Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc liên tục lập đỉnh mới, làn sóng “Nam tiến” của giới đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Nhiều nhà đầu tư không còn chỉ tìm kiếm cơ hội lướt sóng ngắn hạn, mà đang hướng đến chiến lược đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các thị trường vừa sáp nhập vào TP HCM mở rộng và các đô thị vệ tinh phía Nam.
Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều sự kiện mở bán dự án bất động sản tại miền Nam đã ghi nhận lượng lớn khách hàng đến từ khu vực phía Bắc.
Vũng Tàu (nay thuộc TP HCM sau sáp nhập): Tại một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng ở phường Rạch Dừa cuối tuần qua, hơn 50% khách tham dự đến từ Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên. Trong số hàng nghìn lượt đặt chỗ, 30–40% là nhà đầu tư phía Bắc.
Tây Ninh (địa giới cũ thuộc Long An): Ở một dự án đô thị mở bán hồi tháng 6, khoảng 50% sản phẩm thấp tầng và 40% căn hộ đã được nhà đầu tư phía Bắc “xuống tiền”.
Bình Dương: Tại các dự án tầm trung như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Sky One, lượng khách miền Bắc xuất hiện ngày càng nhiều trong các buổi mở bán.
Chị Trang – môi giới lâu năm tại Bình Dương – cho biết: “6 tháng qua, hơn 40% giao dịch thành công của tôi là từ khách phía Bắc. Họ ưu tiên pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá.”
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ giao dịch từ nhà đầu tư miền Bắc tại các dự án mới ở TP HCM, Tây Ninh, Đồng Nai đã vượt 20%, gấp đôi so với vài năm trước. Báo cáo của Batdongsan cũng cho thấy, nửa đầu năm 2025, 75% lượt tìm mua bất động sản TP HCM đến từ khách ngoại tỉnh, trong đó 61% là từ miền Bắc.
(5).jpg)
Bất động sản phía Nam đang “hút” dòng tiền đầu tư từ miền Bắc.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – lý giải: trước dịch, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn TP HCM khoảng 30%. Tuy nhiên, đến quý II/2024, giá tại Hà Nội tăng vọt, hiện cao hơn TP HCM khoảng 20%, thậm chí gấp đôi ở một số phân khúc vào giữa 2025.
Bà Cao Thị Thanh Hương – Savills Việt Nam – nhận định: giá nhà Hà Nội đã chạm ngưỡng “khó hấp dẫn” nhà đầu tư. Trong khi đó, TP HCM và các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Long An lại sở hữu hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa nhanh và dư địa tăng giá lớn.
Bà Nguyễn Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam – cho rằng: nguồn cung mới tại miền Bắc đang hạn chế do rà soát quy hoạch và siết pháp lý. Ngược lại, miền Nam đang “đón sóng” dự án mới, với số lượng cấp phép và tái khởi động gấp đôi so với miền Bắc trong nửa đầu 2025.
Đặc biệt, các đô thị vệ tinh quanh TP HCM đang được hưởng lợi từ mạng lưới cao tốc, đường vành đai và metro. Nhà đầu tư phía Bắc vốn quen săn dự án hạ tầng nên nhanh chóng nhận ra tiềm năng, sẵn sàng xuống tiền ở vùng ven khi thấy dư địa tăng giá.
Nếu như trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ tìm kiếm biên lợi nhuận ngắn hạn, thì nay xu hướng giữ tài sản dài hạn đang dần chiếm ưu thế. Họ quan tâm đến:
Dòng tiền cho thuê ổn định
Tăng giá theo tiến độ hạ tầng
Kết nối giao thông thuận tiện
Các khu vực cận trung tâm TP HCM nổi lên nhờ giá còn dễ tiếp cận nhưng hạ tầng cải thiện rõ rệt. Để đón đầu làn sóng Bắc tiến, các chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang mở rộng hợp tác với đại lý ở Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Đất nền: khan hiếm nhưng luôn được săn đón.
Nhà liền thổ pháp lý rõ ràng: an toàn, phù hợp nhóm đầu tư “ăn chắc mặc bền”.
Căn hộ: đa dạng phân khúc, nguồn cung dồi dào, dễ tiếp cận nhiều tệp khách hàng.
Có thể thấy, bất động sản miền Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Làn sóng nhà đầu tư phía Bắc dịch chuyển dòng vốn không chỉ tạo sự sôi động cho thị trường, mà còn mở ra nhiều cơ hội sinh lời bền vững.
Xem thêm phân tích chi tiết thị trường tại bre.vn.
