(bre.vn) – Sau thông tin sáp nhập hành chính vào TP.HCM, thị trường bất động sản tại khu vực Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương cũ) đang bước vào giai đoạn sôi động, với hàng loạt dự án giá mềm ra mắt. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo mức giá quanh 35 – 40 triệu đồng/m² hiện tại sẽ không còn duy trì được sau quý III/2025.

Làn sóng căn hộ vừa túi tiền "bung hàng" trước thời điểm then chốt

Ngày 28/6, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công tổ hợp Bcons Bình An Đông Tây, toạ lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM (khu vực TP Dĩ An, trước đây thuộc Bình Dương). Dự án này sở hữu quy mô 30.000m², gồm hơn 1.800 căn hộ cùng tháp đôi thương mại cao 39 tầng. Với giá bán từ 38 triệu đồng/m², căn hộ 50m² được chào giá khoảng 1,9 – 2,1 tỷ đồng – mức giá cạnh tranh nổi bật so với mặt bằng chung tại khu vực.

 Dự án của Bcons tại phường Đông Hòa, TP.HCM

Trước đó, Bcons từng gây chú ý khi tung ra Bcons Solary, dòng sản phẩm hướng đến người trẻ với tài chính vừa tầm, giá chỉ từ 31 triệu đồng/m². Đây là một trong những dự án hiếm hoi thuộc phân khúc căn hộ thương mại giá thấp tại khu Đông – nơi đang khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng.

Không riêng Bcons, dự án The Felix của C-Holdings tại phường Bình Hòa, TP.HCM (khu vực TP Thuận An, Bình Dương cũ) cũng tạo được tiếng vang. Dự án gồm 2 block cao 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ có diện tích từ 45 – 85m², giá bán khoảng 35 triệu đồng/m². Chủ đầu tư còn triển khai gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn: chỉ cần chi trả khoảng 3,9 triệu đồng/tháng hoặc vay lãi suất cố định 5,5%/năm trong vòng 5 năm.

Thị trường càng thêm sôi động khi OCB Holdings cũng tham gia với dự án A&K Tower, tọa lạc tại khu trung tâm mới thuộc phường An Phú (TP Thuận An). Dự án gồm hơn 1.100 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, dự kiến có giá bán từ 38 – 40 triệu đồng/m².

Không thể không nhắc đến dự án Happy One Sora do Vạn Xuân Group và TBS Group đồng phát triển tại phường Linh Xuân (TP Thủ Đức cũ), với giá bán xấp xỉ 50 triệu đồng/m² – được xem là mức giá "mềm" hiếm hoi ở khu vực nội thành TP.HCM.

Tất cả các dự án trên đều hướng đến nhóm khách hàng trẻ, có thu nhập trung bình – đối tượng hiện đang "khát" nguồn cung nhà ở phù hợp.

Giá căn hộ dưới 40 triệu/m²: Cơ hội cuối cùng trong năm 2025?

Theo ông Trần Văn Hưng, Giám đốc Kinh doanh C-Holdings, sau khi Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP.HCM, giá đất tại khu vực này sẽ bị điều chỉnh để tương đồng với mặt bằng chung của TP.HCM. Điều đó sẽ dẫn tới việc chi phí đầu vào cho các dự án tăng, kéo theo giá căn hộ cũng phải tăng tương ứng.

“Mức giá dưới 40 triệu đồng/m² chắc chắn sẽ không thể tồn tại sau quý III/2025. Hiện tại, đã có khách hàng mua sớm dự án The Felix được trả chênh 50 – 150 triệu chỉ sau chưa đầy một tháng”, ông Hưng chia sẻ.

Đồng quan điểm, đại diện một chủ đầu tư tại Bình Hòa cũng cho biết hiện doanh nghiệp đang nỗ lực giữ giá ở mức dưới 40 triệu đồng/m² để thu hút người mua. Tuy nhiên, sau sáp nhập, mặt bằng giá mới sẽ buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh theo hướng tăng.

Thực tế, theo thống kê của HoREA, giá trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt mức 90 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ thương mại giá vừa túi tiền gần như "biến mất" khỏi thị trường kể từ năm 2021.

Nhiều dự án mới tiếp tục hướng đến phân khúc cao cấp, có nơi bán với mức giá lên tới vài trăm triệu đồng/m². Đáng chú ý, có một dự án tại lõi trung tâm TP.HCM vừa công bố giá lên tới 1 tỷ đồng/m², gây sốc toàn thị trường.

Báo cáo của DKRA Group cho thấy trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 40% so với cùng kỳ 2024, đạt khoảng 20.583 căn. TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) dẫn đầu nguồn cung, chiếm tới 79,6% tổng lượng căn hộ mở bán trên thị trường. Lượng hàng mới cũng phục hồi mạnh với hơn 10.000 căn hộ được tung ra, gấp 3,1 lần cùng kỳ năm trước.

Sức mua của thị trường cũng có dấu hiệu khởi sắc khi lượng giao dịch trong quý II/2025 tăng gấp 3,3 lần so với quý II/2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 3% – 8%, đặc biệt tại các dự án trung và cao cấp. Thị trường thứ cấp cũng sôi động trở lại với giá bán tăng trung bình từ 4% – 11% so với quý I/2025.

DKRA dự báo quý III/2025 sẽ duy trì lượng cung tương đương quý trước, dao động khoảng 9.000 – 11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ).

Phân khúc căn hộ hạng A vẫn là “ngôi vương” tại nội đô TP.HCM, trong khi hạng B và C dẫn đầu về lượng cung tại các khu vực vùng ven – nơi có nhiều tiềm năng tăng giá nhờ thông tin sáp nhập địa giới hành chính.

Xem thêm phân tích thị trường và các dự án nổi bật tại: https://bre.vn