Giá sang tay chung cư Bình Dương rẻ hơn tới 25% so với hàng sơ cấp

Trong bối cảnh giá bán sơ cấp chung cư tại Bình Dương không ngừng leo thang, thị trường thứ cấp lại đang xuất hiện rổ hàng sang tay với mức giá rẻ hơn đáng kể – trung bình thấp hơn khoảng 25% so với sản phẩm mở bán mới từ chủ đầu tư.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương do Batdongsan công bố, trong 10 năm qua, giá bán sơ cấp đã tăng tới 112%, hiện trung bình đạt khoảng 45 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp chỉ ở mức 36 triệu đồng/m2 – tức thấp hơn 25% so với hàng mới.

Tính từ năm 2021 đến nay, giá sơ cấp đã tăng hơn 55%, nhưng giá thứ cấp chỉ tăng nhẹ từ 33 triệu lên 36 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 10%. Điều này cho thấy khoảng cách giữa giá bán của căn hộ mới và căn hộ đã qua sử dụng ngày càng giãn rộng.

DKRA Group cũng ghi nhận mức giá chung cư Bình Dương dao động từ 28 – 60 triệu đồng/m2. Trong đó:

* Chung cư cũ phổ biến ở mức 28 – 40 triệu đồng/m2
* Chung cư mới tập trung ở mức 35 – 60 triệu đồng/m2

Ảnh: Phước Tuấn

Nguyên nhân giá sơ cấp và thứ cấp chênh lệch mạnh

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, sự gia tăng đột biến của nguồn cung trung và cao cấp trong 2 năm gần đây là nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch giá giữa các dự án cũ và mới. Nếu quý I/2023, nguồn cung căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 chiếm hơn 50%, thì đến quý I/2025, tỷ lệ này chỉ còn 37%. Ngược lại, căn hộ giá 40 – 50 triệu đồng/m2 đang chiếm ưu thế và ngày càng phổ biến.

Bà Cao Thị Thanh Hương – đại diện Savills TP HCM cũng cho biết, trong giai đoạn 2022 – 2023, thị trường thứ cấp ghi nhận tình trạng cắt lỗ sâu. Dù đã phục hồi phần nào, nhưng mặt bằng giá thứ cấp vẫn đi ngang, chưa theo kịp đà tăng của hàng sơ cấp. Trong khi đó, chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán do gánh nặng tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án ngày một tăng cao.

Hiện Bình Dương đang sở hữu hơn 55.000 căn hộ có giá quanh mức 35 triệu đồng/m2 (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp). Đây là rổ hàng lớn so với các đô thị vệ tinh khác của TP HCM. Tuy nhiên, nhu cầu thực tại địa phương vẫn chưa cao, khi có đến 70% lượng giao dịch đến từ nhà đầu tư TP HCM.

Thị trường thứ cấp Bình Dương vẫn đang âm thầm cắt lỗ

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM cho biết từ năm 2020 đến nay, thanh khoản tại Bình Dương đang ở trạng thái chậm do lượng hàng thứ cấp dồi dào trong khi nhu cầu sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ để thoát hàng. Tuy nhiên, mức giá thấp hơn sơ cấp lại trở thành cơ hội cho người mua ở thực có tài chính giới hạn.

Theo các chuyên gia, tình trạng giá thứ cấp thấp hơn sơ cấp không chỉ xảy ra ở Bình Dương mà còn phổ biến tại TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang... Sự khác biệt này sẽ còn tiếp diễn khi chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm.

Triển vọng giá chung cư Bình Dương: Tiếp tục tăng

Trong tương lai gần, giá sơ cấp chung cư Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là khi có những thông tin quy hoạch và điều chỉnh địa giới hành chính như sáp nhập vào TP HCM. Điều này sẽ tác động đến giá thứ cấp, tuy nhiên mức độ tăng sẽ bị giới hạn bởi khả năng chi trả của người mua ở thực. Nếu vượt ngưỡng này, thanh khoản thứ cấp sẽ bị ảnh hưởng.

Nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc giữa việc theo đà tăng giá của các dự án mới và rủi ro ế hàng. Việc chốt lời ở mức hợp lý có thể là giải pháp để đảm bảo dòng tiền và thanh khoản.

Theo DKRA Group, trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, Bình Dương có thể sẽ chào đón thêm khoảng 150.000 căn hộ mới với mức giá từ 40 – 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Savills dự báo từ nay đến 2027, thị trường sẽ ghi nhận thêm 20.000 – 24.000 căn hộ mới mở bán, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp.

(Theo Phương Uyên - VNExress.vn)