Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động nhất từ đầu năm đến nay. Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu (tên gọi trước sáp nhập) nổi lên như “điểm hẹn” của dòng vốn đầu tư mới, đặc biệt là từ khu vực phía Bắc.
Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh xu hướng tìm kiếm biên lợi nhuận mới, mà còn cho thấy tầm nhìn dài hạn của giới đầu tư trước chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản miền Nam.
Báo cáo mới nhất của Avison Young – đơn vị nghiên cứu bất động sản toàn cầu – cho thấy, khi quỹ đất tại TP.HCM (cũ) ngày càng khan hiếm và giá bán đã tiệm cận đỉnh, các địa phương giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn.
Nguồn cung đa dạng, giá bán hợp lý cùng không gian sống rộng rãi đã giúp các khu vực này thu hút lượng lớn người mua nhà trẻ và các gia đình trung lưu. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc ngày càng chiếm tỷ trọng cao hơn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản phía Nam đã đạt mức cao nhất trong 6 năm qua, với “2 trong 10 nhà đầu tư phía Bắc” đang quan tâm thị trường này – con số kỷ lục kể từ năm 2019.
Giá nhà tại Hà Nội đã tăng 80–100% chỉ trong hai năm gần đây, khiến suất sinh lời trung bình giảm mạnh. Trong khi đó, khu vực TP.HCM (cũ) cùng các đô thị vệ tinh mới chỉ ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá, biên lợi nhuận vẫn rộng, chi phí đầu vào còn “mềm”.
Chính vì vậy, nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng chuyển dòng tiền vào các thị trường mới nổi như Bình Dương, Đồng Nai – nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng sinh lời rõ nét.
Thực tế cho thấy, tại nhiều dự án quy mô quanh khu Đông và khu Nam TP.HCM, tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc chiếm 15–20%, đặc biệt tập trung ở phân khúc thương mại – dịch vụ khối đế (TMDV) và shophouse.
Đơn cử, dự án FIATO Airport City (mặt tiền đường Tôn Đức Thắng – 25B, gần sân bay Long Thành) ghi nhận lượng khách đến từ Hà Nội tăng mạnh. Block Galaxy của dự án dự kiến bàn giao quý IV/2026, trùng thời điểm sân bay Long Thành vận hành – yếu tố được xem là “cú hích vàng” cho dòng vốn đầu tư dài hạn.
Ngoài ra, các dự án như Spring Ville, Izumi City, Fresi Riverside, Gem Sky World, Century City, STC Long Thành hay ID Junction đều đang nhận được sự quan tâm tích cực của giới đầu tư miền Bắc, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, “hạ tầng là mạch máu của đô thị”. Khi mạng lưới giao thông khu vực TP.HCM mở rộng – từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đến các tuyến Metro liên kết vùng – thì xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh là điều tất yếu.
Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh đang đẩy mạnh đầu tư công và thu hút mạnh vốn FDI. Riêng Bình Dương ghi nhận tăng trưởng FDI 20%, còn Đồng Nai tăng 8% so với cùng kỳ. Đây là tiền đề quan trọng để hình thành các cụm dân cư – khu công nghiệp – đô thị mới với nhu cầu nhà ở dài hạn ngày càng cao.
Bên cạnh đó, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng đang phát huy thế mạnh riêng nhờ quỹ đất rộng, kết nối trực tiếp ra biển và tuyến logistics khu vực phía Nam.
Theo dữ liệu của Avison Young, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM (cũ) hiện trung bình 3.100 USD/m², trong khi Bình Dương chỉ khoảng 1.800 USD/m², Đồng Nai 1.400 USD/m², và Tây Ninh chỉ 1.300 USD/m².
Chênh lệch giá lên đến 1,6–2,4 lần đã mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường vệ tinh trong trung và dài hạn.
Với mức giá hợp lý, chính sách pháp lý ngày càng rõ ràng, cùng hạ tầng liên kết vùng phát triển nhanh, các tỉnh lân cận TP.HCM đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn đầu tư mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ hạ tầng, quy hoạch sau sáp nhập hành chính, và sự điều chỉnh từ Luật Đất đai sửa đổi sắp có hiệu lực.
Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư từ Bắc vào Nam đang phản ánh rõ nét xu hướng “đa cực hóa” thị trường bất động sản Việt Nam. Khi TP.HCM dần trở thành trung tâm lõi, thì các vùng vệ tinh – đặc biệt là Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu – sẽ là những “mảnh ghép chiến lược” trong hành trình mở rộng không gian đô thị, phát triển kinh tế vùng và thu hút dân cư mới.
Đây là thời điểm mà nhà đầu tư nhạy bén có thể nắm bắt cơ hội đón đầu, đặc biệt ở các khu vực đang chuẩn bị hoàn thiện hạ tầng hoặc sắp bước vào chu kỳ bàn giao dự án quy mô lớn.
Tìm hiểu phân tích chuyên sâu và thông tin thị trường mới nhất tại: BRE.VN
