Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Savills Việt Nam, giá chung cư TP.HCM đã tăng mạnh trong năm qua và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới. Mặc dù nguồn cung sơ cấp có cải thiện so với cùng kỳ, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư ngày càng cao tại khu vực đô thị trung tâm.
Trong quý III, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 5.200 căn hộ, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm nhẹ theo quý. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu Đông và khu Tây TP.HCM, tập trung vào phân khúc trung cấp – nhóm sản phẩm có mức giá phù hợp với đại đa số người mua nhà.
Bên cạnh đó, lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 2.700 căn, tăng 51% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vào sự phục hồi của niềm tin thị trường, đặc biệt trong bối cảnh các chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình ưu đãi tài chính và tiến độ thanh toán linh hoạt.
Tuy nhiên, sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài khiến thị trường vẫn đang trong trạng thái mất cân đối cung – cầu, đẩy giá bán tiếp tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Theo thống kê của Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng hiện chỉ chiếm khoảng 9% tổng lượng giao dịch tại TP.HCM nhưng lại chiếm hơn 60% ở các tỉnh lân cận. Đặc biệt, Bình Dương đang nổi lên như “điểm đến an cư” của người mua nhà tầm trung khi chiếm đến 90% lượng giao dịch căn hộ giá phải chăng của khu vực phía Nam.
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, quý III/2025 ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc khi nguồn cung mới đạt gần gấp đôi tổng nguồn cung nửa đầu năm, tăng 143% so với quý trước và tăng 19 lần so với cùng kỳ. Hơn 75% lượng căn hộ mở bán đến từ khu Đông TP.HCM (khu vực Thủ Đức và lân cận).
Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đã đạt 87 triệu đồng/m², tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thứ cấp cũng tăng lên khoảng 60 triệu đồng/m² – tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ.
Giới chuyên gia cho rằng, giá chung cư tại TP.HCM tăng mạnh xuất phát từ ba yếu tố chính:
Nguồn cung khan hiếm kéo dài do thủ tục pháp lý, quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp.
Chi phí đầu vào tăng cao, bao gồm vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và chi phí giải phóng mặt bằng.
Hạ tầng khu vực phát triển mạnh, đặc biệt tại khu Đông với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Vành đai 3 và Metro số 1.
Chính những yếu tố này tạo nên mặt bằng giá mới cho thị trường, đồng thời củng cố vị thế của các dự án ở khu vực vùng ven TP.HCM và các đô thị vệ tinh lân cận.
Khi giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang, người mua có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi quỹ đất dồi dào hơn và mức giá dễ tiếp cận hơn. Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng liên vùng giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng “ly tâm đô thị”.
Theo dự báo, đến năm 2028, TP.HCM sẽ có khoảng 60.000 căn hộ mới đến từ hơn 80 dự án đang và sắp triển khai. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng áp lực giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt do tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu sở hữu nhà ở thực vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Tâm lý thị trường đã có tín hiệu phục hồi, tỷ lệ hấp thụ tăng, nhưng giá nhà đang ngày càng xa tầm với người mua trung lưu.”
Trong bối cảnh đó, các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục trở thành lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt với những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo và mức giá hợp lý.
Theo BRE, với đà phát triển hạ tầng và nhu cầu thực tăng mạnh, thị trường chung cư TP.HCM vẫn sẽ duy trì xu hướng tăng giá trong trung và dài hạn. Người mua cần chủ động nắm bắt thời điểm, chọn đúng khu vực và dự án có tiềm năng để tối ưu hóa giá trị đầu tư.
