Mặt bằng giá đất nền tại nhiều tỉnh, thành sau sáp nhập hành chính đang ghi nhận mức chênh lệch lớn giữa các khu vực và tiếp tục neo ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự khan hiếm nguồn cung mới cùng tác động của chi phí đầu vào ngày càng gia tăng.

Nguồn cung mới khan hiếm, giá đất nền tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản phía Nam quý II/2025 do DKRA Group công bố, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, 95% nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó, trong khi dự án mới gần như vắng bóng.

Trong quý II, ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm tới 81% nguồn cung sơ cấp – tương đương 5.225 sản phẩm. Sức cầu thị trường tăng trưởng 2,4 lần so với cùng kỳ, trong đó giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận biên độ chênh lệch lớn:

• TP.HCM: cao nhất với 140 triệu đồng/m2.

• Bình Dương (cũ): dao động 12 – 90 triệu đồng/m2.

• Đồng Nai (cũ): 9 – 74 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá thứ cấp tăng trung bình 4% so với quý trước, chủ yếu nhờ nhu cầu tìm kiếm sản phẩm đầy đủ pháp lý, khi nguồn cung sơ cấp khan hiếm.

Các dự án cũ dẫn dắt thị trường

Ở Đồng Nai, quý II gần như không có dự án mới mở bán. Giao dịch tập trung vào phân khúc đất vườn phân lô tại Long Khánh, Long Thành.

Tại Bình Dương (cũ), Alana City là dự án hiếm hoi tiếp tục bán hàng, với quy mô hơn 41 ha và 2.760 nền đất, được mở bán từ năm 2020.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bắt đầu tái khởi động các dự án:

• An Phúc Group dự kiến bán lại dự án Đức Hòa New City (xã Đức Hòa, Tây Ninh) quy mô 3 ha với 155 sản phẩm.

• CTCP An Huy triển khai dự án An Huy Mỹ Việt (xã Đức Hòa) với quy mô 60 ha, 2.500 nền đất phân lô, giá bán khoảng 27 triệu đồng/m2.

• Solia Group mở bán dự án The Solia tại xã Bến Lức (Tây Ninh), diện tích 20,5 ha, giá từ 20 triệu đồng/m2.

• King Hill Residences (Tập đoàn Đạt Quang Minh) cũng được tái khởi động, quy mô 20 ha, giá chào bán 24 triệu đồng/m2.

Triển vọng thị trường quý III/2025

DKRA dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 – 550 sản phẩm mới, chủ yếu tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ). Cùng với đó, các chính sách hỗ trợ của Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí, giải ngân vốn đầu tư công… sẽ tạo động lực tích cực cho thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – nhận định:

“Thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi nhờ nhiều yếu tố thuận lợi như tiến trình sáp nhập tỉnh, hoàn thiện khung pháp lý, lãi suất thấp và đầu tư công mạnh mẽ.”

Cùng thời điểm, dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tăng đều trên toàn quốc, trong đó Hà Nội và TP.HCM (cũ) ghi nhận tăng 11% so với tháng trước. Đặc biệt, TP.HCM mới – sau khi mở rộng địa giới hành chính sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu – ghi nhận mức tăng quan tâm mạnh nhất, lên tới 13%.

Kết luận

Thị trường đất nền phía Nam sau sáp nhập đang dần phục hồi với mức giá neo cao, nguồn cung mới hạn chế nhưng cầu vẫn tăng. Sự tái khởi động của loạt dự án cùng chính sách hỗ trợ từ Chính phủ hứa hẹn mang lại triển vọng tích cực trong những quý tới.

Tìm hiểu thêm về các dự án uy tín tại bre.vn