Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong nhiều năm trở lại đây, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM. Theo dữ liệu mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu, bốn địa phương gồm Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An đang tạo nên một “vành đai vệ tinh” năng động, đóng vai trò quan trọng trong bức tranh phát triển vùng đô thị mở rộng của TP.HCM sau sáp nhập.
.jpg)
Theo báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, Bình Dương (cũ, nay thuộc TP.HCM) tiếp tục giữ vị thế “đầu tàu” khi dẫn đầu chỉ số quan tâm bất động sản với mức 100 điểm, vượt xa các khu vực khác như Đồng Nai (38 điểm), Bà Rịa - Vũng Tàu (34 điểm) và Long An (28 điểm). Mức tăng trưởng 165% so với đầu năm cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này, nhất là khu Đông Bắc TP.HCM – nơi được xem là “ngôi sao mới nổi” của thị trường phía Nam.
Ông Đinh Minh Tuấn – chuyên gia bất động sản – nhận định, từ sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, dòng tiền đầu tư đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Lượng tìm kiếm bất động sản tại khu vực này tăng gấp ba lần so với năm 2023, chiếm khoảng 5% tổng lượng quan tâm của nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Đây là minh chứng cho sức bật mạnh mẽ của thị trường trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Một trong những yếu tố thúc đẩy làn sóng đầu tư vào khu vực vệ tinh chính là hạ tầng giao thông đồng bộ. Các dự án như Vành đai 3 – Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hay Metro số 3B được đẩy mạnh đầu tư đã rút ngắn khoảng cách di chuyển, mở ra tiềm năng phát triển đô thị đa trung tâm.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, sự phát triển hạ tầng đang tạo nên xu hướng giãn dân hợp lý, khi người dân có xu hướng tìm kiếm các khu vực liền kề TP.HCM để sinh sống và đầu tư. Điều này lý giải vì sao giá căn hộ tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Long An đã tăng từ 14–29% chỉ trong vòng một năm qua.
Theo dữ liệu thị trường, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh đều ghi nhận mức tăng đáng kể. Tại Bình Dương (cũ), giá căn hộ phổ biến đã đạt từ 50–55 triệu đồng/m², trong khi TP. Thủ Đức (cũ) dao động từ 80–120 triệu đồng/m². Dù giá tăng nhanh, nhưng nhu cầu mua vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung – dài hạn.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam – cho biết: “Chi phí phát triển, giá đất và tiến độ pháp lý khiến mặt bằng giá khó có thể hạ nhiệt. Ngay cả tại các khu vực từng có nguồn cung dồi dào như Bình Dương, hiện mức giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như không còn”.
Điều này cho thấy, bất động sản vùng ven đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững nhờ hội tụ các yếu tố: pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển và nhu cầu thực tế lớn.
Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, giá trị bất động sản khu vực đó đều tăng vọt. Tuyến Xa lộ Hà Nội hay Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) là minh chứng rõ ràng: giá căn hộ tăng 50–70% chỉ sau vài năm, thậm chí có dự án tăng gần 150%.
Sắp tới, khi Quốc lộ 13 được mở rộng đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, thời gian di chuyển từ Bình Hòa, Lái Thiêu về trung tâm Hàng Xanh chỉ còn 15 phút. Đây sẽ là cú hích mạnh giúp bất động sản dọc trục này bứt phá.
TS.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, sau khi sáp nhập, TP.HCM mới sẽ được định hình theo mô hình đô thị đa trung tâm với định hướng phát triển bền vững, kết nối vùng và phát triển theo các hành lang hạ tầng trọng điểm. Các mô hình đô thị cảng biển, đô thị công nghiệp, đô thị sân bay và đặc biệt là đô thị TOD (phát triển theo định hướng giao thông công cộng) sẽ đóng vai trò trụ cột trong quy hoạch.
Sự xuất hiện của “vành đai vệ tinh” không chỉ giúp giảm tải cho khu lõi trung tâm TP.HCM, mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị về hướng Bắc và Đông Bắc. Đây chính là chu kỳ mới của bất động sản phía Nam, nơi những địa phương từng được xem là “vệ tinh” nay đang trở thành động lực tăng trưởng trực tiếp cho toàn vùng.
Với đà phát triển hạ tầng mạnh mẽ, quy hoạch đồng bộ và sức cầu ổn định, bất động sản quanh TP.HCM đang hình thành một “vành đai vệ tinh” giàu tiềm năng. Đặc biệt, Bình Dương (cũ) – nay là một phần của TP.HCM – đang giữ vai trò dẫn dắt, mở ra chu kỳ tăng giá mới đầy triển vọng cho nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Đón đọc thêm các phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản phía Nam tại BRE – kênh thông tin cập nhật xu hướng, cơ hội và chiến lược đầu tư hiệu quả.
