Giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương tăng mạnh: Nguyên nhân và xu hướng

Trong những tháng đầu năm, thị trường căn hộ sơ cấp tại Bình Dương đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể từ 10-15%. Nguyên nhân chính đến từ sự gia tăng nguồn cung các sản phẩm cao cấp, cùng với những tác động từ thị trường TP. HCM và hạ tầng giao thông.

Dưới đây là những dự án nổi bật đang góp phần thiết lập mặt bằng giá mới tại Bình Dương:

• Orchard Height (Sycamore - CapitaLand): Ra mắt 436 căn hộ với giá bán từ 50-55 triệu đồng/m2, tăng 8-10% so với giai đoạn trước.
• Emerald 68 (TP. Thuận An): Dự kiến ra mắt phân khu mới giữa tháng 4 với giá từ 65 triệu đồng/m2, tăng gần 10%.
• Astral City (La Pura - Phát Đạt): Chuẩn bị mở bán lại sau 5 năm, giá dự kiến từ 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% so với năm 2020.
• Midori Park The Ten (TP. Thủ Dầu Một): Becamex Tokyu đang mở bán 300 căn hộ với giá từ 58 triệu đồng/m2.
• Bcons City (TP. Dĩ An): Phân khu mới mở bán với giá từ 45 triệu đồng/m2, tăng gần 13% so với quý II/2024.

Không chỉ các dự án đang bán, những dự án sắp ra mắt cũng thiết lập mức giá dự kiến cao:

• Green Tower (TBS Group): Giá dự kiến khoảng 68-70 triệu đồng/m2.
• The Gió (Tập đoàn An Gia): Được các sàn môi giới dự đoán có giá khoảng 50 triệu đồng/m2, cao hơn trung bình khu vực 10%.

Theo DKRA Group, chỉ trong 2 tháng đầu năm, thị trường Bình Dương có gần 4.800 căn hộ mở bán – chiếm 40% nguồn cung toàn miền Nam. Trong đó, 65% thuộc phân khúc giá trên 40 triệu đồng/m2.

Dữ liệu từ Batdongsan.com cũng cho thấy:

• Giá rao bán căn hộ Bình Dương quý I/2025 tăng 12-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
• TP. Thủ Dầu Một: Tăng 14%, giá trung bình 55 triệu đồng/m2.
• TP. Thuận An: Tăng 12,6%, giá trung bình 51 triệu đồng/m2.
• TP. Dĩ An: Tăng 12,3%, giá dao động 39-45 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tại Bình Dương tăng cao trong thời gian qua xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, nguồn cung mới trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn và đẩy mặt bằng giá chung đi lên. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư trước đây phát triển nhà ở giá rẻ cũng đã chuyển hướng sang các sản phẩm cao cấp hơn, làm thay đổi cấu trúc nguồn cung. Bên cạnh đó, hiệu ứng lan tỏa từ đà tăng giá tại khu Đông TP. HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, cũng ảnh hưởng rõ rệt đến giá căn hộ tại Bình Dương. Ngoài ra, việc điều chỉnh giá đất gần đây đã làm chi phí phát triển dự án tăng lên, góp phần đẩy giá bán căn hộ lên cao hơn so với trước.

Hạ tầng giao thông được đẩy mạnh: mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 2 - 3, metro Bình Dương - TP. HCM…

Dù giá đang tăng mạnh, so với TP. HCM, mặt bằng giá căn hộ Bình Dương vẫn được đánh giá là hợp lý. Sự phát triển đô thị nhanh chóng cùng nhu cầu thực về nhà ở của lực lượng lao động đang tiếp tục thúc đẩy tiềm năng bất động sản tại đây.

Trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục tăng do chi phí phát triển dự án ngày càng cao. Cùng với đó, thị trường thứ cấp cũng sẽ điều chỉnh tăng theo, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người mua thực trở nên hạn chế hơn. Ngoài ra, những đồn đoán về khả năng Bình Dương sáp nhập vào TP. HCM càng khiến thị trường bất động sản tại khu vực này thêm phần sôi động và thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

(Theo Phương Uyên - Báo VNExpress.net)