Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM (mới) đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ hậu sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế cho thấy người mua ngày càng khó tìm được căn hộ có mức giá hợp lý, đặc biệt trong khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, bất động sản nằm quanh các trục hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 13, Vành đai 3, Metro,… được dự báo sẽ có mức tăng giá ấn tượng trong thời gian tới.

Giá căn hộ tăng nhanh, nguồn cung “giá mềm” dần biến mất

Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, khu vực Bình Dương trước đây từng được kỳ vọng là điểm đến bổ sung nguồn cung giá tốt cho “siêu đô thị”. Thế nhưng hiện tại, việc tìm kiếm dự án căn hộ trong tầm giá 45 – 50 triệu đồng/m2 đã không còn dễ dàng.

Theo ghi nhận thị trường, phần lớn nguồn cung mới chào bán đều nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Mức 60 – 70 triệu đồng/m2 hiện chiếm đa số trong giỏ hàng.

• Trên Quốc lộ 13, dự án Landmark Bình Dương của Phú Cường Group rumor với giá từ 70 triệu/m2.

• Hồ Gươm Xanh của TBS Group chuẩn bị ra hàng mức 65 – 70 triệu/m2.

• Urban Green đã đạt ngưỡng 75 – 85 triệu/m2.

• Tại Vạn Phúc City, giá căn hộ lên đến 130 triệu/m2.

• Khu vực Thành phố Mới, dự án Midori Park The Glory của Becamex Tokyu cũng dao động từ 58 – 60 triệu/m2.

Trong khi đó, những dự án còn giữ giá quanh 45 – 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm, dù có thanh khoản khá tốt. Các chuyên gia dự báo phân khúc này sẽ dần “biến mất” tại TP.HCM (mới).

Những dự án hiếm hoi giữ mức giá hợp lý

Hiện trên thị trường chỉ còn một số dự án như La Pura (Phát Đạt) vẫn giữ được quỹ căn với giá 2,6 tỷ đồng/căn 2PN – mức giá được xem là “hàng hiếm” tại mặt tiền Quốc lộ 13. Từ vị trí này, cư dân chỉ mất:

• 15 phút đến ngã tư Hàng Xanh

• 30 phút đến trung tâm Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất

Ngoài ra, các dự án như Habitat, The Glory cũng duy trì mức giá trên dưới 55 triệu đồng/m2 và đang thu hút sức cầu tích cực.

Tại khu vực Dĩ An (TP.HCM), một số dự án như Phú Đông SkyOne, TT AVIO, Bcons Bình An Đông Tây… vẫn đang giữ giá “dễ chịu”, nhờ vậy lượng khách quan tâm khá tốt.

Giao dịch tăng tốc nhờ quy hoạch và hạ tầng

Theo báo cáo thị trường tháng 7/2025 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tăng đều ở hầu hết các khu vực TP.HCM sau sáp nhập. Phân khúc chung cư nổi bật nhất khi ghi nhận mức tăng giá khoảng 10% chỉ trong vòng 3 tháng và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, hậu sáp nhập, mặt bằng giá bất động sản Bình Dương (trước đây) sẽ nhanh chóng kéo gần với TP.HCM. Điều này đồng nghĩa, căn hộ giá từ 40 – 50 triệu đồng/m2 sẽ sớm không còn, thậm chí mức 55 triệu/m2 cũng khó tìm trong tương lai.

Hạ tầng – động lực đẩy mặt bằng giá căn hộ đi lên

Song song với quy hoạch, hạ tầng chính là chỉ số quan trọng quyết định sự tăng trưởng giá bất động sản. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam nhận định, các tuyến trọng điểm như:

• Quốc lộ 13

• Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM

• Metro số 2

• Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

… sẽ được ưu tiên triển khai, trở thành động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tại TP.HCM (mới).

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, 41% sự tăng trưởng giá nhà đất đến từ phát triển hạ tầng giao thông, sau đó mới đến các yếu tố như quy hoạch đô thị, tâm lý kỳ vọng, tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở.

 Xem thêm về các dự án tại bre.vn