Việc Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP.HCM kể từ ngày 12/6/2025 được dự báo sẽ là bước ngoặt lớn đối với thị trường bất động sản khu vực. Mặc dù bảng giá đất tại Bình Dương đã tăng từ 30 - 80% so với trước, nhưng vẫn còn cách xa mặt bằng giá tại TP.HCM. Với sự thay đổi địa giới hành chính này, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới để tiệm cận mặt bằng chung của TP.HCM.

Giá đất Bình Dương tăng mạnh nhưng vẫn còn khoảng cách với TP.HCM

Theo Quyết định điều chỉnh bảng giá đất được UBND tỉnh Bình Dương ban hành vào ngày 24/12/2024, giá đất tại các trục đường lớn ở trung tâm TP. Thủ Dầu Một như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám hay Đại lộ Bình Dương đã ghi nhận mức tăng từ 30 - 80%. Hiện giá đất dao động quanh mức 60 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, so với TP.HCM – đặc biệt tại khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 – giá đất Bình Dương vẫn còn thấp hơn rất nhiều. Theo bảng giá đất mới có hiệu lực từ cuối tháng 10/2024, giá đất tại các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi đã chạm mức 687,2 triệu đồng/m². Một số tuyến khác như Hàm Nghi, Hàn Thuyên cũng ghi nhận giá khoảng 430 triệu đồng/m². Thậm chí tại TP. Thủ Đức, giá đất cao nhất cũng đạt 295 triệu đồng/m².

Ngay cả tại các huyện vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, giá đất đã vượt mốc 30 triệu đồng/m² – cao gấp nhiều lần so với mặt bằng chung của Bình Dương hiện tại.

Thông tin sáp nhập thu hút giới đầu tư đổ bộ khu vực sát cạnh trung tâm TP.HCM tìm sản phẩm ưng ý.

Sáp nhập – Bước đệm làm thay đổi giá đất

Theo đánh giá của giới chuyên gia, bảng giá đất Nhà nước ban hành thường chỉ phản ánh khoảng 60 - 70% giá thị trường. Khi có những yếu tố đột phá như sáp nhập hành chính, thị trường sẽ nhanh chóng phản ứng, đẩy giá lên mức cao hơn.

Việc Bình Dương chính thức trở thành một phần của TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa địa lý, mà còn kéo theo hàng loạt thay đổi về quy hoạch, đầu tư công, và cấu trúc đô thị. Đây sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng, đặc biệt là ở những khu vực tiếp giáp ranh giới với TP.HCM như Đông Bắc.

Cùng với việc “nâng hạng” trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bình Dương được kỳ vọng sẽ đón nhận nguồn vốn đầu tư công dồi dào vào hạ tầng, giao thông, và các tiện ích công cộng. Đây chính là yếu tố tạo áp lực điều chỉnh mặt bằng giá đất lên mức tương xứng.

Chu kỳ tăng giá mới đang hình thành

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ riêng quý I/2025 – ngay sau khi thông tin sáp nhập được đưa ra – giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I/2015. Riêng trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản tăng tới 49% so với tháng trước, mức tăng cao nhất trong số các đô thị vệ tinh TP.HCM.

Nhiều chuyên gia dự báo rằng giá bất động sản tại khu vực Đông Bắc TP.HCM và các khu vực giáp ranh với Bình Dương có thể tăng từ 30 - 55% trong vòng 1 - 2 năm tới. Nguyên nhân đến từ nhu cầu đầu tư tăng mạnh và sự kỳ vọng từ người mua ở thực, đặc biệt là tại các khu công nghiệp – nơi có lực lượng lao động lớn và nhu cầu an cư cao.

Đâu là những khu vực tiềm năng?

Đông Bắc TP.HCM hiện được xem là “điểm nóng” nhờ hệ thống hạ tầng phát triển như quốc lộ 13, đường ven sông Sài Gòn, Vành đai 3, Vành đai 4, và tuyến metro số 2. Khi quy hoạch đô thị tại đây được nâng cấp theo tiêu chuẩn của đô thị loại đặc biệt, mặt bằng giá mới sẽ là điều khó tránh khỏi.

Theo đó, các nhà đầu tư được khuyến nghị nên ưu tiên khu vực gần ranh giới TP.HCM – Bình Dương, nơi dễ dàng đón đầu sóng tăng giá. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và quy hoạch minh bạch để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư lâu dài.

Xem thêm tại: https://bre.vn