Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đang chứng kiến nhiều chuyển động mới, từ trải nghiệm thực tế của các nhà đầu tư cá nhân đến phân tích chuyên sâu từ chuyên gia. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cấp hai (các khu vực lân cận thành phố lớn) đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với mức giá cạnh tranh và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Nhà đầu tư cá nhân: Câu chuyện từ thực tế

Chị Vũ Thị Thu (Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Ngoài việc tìm kiếm cơ hội tại khu vực ngoại thành Hà Nội, chị còn quyết định rót vốn vào một dự án chung cư ven biển tại Hạ Long, Quảng Ninh – thành phố du lịch vốn có nhiều lợi thế về khai thác du lịch nghỉ dưỡng. Với dự định kinh doanh homestay, khoản đầu tư ban đầu hơn 1 tỉ đồng cùng sự hỗ trợ lãi suất ưu đãi từ ngân hàng đã giúp chị Thu mạnh dạn xuống tiền.

Chị chia sẻ: “Lúc mới đầu tư, tôi lo lắng không biết dòng tiền có sinh lời không. Nhưng chỉ sau 2 tháng nhận nhà, nhiều bên đã chủ động liên hệ hỏi mua lại, điều đó khiến tôi rất yên tâm”.

Câu chuyện này cho thấy, với những nhà đầu tư mới, việc lựa chọn đúng khu vực có tiềm năng khai thác thực tế sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản nhanh chóng.

Góc nhìn chuyên gia: Sự phân hóa rõ rệt giữa thị trường cấp một và cấp hai

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản tại Hà Nội trong 2 năm qua có dấu hiệu khởi sắc nhờ nguồn cung tăng lên. Ngược lại, TP.HCM vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm.

Điểm đáng chú ý là trong 9 tháng đầu năm 2025, nhiều tỉnh, thành lân cận sau sáp nhập lại sở hữu nguồn cung dồi dào cùng mức giá cạnh tranh. Đây chính là “điểm sáng” cho những nhà đầu tư muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn kỳ vọng biên độ tăng giá tốt.

Biến động giá bán bất động sản:

• TP.HCM: giá sơ cấp tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm trước.

• Hà Nội: tăng 25% – 30% so với tháng 6/2024.

• Các thị trường lân cận (Bình Dương, Long An…): chỉ tăng ở mức 7% – 10%.

Về giá tuyệt đối, Hà Nội hiện đạt trung bình 80 triệu đồng/m2, còn TP.HCM là 85 triệu đồng/m2 – mức cao kỷ lục từ trước tới nay. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở bình dân đã “biến mất” khỏi thị trường trong suốt 7 năm qua.

Thị trường cấp hai – dư địa lớn cho nhà đầu tư

Các chuyên gia cho rằng bất động sản cấp hai, đặc biệt là ở những địa phương vừa được nâng cấp hành chính hoặc có đầu tư mạnh về hạ tầng, đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển. Đầu tư công, khung pháp lý ngày càng rõ ràng, cùng làn sóng dịch chuyển dân cư là yếu tố giúp thị trường này trở thành lựa chọn thông minh cho giai đoạn tới.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư:

1. Xác định rõ nguồn vốn: Với mức dưới 10 tỉ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc căn hộ hoặc đất nền tại các thành phố cấp hai.

2. Lựa chọn địa điểm chiến lược: Nếu có vốn lớn hơn, các sản phẩm gắn liền với đất như biệt thự, nhà phố liền kề sẽ là kênh giữ tài sản an toàn và có tiềm năng tăng giá.

Kết luận

Bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang đứng trước nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt đỉnh, việc dịch chuyển sang các thị trường cấp hai là xu hướng tất yếu. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ nguồn vốn, xác định mục tiêu dài hạn và chọn đúng dự án để tối ưu lợi nhuận.

Để cập nhật thêm các phân tích chuyên sâu và thông tin dự án mới nhất, bạn có thể tham khảo tại BRE.VN.