Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển dòng tiền Nam tiến rõ rệt. Giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng nhanh chóng, vượt ngoài tầm với của nhiều nhà đầu tư, đã thúc đẩy họ tìm cơ hội mới tại khu vực phía Nam – nơi vừa đón nhận thêm nhiều địa phương sáp nhập vào TP.HCM, mở ra tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Nhà đầu tư miền Bắc "đổ bộ" vào thị trường miền Nam

Một sự kiện giới thiệu dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa, TP Hồ Chí Minh (TP Vũng Tàu cũ), đã thu hút hàng trăm khách hàng, trong đó hơn 50% đến từ miền Bắc. Trong số hàng nghìn booking thời gian qua, nhóm này chiếm tới 30 – 40%.

Không chỉ dừng lại ở TP Hồ Chí Minh, tại các dự án đô thị Tây Ninh (Long An cũ) đầu tháng 6, 50% giỏ hàng thấp tầng và 40% căn hộ cao tầng cũng nhanh chóng rơi vào tay các nhà đầu tư phía Bắc. Tại Bình Dương cũ, những dự án nổi bật như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Sky One… cũng ghi nhận sự tham gia mạnh mẽ của khách hàng từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương.

Chị Trang – một môi giới nhà đất tại Bình Dương cũ – chia sẻ rằng hơn 40% giao dịch chị chốt thành công trong 6 tháng qua đều đến từ khách miền Bắc, đặc biệt là những người ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng và giá vừa túi tiền.

Số liệu khẳng định xu hướng Nam tiến

Theo Savills Việt Nam, các dự án mở bán tại TP Hồ Chí Minh, Tây Ninh, Đồng Nai gần đây ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công từ nhà đầu tư miền Bắc chiếm hơn 20%, gấp đôi so với các năm trước.
Nghiên cứu từ Batdongsan cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, 75% khách tìm mua bất động sản TP Hồ Chí Minh đến từ ngoài khu vực, trong đó 61% đến từ các tỉnh phía Bắc. Đáng chú ý, hơn 60% trong số này có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng “đánh bắt xa bờ”.
Song song, dữ liệu từ One Mount Group chỉ ra, trên 50% khách hàng Hà Nội quan tâm đến bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong đó 20% dự định xuống tiền ngay trong năm nay.

Lý do nhà đầu tư miền Bắc ồ ạt Nam tiến

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định nguyên nhân lớn nhất chính là sự chênh lệch giá. Trước dịch, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn TP Hồ Chí Minh khoảng 30%, nhưng từ quý II/2024 đã vọt lên cao hơn 20%. Hiện nay, giá nhà Hà Nội thậm chí gấp đôi so với TP Hồ Chí Minh – một thách thức lớn cho thị trường phía Bắc, nhưng lại mở ra cơ hội vàng cho bất động sản miền Nam.

Ngoài yếu tố lợi nhuận, các nhà đầu tư còn dần dịch chuyển từ lướt sóng sang nắm giữ lâu dài, tận dụng nguồn thu ổn định từ cho thuê và tiềm năng hạ tầng. Các khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh với mức giá hợp lý, đặc biệt trong bán kính 20 – 25 km, đang trở thành “điểm nóng” được săn đón.

Nhà đầu tư trẻ như anh Quốc Cường (33 tuổi, Hà Nội) cho biết, với tầm 2 tỷ đồng, anh dễ dàng tìm được căn hộ vùng ven TP Hồ Chí Minh, trong khi với cùng mức giá ở Hà Nội phải đi xa trên 30 km mới có thể mua được.

Bà Nguyễn Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khẳng định xu hướng Nam tiến sẽ còn mạnh mẽ trong thời gian tới. Việc giá nhà phía Bắc tăng nhanh, trong khi nguồn cung hạn chế và quy hoạch bị siết chặt, khiến các nhà đầu tư ngày càng chú ý đến TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương – những nơi hạ tầng đồng bộ và quỹ đất lớn.

Xu hướng sản phẩm được lựa chọn

Các chuyên gia cho rằng để tiếp cận khách hàng miền Bắc, các đơn vị phân phối cần đẩy mạnh liên kết với hệ thống sàn môi giới phía Bắc. Về sản phẩm, đất nền vẫn hấp dẫn nhưng khan hiếm nguồn cung. Nhà liền thổ có pháp lý rõ ràng và quy hoạch đồng bộ đang được ưa chuộng nhờ tính an toàn. Riêng căn hộ, dù biên lợi nhuận thấp, nhưng nhờ nguồn cung dồi dào, đa dạng mức giá, nên vẫn là dòng sản phẩm có sức hút lớn với dòng tiền đầu tư hiện nay.

Xem thêm các tin tức, phân tích chuyên sâu về thị trường và các dự án tại: bre.vn