Việc bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất là một giao dịch phổ biến, nhưng khi đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), nhiều người băn khoăn về vấn đề miễn lệ phí trước bạ. Bài viết sẽ làm rõ điều kiện miễn trừ và các quy định pháp lý liên quan.

Quy Định Về Miễn Lệ Phí Trước Bạ Khi Tặng Cho

Theo Khoản 10, Điều 9, Nghị định 10/2022/NĐ-CP (thay thế và sửa đổi các quy định trước đây), đối tượng được miễn lệ phí trước bạ (LPTB) bao gồm:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau ¹ nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ²nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu."

Như vậy, giao dịch tặng cho giữa bố mẹ (cha đẻ, mẹ đẻ) với con (con đẻ) là đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.

Vấn Đề "Đất Chưa Cấp Sổ Đỏ" Và Điều Kiện Miễn Trừ

Đây là điểm mấu chốt gây ra sự nhầm lẫn. Lệ phí trước bạ là khoản phí phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản.

2.1. Đất đã đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

Nếu quyền sử dụng đất được bố mẹ tặng cho con, và quyền sử dụng đất đó đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo Luật Đất đai, thì:

• Vẫn được miễn LPTB: Con vẫn được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động (tặng cho), đồng thời cấp Giấy chứng nhận cho mình.

• Căn cứ pháp lý: Việc miễn LPTB được áp dụng khi "được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận... lần đầu" sau khi nhận tặng cho từ bố mẹ. Tức là, giao dịch tặng cho hợp pháp giữa hai bên trong quan hệ huyết thống đã được pháp luật công nhận, và việc cấp sổ là hệ quả của giao dịch đó.

2.2. Đất chưa đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

Nếu quyền sử dụng đất chưa đủ điều kiện pháp lý để được cấp Giấy chứng nhận (ví dụ: đất không có giấy tờ, nguồn gốc không rõ ràng, có tranh chấp...), thì:

• Không thể thực hiện thủ tục tặng cho: Về nguyên tắc, quyền sử dụng đất phải được Nhà nước công nhận, thể hiện bằng "sổ đỏ", thì mới đủ điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...).

• Khoản 3, Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định: Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất... chỉ được thực hiện khi có Giấy chứng nhận.

• Kết luận: Nếu đất chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, giao dịch tặng cho giữa bố mẹ và con chưa thể được thực hiện hợp pháp và công nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc xét miễn LPTB cũng chưa được đặt ra.

Tóm Lại Điều Kiện Miễn LPTB

Lưu ý quan trọng: Để được miễn LPTB, hồ sơ cần có các giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống giữa người tặng cho và người nhận tặng cho (ví dụ: Sổ hộ khẩu, Giấy khai sinh).

Theo Vietnamnet