Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong khi thị trường căn hộ TP.HCM và các vùng lân cận ghi nhận mặt bằng giá ngày càng cao, thì khu vực Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) lại nổi lên như “điểm sáng hiếm hoi” với mức giá chung cư chỉ từ 35-40 triệu đồng/m² – thấp hơn một nửa so với Thủ Đức, Dĩ An hay Thuận An.
.png)
Theo Báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại các khu vực mới sáp nhập về TP.HCM như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đều tăng so với quý trước, lần lượt 6%, 8% và 12%. Tuy nhiên, riêng Phú Mỹ vẫn đang duy trì mức giá thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm, tạo nên “cơ hội vàng” cho nhà đầu tư tìm kiếm vùng đất còn tiềm năng.
Nếu so sánh trực tiếp, mức giá trung bình tại Phú Mỹ chỉ dao động quanh 35-40 triệu đồng/m², trong khi Thủ Đức cũ đã đạt 80-150 triệu đồng/m², Dĩ An 50-80 triệu đồng/m² và Thuận An 45-70 triệu đồng/m².
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định:
“Giá căn hộ tại Phú Mỹ hiện thấp hơn từ 40% đến 100% so với khu vực trung tâm TP.HCM và Thủ Đức (cũ). Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Phú Mỹ lại đang thuộc nhóm cao nhất khu vực.”
Thống kê cho thấy, trong khi lợi nhuận cho thuê tại TP.HCM cũ giảm còn 2,4% (so với mức bình quân 3,6% của năm 2024), thì các khu vực mới sáp nhập như Dĩ An, Thuận An và Vũng Tàu cũ lần lượt đạt 3,9%, 3,2% và 2,4%.
Đặc biệt, Thủ Dầu Một đang dẫn đầu tỷ suất cho thuê căn hộ với 5,1%, theo sau là Phú Mỹ ở mức 4,3% – vượt xa mặt bằng chung toàn vùng.
Theo các chuyên gia, lý do chính giúp Thủ Dầu Một và Phú Mỹ có tỷ suất cho thuê cao là nhu cầu mạnh mẽ từ nhóm chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp.
Tại Thủ Dầu Một, nguồn cung căn hộ cho thuê trong khu trung tâm còn hạn chế, giúp tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao. Trong khi đó, thị trường Phú Mỹ còn nhỏ, nhưng ổn định. Cả khu vực hiện chỉ có hai dự án chính – trong đó nổi bật là Maison Grand Phú Mỹ, một dự án cao cấp với 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và 1.248 căn hộ.
“Nguồn cung ít, cạnh tranh thấp giúp thị trường cho thuê tại Phú Mỹ luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, dù giá thuê không hề rẻ,” ông Tuấn cho biết.
Hiện giá thuê căn hộ tại đây dao động từ 7-11 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán trung bình chỉ 35 triệu đồng/m², tạo nên chênh lệch hấp dẫn giữa chi phí đầu tư và khả năng sinh lời.
Không chỉ hấp dẫn bởi giá, Phú Mỹ còn sở hữu nền tảng phát triển hạ tầng và công nghiệp vượt trội. Khu vực hiện có 12 cụm – khu công nghiệp lớn, với hơn 200 dự án quy mô cao trong lĩnh vực năng lượng, công nghiệp nặng và cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, một trong những hệ thống cảng hiện đại nhất Việt Nam.
Loạt dự án giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ, bao gồm:
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự kiến thông xe cơ bản trong hai năm tới.
Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1, khánh thành năm 2026.
Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành và Quốc lộ 51 mở rộng, đang từng bước hoàn thiện.
Những công trình này sẽ tạo nên liên kết vùng hoàn chỉnh giữa đường bộ – đường biển – hàng không, mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản khu vực.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, sự hoàn thiện của mạng lưới giao thông sẽ giúp hình thành hệ sinh thái liên hoàn giữa biển, đất liền và bầu trời, đặt nền móng cho mô hình đô thị công nghiệp – dịch vụ phát triển bền vững.
Trong đó, khu thương mại tự do (FTZ) Cái Mép Hạ được xem là “hạt nhân tăng trưởng”, thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động logistics và xuất nhập khẩu.
“Khi các mạch kết nối này đồng loạt thông suốt, những đô thị vệ tinh và khu công nghiệp lân cận sẽ cùng tăng tốc, mở ra cơ hội bứt phá cho các trung tâm như Phú Mỹ,” – ông Thiên nhấn mạnh.
Từ nền giá thấp, tỷ suất sinh lời cao đến lợi thế hạ tầng và công nghiệp, Phú Mỹ đang trở thành điểm sáng mới trong bản đồ đầu tư bất động sản khu vực Đông Nam Bộ. Với đà phát triển hiện nay, giới chuyên gia dự đoán giá căn hộ khu vực này sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng khi các tuyến cao tốc, sân bay và cảng biển hoàn thiện.
Tìm hiểu thêm các phân tích chuyên sâu và xu hướng đầu tư tại: BRE.VN – Nền tảng thông tin bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam.
