Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Bước vào quý II/2026, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu đảo chiều tích cực sau một quý I đầy biến động. Các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu khởi động lại "đường đua", giải ngân đầu tư công được thúc đẩy bứt tốc và đặc biệt, lực cầu thực vẫn luôn chực chờ cơ hội xuống tiền. Theo những phân tích chuyên sâu từ BRE, quý II năm nay không chỉ là giai đoạn phục hồi mà còn là bước đệm chiến lược quan trọng trước khi thị trường đón nhận cơn bão nguồn cung vào nửa cuối năm.
Trải qua nhịp chững lại hồi đầu năm do ảnh hưởng bởi tính mùa vụ và áp lực từ biểu lãi suất, thị trường bất động sản quý II/2026 đang dần cởi bỏ những nút thắt tâm lý đè nặng lên người mua.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đưa ra nhận định sắc bén rằng thị trường hiện tại đã thoát khỏi vùng đáy suy giảm. Mặc dù chưa thể chạm đến ngưỡng bùng nổ, nhưng toàn cảnh đang nằm trong một pha chuyển trạng thái cực kỳ tích cực. Mức độ quan tâm của dòng tiền đã rục rịch quay trở lại, dù vẫn cần thời gian để đuổi kịp những đỉnh cao của các năm trước.
"Thị trường lúc này hoàn toàn không thiếu cơ hội, cái đang thiếu chính là những sản phẩm đủ chất lượng, đủ pháp lý để hấp thụ dòng tiền chực chờ", ông Tuấn nhấn mạnh.
Sự thay đổi lớn nhất và cốt lõi nhất nằm ở cấu trúc lực cầu. Cuộc chơi hiện tại đã hoàn toàn vắng bóng dòng tiền đầu cơ lướt sóng. Thay vào đó, thị trường được dẫn dắt bởi tệp khách hàng mua ở thực và những nhà đầu tư sành sỏi mang tầm nhìn dài hạn. Thanh khoản đang trên đà cải thiện nhưng mang tính chọn lọc vô cùng khắt khe:
Căn hộ đô thị: Tiếp tục giữ vững ngôi vương dẫn dắt thị trường nhờ lực đỡ vững chắc từ nhu cầu ở thực.
Đất nền vùng ven: Bắt đầu ghi nhận sự săn đón trở lại, nhưng sẽ không còn xuất hiện những "con sóng" tăng giá vô lý. Giá trị tài sản giờ đây bị chi phối hoàn toàn bởi tiến độ hạ tầng và quy hoạch thực tế.
Đồng tình với góc nhìn trên, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Eras Land, phân tích rằng sau một quý I đối mặt với nhiều biến số vĩ mô ngoài tầm kiểm soát, các "ông lớn" địa ốc đều đang nhanh chóng điều chỉnh chiến lược. Tâm lý chung là thận trọng, ưu tiên bảo toàn nguồn lực để đi đường dài. Dưới sức ép của lãi suất, bài toán sống còn của các chủ đầu tư hiện nay là tung ra những chính sách thanh toán linh hoạt, siêu giãn để kề vai sát cánh cùng khách hàng vượt qua thách thức.
Bà Hương khẳng định quý II/2026 mang tính chất quyết định cho cả năm. Nếu kịch bản vĩ mô xán lạn xảy ra: lãi suất điều chỉnh hạ nhiệt, đầu tư công bứt tốc và Chính phủ dồn lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế, thị trường chắc chắn sẽ bùng nổ các giao dịch mở bán sôi động. Tuy nhiên, vẫn không thể lơ là những rủi ro địa chính trị toàn cầu có thể tác động đến lạm phát và thắt chặt chi tiêu.
"Lãi suất nhiều khả năng sẽ buộc phải hạ nhiệt trong quý II, bởi nếu neo cao kéo dài sẽ tạo ra hiệu ứng domino tiêu cực cho nền kinh tế. Song song đó, để phá băng thanh khoản, chìa khóa duy nhất của chủ đầu tư vẫn là các giải pháp tài chính mang tính đột phá", bà Hương chia sẻ.
Đại diện từ Phú Đông Group, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo (Phó Tổng Giám đốc Phụ trách Khối Kinh doanh – Tiếp thị) nhìn nhận cú "đạp phanh" của quý I do tâm lý e ngại lãi suất thực chất là một quá trình tái cân bằng vô cùng cần thiết. Thanh khoản không hề bốc hơi, nó chỉ đang khôn ngoan dịch chuyển về những rổ hàng sát với giá trị thực và khả năng chi trả.
Bước sang quý II/2026, thị trường sẽ chính thức chuyển sang trạng thái phục hồi có chọn lọc. Tâm lý người mua đã cởi mở hơn nhưng bộ tiêu chí lựa chọn lại được nâng cấp khắt khe hơn bao giờ hết.
Những con số biết nói từ dữ liệu thị trường cho thấy sự điều chỉnh ngoạn mục đang diễn ra:
Đưa giá về vùng hợp lý: Giá căn hộ trung bình tại vùng đô thị mở rộng TP.HCM (bao gồm cấu trúc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) đã hạ nhiệt về ngưỡng 62 triệu đồng/m2, mở toang cánh cửa sở hữu cho người mua nhà.
Phân khúc dẫn dắt: Các sản phẩm dao động ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2 (tổng giá trị khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng/căn) tập trung chủ yếu tại khu vực Bình Dương cũ đang thâu tóm toàn bộ thanh khoản nhờ khớp lệnh hoàn hảo với nhu cầu ở thực.
Dự báo đến quý III/2026, bức tranh địa ốc sẽ chứng kiến một vụ nổ về nguồn cung khi hàng loạt dự án bung hàng sau thời gian dài bị nén. Do đó, quý II chính là bước đệm sinh tử để các doanh nghiệp rà soát lại giỏ hàng, hoàn thiện lá chắn pháp lý và thiết kế lại chiến lược giá.
Thị trường sắp tới sẽ chứng kiến sự phân hóa cực kỳ khốc liệt. Chắc chắn rằng, phân khúc căn hộ vừa túi tiền cùng các khu đô thị vệ tinh bám sát hạ tầng chiến lược như Vành đai và Metro sẽ tiếp tục là tâm điểm hút trọn dòng tiền trong thời gian tới.
