn các “con sóng” ngắn hạn của thị trường. Đây vừa là nhu cầu ở thực với tiêu chuẩn sống cao, vừa là nền tảng tích lũy tài sản trong bối cảnh TP.HCM phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm (multi-CBD).

Cuối năm 2024, Bình Dương ghi nhận hơn 45.000 chuyên gia và quản lý cấp cao đang sinh sống và làm việc, con số này tiếp tục gia tăng trong năm 2025. Khảo sát của Avison Young cho thấy nhóm lưu trú dài hạn tại TP.HCM – bao gồm chuyên gia nước ngoài, lao động thu nhập cao và khách công tác quốc tế – ngày càng có xu hướng ở lâu hơn, ưu tiên các dự án có chất lượng sống ổn định và môi trường bền vững.

Bài toán giữ chân cư dân đặc thù

Thách thức của Đông Bắc TP.HCM hiện nay không nằm ở số lượng nguồn cung, mà ở việc có đủ dự án chất lượng để giữ chân lớp cư dân đặc thù này. Những dự án đáp ứng đồng thời vị trí dễ nhận diện, kết nối đa hướng, câu chuyện hạ tầng rõ ràng và chuẩn sống khác biệt đang trở thành “hàng hiếm”.

Green Skyline được đánh giá là một trong số ít dự án hội tụ trọn bộ các yếu tố đó. Trên quỹ đất hơn 1,3ha, dự án sở hữu ba mặt tiền Quốc lộ 1K – GS1 – GS5 tại phường Đông Hòa, TP.HCM, nằm trên trục thương mại sầm uất và có khả năng kết nối linh hoạt nhiều hướng.

Lợi thế “ba mặt tiền” không chỉ mang lại tầm nhìn thoáng mà còn giúp dự án giảm phụ thuộc vào một trục giao thông duy nhất, gia tăng khả năng vận hành, nhận diện và mở rộng dư địa thương mại. Green Skyline từ đó không chỉ là một điểm ở, mà dần trở thành một “điểm đến” trong cấu trúc đô thị khu Đông Bắc.

Song song đó, loạt thông tin về việc nghiên cứu nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1K và nút giao Linh Xuân đang tạo thêm lực đẩy cho khu vực. Hạ tầng không còn là kỳ vọng chung chung, mà có lộ trình cụ thể, củng cố chiến lược “đi theo dòng vốn và dòng người” của thị trường.

Định hình chuẩn an cư cho giới chuyên gia

Green Skyline không chỉ bán vị trí, mà bán một lối sống. Dự án theo đuổi định hướng xanh và bền vững, tích hợp yếu tố thông minh, ngôn ngữ kiến trúc hiện đại cùng hệ tiện ích thiên về nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe toàn diện. Đây là những yếu tố ngày càng được giới chuyên gia và cư dân thu nhập cao ưu tiên khi lựa chọn nơi an cư dài hạn.

Dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào quý II/2026. Chủ đầu tư TBS Land triển khai chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Việc ra mắt căn hộ mẫu, mở rộng Sales Gallery và ký kết hợp tác chiến lược trong lĩnh vực y tế cho thấy định hướng xây dựng hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, lấy cư dân làm trung tâm.

Theo đánh giá từ BRE, đây thường được xem là “khoảng thời gian vàng” của thị trường, khi thông tin hạ tầng, tiến độ hoàn thiện và chuẩn sống dần hiện hữu, trong khi mặt bằng giá vẫn còn dư địa trước khi bước sang chu kỳ mới.