Việc mô hình chính quyền TP.HCM mở rộng (bao gồm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu) chính thức đi vào vận hành từ ngày 1/7/2025 đã mở ra một chương hoàn toàn mới cho không gian đô thị, hạ tầng kết nối và dòng vốn đầu tư. Với người dân và giới đầu tư, đây không chỉ là một cột mốc hành chính – mà còn là thời điểm vàng để ra quyết định an cư hoặc đón đầu cơ hội đầu tư sinh lời tại một “siêu đô thị” đầy tiềm năng.

Siêu đô thị hơn 13 triệu dân – Bệ phóng cho thị trường bất động sản

Ngay thời điểm mô hình chính quyền mới chính thức hoạt động, với diện tích tự nhiên lên đến 6.772,6 km² và dân số hơn 13,6 triệu người, nhiều chuyên gia nhận định đây là giai đoạn tái cấu trúc toàn diện, giúp phát huy mạnh mẽ các động lực tăng trưởng kinh tế - xã hội và đặc biệt là thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – cho rằng, sự sáp nhập không chỉ giúp tích hợp các lợi thế riêng biệt của từng địa phương mà còn cộng hưởng tạo ra sức mạnh tổng thể. Trong đó, TP.HCM là trung tâm tài chính – dịch vụ, Bình Dương phát triển công nghiệp và BR-VT là đầu mối logistics và du lịch biển. Khi các điểm mạnh này được kết nối bằng hạ tầng đồng bộ, một hệ sinh thái kinh tế - xã hội bền vững và hiện đại sẽ được hình thành.

Hậu sáp nhập sẽ mở ra giai đoạn phát triển hoàn toàn mới cho kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản các khu vực.

Hạ tầng bứt phá – động lực “kích hoạt” bất động sản

Việc thúc đẩy hạ tầng liên kết vùng đang trở thành điều kiện tiên quyết để thị trường bất động sản bùng nổ. Các tuyến trọng điểm như Metro TP.HCM – Bình Dương, Quốc lộ 13 mở rộng, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường ven biển Cần Giờ – Vũng Tàu... đang được đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời, mô hình phát triển đô thị TOD quanh các tuyến metro hay đường sắt chuyên vận chuyển hàng hóa cũng đang được tính toán kỹ lưỡng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam – thị trường bất động sản TP.HCM mới sẽ chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ “lực đẩy” hạ tầng và quy hoạch mới.

Người mua nhà tranh thủ "vào sớm" – Căn hộ lên ngôi

Tâm lý đón đầu thị trường không chỉ xuất hiện gần đây mà đã râm ran từ cuối năm 2024 khi các thông tin quy hoạch, sáp nhập và bảng giá đất mới được công bố. Nửa đầu năm 2025, khi các thông tin quy hoạch dần rõ ràng, người mua nhà càng có thêm cơ sở để ra quyết định.

Người mua nhà hiểu rằng, tranh thủ vào thị trường sớm sẽ làm tăng cơ hội sở hữu nhà cũng như gia tăng biên lợi nhuận đầu tư. Ảnh:Minh hoạ

Chính vì vậy, nhiều dự án căn hộ ở vùng ven TP.HCM như La Pura (Phát Đạt), TT AVIO, The Felix, Phú Đông Sky Garden… ghi nhận lượng giao dịch khả quan ngay từ giai đoạn đầu mở bán. Đặc biệt, các dự án sở hữu vị trí gần trung tâm, nằm sát các tuyến giao thông chiến lược, luôn có sức hút lớn từ người trẻ và các gia đình tìm nơi an cư lý tưởng.

Căn hộ – lựa chọn “thông minh” trong giai đoạn chuyển mình

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, nhận định rằng: "Sau sáp nhập, thị trường căn hộ cận kề TP.HCM sẽ bước vào cuộc chơi mới – không chỉ vì mức giá hợp lý mà còn nhờ thay đổi trong tư duy sở hữu nhà ở." Người mua không còn xem căn hộ chỉ là nơi ở tạm, mà là tài sản mang giá trị dài hạn giữa bối cảnh giá trị đất nền tăng cao và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Cùng với đó, mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng, nhất là ở những dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm. Điều này chứng minh rằng, quan điểm "mua chung cư là mất giá" gần như không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Mặt bằng giá bất động sản bị “xô đổ” qua các năm cũng khiến người mua ra quyết định nhanh với lựa chọn. Nguồn dữ liệu quý I/2025 của Avion Young.

2025 – bước khởi đầu cho chu kỳ mới

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Vietnam – khẳng định rằng: “Năm 2025 sẽ là cột mốc mở đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung chất lượng hơn, cạnh tranh hơn từ các chủ đầu tư.”

Kết hợp với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, cùng làn sóng giãn dân, quy hoạch đồng bộ và chính sách ưu đãi đầu tư, thị trường bất động sản TP.HCM mới sẽ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Và trong đó, phân khúc căn hộ rõ ràng đang giữ vai trò chủ lực – là nơi ở an cư cho người trẻ, đồng thời là kênh đầu tư an toàn, dài hạn.

Xem thêm thị trường và các dự án tiềm năng hậu sáp nhập tại: bre.vn