Sau Luật Đất Đai 2025: Bước Ngoặt Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản

Sự thay đổi mang tính lịch sử của Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung chính thức có hiệu lực và đi vào ổn định từ năm 2025 đã làm thay đổi hoàn toàn cuộc chơi trên thị trường bất động sản phía Nam. Việc loại bỏ khung giá đất cũ và chuyển sang cơ chế bảng giá đất cập nhật hàng năm sát với giá thị trường không chỉ đơn thuần là thay đổi về pháp lý, mà còn là đòn bẩy trực tiếp đẩy chi phí đầu vào của các dự án lên một tầm cao mới. Tại TP. HCM và các thủ phủ công nghiệp lân cận như Thuận An, Dĩ An, mức thuế phí sử dụng đất và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng mạnh đã tạo nên một áp lực hiện hữu lên giá bán căn hộ và đất nền.

Thực tế cho thấy, kể từ khi bảng giá đất mới được áp dụng rộng rãi từ đầu năm 2026, mặt bằng giá tại TP.HCM đã ghi nhận những đợt điều chỉnh đáng kể, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới. Việc tính toán tiền sử dụng đất dựa trên giá thị trường khiến các chủ đầu tư phải tính toán lại biên lợi nhuận, đồng nghĩa với việc các dự án mới ra mắt sẽ khó có mức giá thấp. Trong bối cảnh nguồn cung dự án được cấp phép mới vẫn còn nhỏ giọt do các tiêu chuẩn khắt khe về năng lực tài chính và pháp lý, những dự án đã hoàn thiện thủ tục hoặc đang trong quá trình xây dựng như chuỗi sản phẩm của BRE đang trở thành "vịnh tránh bão" an toàn và tiềm năng nhất cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Tại các khu vực tiếp giáp TP.HCM như Thuận An và Dĩ An, nơi tập trung các dự án chủ chốt của BRE, sức nóng của giá đất đang lan tỏa mạnh mẽ. The Emerald Boulevard và The Emerald Garden View đang khẳng định vị thế dẫn dắt phân khúc căn hộ cao cấp nhờ lợi thế về quỹ đất sạch và tiến độ thi công đảm bảo. Khi chi phí đất đai tăng cao, những căn hộ sở hữu vị trí mặt tiền các trục lộ huyết mạch như Quốc lộ 13 hay gần các khu công nghiệp lớn không chỉ tăng giá theo hạ tầng mà còn tăng theo giá trị sử dụng đất thực tế. Đây là lý do khiến giới chuyên gia dự báo biên độ tăng giá của các dự án này có thể đạt mức 15-20% trong giai đoạn 2026-2027.

Sự trỗi dậy của các dự án nhưA&T Saigon Riverside, Happy One Mori hay TT AVIO cũng cho thấy tầm nhìn chiến lược của BRE trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển cư dân từ trung tâm TP.HCM ra vùng vệ tinh. Với Luật Đất đai mới, việc thâu tóm các quỹ đất lớn tại khu vực trung tâm để làm dự án giá rẻ là điều gần như không thể. Chính vì vậy, các tổ hợp căn hộ hiện đại với đầy đủ tiện ích và mức giá còn "mềm" so với nội thành như The Habitat hay các dự án mới của TT Capital đang trở thành mục tiêu ưu tiên. Những dự án này không chỉ hưởng lợi từ bảng giá đất tăng mà còn từ sự đồng bộ hóa hạ tầng liên vùng như đường Vành đai 3 và các tuyến cao tốc đang dần hoàn thiện.

Tổng kết lại, giai đoạn sau Luật Đất đai 2025 là thời kỳ thanh lọc thị trường mạnh mẽ. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh và quỹ đất pháp lý chuẩn chỉnh mới có thể tồn tại và phát triển. Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc nắm bắt thời điểm "vàng" khi bảng giá đất mới bắt đầu thẩm thấu vào giá bán là quyết định then chốt. Các dự án đang được phân phối bởi BRE như The Emerald Boulevard, TT AVIO hay A&T Saigon Riverside hiện đang sở hữu mức giá của giai đoạn chuyển giao, hứa hẹn sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận đột phá khi mặt bằng giá mới được thiết lập hoàn toàn vào cuối năm 2026.

???? Liên hệ ngay để nhận Bảng giá và Ưu đãi Độc quyền

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu những sản phẩm bất động sản tiềm năng nhất trước khi làn sóng tăng giá mới chính thức bùng nổ.

Để được tư vấn chi tiết về tiến độ, pháp lý và chính sách ưu đãi của các dự án The Emerald Boulevard, TT AVIO, A&T Sky Garden... vui lòng liên hệ:

• HOTLINE tư vấn 24/7: 0902 567 191

• Đơn vị phân phối: BRE