Bất động sản miền Nam quý III/2025: Sức bật mạnh từ hạ tầng và xu hướng vùng ven

Bất động sản miền Nam quý III/2025: Sức bật mạnh từ hạ tầng và xu hướng vùng ven

Ngày đăng: 20/10/2025 | Danh mục: Tin tức

Thị trường bất động sản miền Nam quý III/2025 đang chứng kiến giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với dòng tiền đầu tưnhu cầu an cư đổ dồn về các tỉnh vệ tinh quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng nền kinh tế vĩ mô ổn định, đang mở ra một chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng cho toàn khu vực.


Vùng ven lên ngôi nhờ hạ tầng bứt tốc

Các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, và hệ thống metro đang tạo lực đẩy lớn cho thị trường vùng ven TP.HCM. Theo dữ liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến bất động sản tại khu vực này tăng vọt, trong đó Bình Dương dẫn đầu với chỉ số tăng 165% so với đầu năm. Theo sau là Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng TàuLong An, đều ghi nhận mức tăng trên 80%.

Hạ tầng kết nối ngày càng thuận tiện giúp rút ngắn khoảng cách với trung tâm TP.HCM, đồng thời mở ra cơ hội phát triển đô thị mới. Phân khúc chung cư Bình Dương đang đặc biệt sôi động, giá trung bình đạt 41 triệu đồng/m², tăng 30% so với năm 2023. Thủ Dầu Một ghi nhận lợi suất cho thuê 5,1%, cao gấp đôi TP.HCM cũ. Trong khi đó, Thuận AnDĩ An là hai điểm nóng cung cấp hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực, giá dao động 40–60 triệu đồng/m².

Đồng Nai cũng khởi sắc với mức tăng giá 6–8% cho phân khúc căn hộ, còn Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 45 triệu đồng/m², tăng 12%. Dù mức độ quan tâm có phần chững lại, khu vực này vẫn được đánh giá cao nhờ tiềm năng du lịch và quỹ đất dồi dào. Long An hưởng lợi từ các tuyến cao tốc và đường liên vùng, khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng 88%.

Song song đó, đất nền vùng ven vẫn là lựa chọn quen thuộc của giới đầu tư. Bình Dương ghi nhận mức tăng 5%, trung bình 21 triệu đồng/m², trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu có sự phân hóa khi giảm 10%, phản ánh xu hướng chọn lọc hơn của dòng tiền.


TP.HCM: Giá chung cư lập đỉnh, nguồn cung cải thiện rõ rệt

Tại TP.HCM, thị trường quý III/2025 đã có bước chuyển mình đáng kể sau giai đoạn trầm lắng. Giá bán trung bình đạt 99 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023 – mức cao nhất trong hai năm gần đây.

TP. Thủ Đức tiếp tục là “điểm nóng” với giá căn hộ tăng 32–48% kể từ đầu 2023, tập trung ở quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức. Trong khi đó, phân khúc hạng sang quận 1 cũ giữ vững vị thế cao cấp, với giá trung bình 222 triệu đồng/m², tăng 39% sau hai năm.

Nguồn cung mới tập trung tại Thủ Đức với khoảng 11.800 căn hộ, giá dao động 80–120 triệu đồng/m², cao hơn hẳn mặt bằng vùng ven. Chính điều này khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển ra Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá còn “mềm” và biên lợi nhuận cao hơn.

Về đất nền, TP.HCM ghi nhận mức tăng nhẹ 6%, đạt trung bình 69 triệu đồng/m², nhưng giao dịch kém sôi động hơn chung cư, cho thấy xu hướng ưu tiên sản phẩm thanh khoản cao và nhu cầu thực.


Tâm lý thị trường: Lạc quan nhưng vẫn thận trọng

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch, 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng tăng mạnh. Chỉ 6% lo ngại về khả năng suy giảm, phản ánh tâm lý lạc quan nhưng tỉnh táo.

Khoảng 90% môi giới đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức trung bình đến tốt, chứng tỏ dòng tiền vẫn đang quay trở lại thị trường. Phân khúc chung cư tiếp tục dẫn đầu (36%), theo sau là đất nền (24%), trong khi cho thuê nhà trọ, phòng trọ giảm 8–24% trong tháng 9/2025.

Trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống như gửi tiết kiệm hay nắm giữ USD kém hấp dẫn, bất động sản – đặc biệt là chung cư và đất nền vùng ven – vẫn là lựa chọn an toàn và sinh lời dài hạn.


BRE.VN: Cập nhật xu hướng – Dẫn dắt đầu tư

Tổng thể, thị trường bất động sản miền Nam quý III/2025 đang thể hiện sức bật mạnh mẽ. Các tỉnh vệ tinh tiếp tục là đầu tàu tăng trưởng, trong khi TP.HCM lấy lại đà phục hồi với nguồn cung dồi dào và thanh khoản cải thiện.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn:

“Thị trường TP.HCM sau giai đoạn quan sát đã bật lại mạnh hơn, nhờ sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực và dòng tiền đầu tư quay lại.”

Các chuyên gia BRE.VN nhận định: năm 2026 có thể là “năm bản lề” của bất động sản miền Nam, khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành, mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững mới.

Nếu bạn muốn theo dõi phân tích chuyên sâu, dự án tiềm năng và xu hướng đầu tư tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Long An – hãy truy cập BRE.VN để cập nhật liên tục những cơ hội mới nhất.

Bài viết liên quan

Phú Đông Sky One: Căn hộ cao cấp vừa tầm tài chính, lý tưởng cho thế hệ trẻ năng động

20/10/2025
Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận ngày càng leo thang, giấc mơ sở hữu căn hộ của người...
Đọc thêm

Bài viết nổi bật

Bài viết mới

0902567191