Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sàng lọc, phân khúc căn hộ cho thuê đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Khi giá nhà tại khu lõi trung tâm TP. Hồ Chí Minh liên tục neo cao, dòng chuyên gia nước ngoài, kỹ sư và quản lý cấp cao đang dịch chuyển mạnh về các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, môi trường sống chất lượng và khả năng kết nối linh hoạt. Nổi bật trong xu hướng này là khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh – khu vực đang dẫn đầu về nhu cầu thuê căn hộ của giới chuyên gia.
Khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hiện là nơi tập trung mật độ khu công nghiệp, trung tâm logistics, công nghệ và sản xuất lớn bậc nhất khu vực phía Nam. Cùng với đó là làn sóng đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh và bước vào giai đoạn hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu lưu trú dài hạn của chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ hiện đại.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thị trường, năm 2026 sẽ không còn là giai đoạn tăng trưởng đồng đều cho mọi phân khúc, mà là thời điểm phân hóa rõ nét. Những sản phẩm có thể trụ vững cần gắn với nhu cầu ở thực, dòng tiền thực và khả năng khai thác dài hạn. Trong đó, căn hộ phục vụ nhu cầu thuê ở thực của chuyên gia được xem là phân khúc trụ cột, có sức đề kháng tốt trước biến động thị trường.
Giới chuyên gia, kỹ sư làm việc trong các khu công nghiệp, trung tâm công nghệ cao hay tài chính thường ưu tiên những dự án căn hộ có tiêu chuẩn sống cao cấp, nhiều mảng xanh, tiện ích đầy đủ và kết nối thuận tiện đến nơi làm việc thông qua các trục giao thông lớn. Những dự án pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản, vận hành chuyên nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền cho thuê ổn định.
Thực tế ghi nhận tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, dọc các trục hạ tầng chiến lược như Quốc lộ 13, nhiều dự án căn hộ đã và đang trở thành lựa chọn ưu tiên của khách thuê là chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ. Các dự án được đầu tư theo mô hình đô thị all-in-one, chú trọng thiết kế, cảnh quan và tiện ích nội khu được đánh giá có lợi thế rõ rệt trong việc giữ chân khách thuê dài hạn.
Một trong những yếu tố then chốt giúp khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu thị trường cho thuê chính là hạ tầng. Giai đoạn 2025–2030, khu vực này sẽ đón nhận hàng loạt dự án giao thông mang tính xương sống như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8–10 làn xe, Vành đai 3 đi vào vận hành, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đặc biệt là tuyến Metro số 2 chạy dọc Quốc lộ 13.
Sự đồng bộ của các tuyến hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa nơi ở và nơi làm việc, mà còn tái cấu trúc toàn bộ không gian đô thị. Điều này tạo ra một “điểm cân bằng” mới giữa chi phí sinh hoạt, khoảng cách và chất lượng sống – yếu tố then chốt khiến nhiều chuyên gia lựa chọn Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh làm nơi an cư lâu dài.
Theo các chuyên gia, khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hiện là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao của khu vực phía Nam, quy tụ hàng chục nghìn chuyên gia và kỹ sư nước ngoài. Nhóm khách này có yêu cầu cao về không gian sống, an ninh, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao. Các dự án căn hộ cao cấp tại đây ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cho thuê từ 80–90%, mang lại lợi suất ổn định, từng đạt khoảng 7–7,5%/năm.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp sắp bàn giao còn hạn chế, trong khi nhu cầu thuê của chuyên gia tiếp tục tăng, khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh đang trở thành “điểm hút vốn” mới của thị trường căn hộ cho thuê. Không chỉ nhà đầu tư khu vực phía Nam, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng đã bắt đầu dịch chuyển dòng tiền vào khu vực này để đón đầu nhu cầu thuê bền vững trong trung và dài hạn.
Hạ tầng ở giai đoạn hiện nay không còn tạo sóng ngắn hạn, mà trở thành động lực tăng trưởng mang tính cấu trúc. Khi các tuyến vành đai, cao tốc và metro được triển khai đồng thời, tác động của hạ tầng sẽ lan tỏa đến phân bổ dân cư, dịch chuyển lao động và dòng vốn đầu tư.
Ở góc độ đầu tư, việc lựa chọn bất động sản nằm gần các trục hạ tầng trọng điểm tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh được xem là chiến lược dài hạn, hướng đến dòng tiền cho thuê ổn định và khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian. Diễn biến và phân tích chuyên sâu về thị trường căn hộ cho thuê tiếp tục được cập nhật tại BRE.
656149754634.png)
