Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập địa giới giữa TP.HCM và Bình Dương (cũ). Mức giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới, khiến phân khúc 30–40 triệu đồng/m² dần trở thành “hàng hiếm” trên thị trường. Theo dự báo, xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm, tạo nên bức tranh sôi động nhưng cũng đầy thách thức cho người mua ở thực.

Giá căn hộ tăng tốc – Khó tìm nhà giá hợp lý

Ngay sau khi có thông tin sáp nhập, giá bất động sản tại TP.HCM và Bình Dương (cũ) đồng loạt bật tăng từ 30–60%, thậm chí xuất hiện hiện tượng sốt nóng cục bộ. Các dự án dọc tuyến QL13 (Đông Bắc TP.HCM) ghi nhận mức tăng 15–25% so với đầu năm 2024, và xu hướng này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Một số dự án đã công bố hoặc “rumor” mức giá cao kỷ lục:

• Landmark Bình Dương (Phú Cường Group) và The Emerald Boulevard (Lê Phong Group): khoảng 70 triệu đồng/m².

• Hồ Gươm Xanh (TBS Group): 65–70 triệu đồng/m².

• Diamond Sky – Vạn Phúc City: từ 130–150 triệu đồng/m².

• Urban Green: 75–85 triệu đồng/m².

Trong khi đó, khu Thành Phố Mới cũng thiết lập mặt bằng giá mới: The Glory – Becamex Tokyu 58–60 triệu đồng/m², Sycamore – Capitaland từ 58 triệu đồng/m², The Emerald 68 từ 52–55 triệu đồng/m²... Các dự án chỉ xoay quanh 30–40 triệu đồng/m² ngày càng ít, chủ yếu tập trung ở Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa.

Điển hình như ngày 24/9 vừa qua, tháp Orion thuộc dự án TT AVIO (liên danh Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu Group) kick-off giai đoạn 2 với mức giá từ 33,6 triệu đồng/m². Đây được coi là nguồn cung hiếm hoi trong tầm giá hợp lý tại khu Đông TP.HCM hiện nay.

Nguồn cung hạn chế – Sức cầu vẫn tập trung ở phân khúc vừa túi tiền

Theo Savills Việt Nam, căn hộ ở ngưỡng giá 30–40 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm. Hiện tại, nguồn cung từ 50 triệu đồng/m² trở lên chỉ chiếm 13% toàn thị trường, con số này còn có thể tiếp tục giảm. Điều đó đồng nghĩa, những dự án “giá vừa túi tiền” sẽ nhanh chóng trở thành hàng hiếm trong quý IV/2025.

Thực tế, nhu cầu mua ở thực vẫn tập trung vào phân khúc hợp lý và có chính sách bán hàng linh hoạt. Người mua cân nhắc kỹ lưỡng, chỉ “xuống tiền” khi chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán giãn tiến độ, đảm bảo dòng tiền. Trong khi đó, phân khúc cao cấp đang chững lại do khách hàng thận trọng hơn sau những biến động của thị trường.

Xu hướng quý cuối năm – Căn hộ phía Nam tiếp tục lập mặt bằng giá mới

Theo các chuyên gia từ CBRE, giá căn hộ phía Nam sẽ tiếp tục tăng 10–15% vào quý cuối năm, tùy khu vực. Các yếu tố then chốt tác động bao gồm:

• Quy hoạch và hạ tầng giao thông.

• Điều chỉnh bảng giá đất.

• Nguồn cung mới dịch chuyển về các tỉnh giáp ranh TP.HCM, chiếm đến 80%.

Bên cạnh đó, thống kê từ DKRA Consulting cho thấy:

• 36% nhà đầu tư tập trung ở độ tuổi 35–44.

• 40% người mua để ở nằm trong độ tuổi 25–34.

Điều này phản ánh sự trẻ hóa của thị trường, khi thế hệ trẻ đề cao môi trường sống xanh, quy hoạch theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và tính pháp lý minh bạch.

Triển vọng thị trường và hướng đi cho chủ đầu tư

Để thích ứng, các chủ đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược:

• Tập trung phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.

• Đẩy mạnh căn hộ vừa túi tiền.

• Quy hoạch đô thị vệ tinh với hạ tầng kết nối đồng bộ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản phía Nam vẫn đầy tiềm năng, đặc biệt với các dự án có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng linh hoạt. Người mua ở thực và nhà đầu tư cần chủ động “chọn mặt gửi vàng” ở những dự án an toàn, có khả năng gia tăng giá trị bền vững trong tương lai.

Tìm hiểu về các dự án căn hộ phía nam tại BRE.VN