Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, tín dụng bị siết chặt và biểu lãi suất biến động khôn lường, giấc mơ sở hữu một chốn an cư của người trẻ ngày càng chịu nhiều thử thách. Khi căn hộ trung tâm TP.HCM đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², vùng phụ cận cũng neo ở mức 50 - 60 triệu đồng/m², thị trường đang khát khao một lối đi mới. Dưới góc nhìn sắc bén của ông Nguyễn Văn Tùng – Tổng giám đốc DKRS, chính sách thanh toán 9 triệu/tháng không vay tại The Emerald Garden View do Tập đoàn Lê Phong phát triển chính là chiếc chìa khóa "vạn năng" tháo gỡ triệt để điểm nghẽn này. Theo những ghi nhận và phân tích từ chuyên trang BRE, đây là một chiến lược tài chính ngược dòng đầy táo bạo và thực chiến.
Ông Nguyễn Văn Tùng, người sở hữu hơn hai thập kỷ lăn lộn trên thị trường địa ốc, chỉ ra một thực tế cốt lõi: Rào cản lớn nhất ngăn cách người trẻ với ngôi nhà mơ ước không hẳn nằm ở tổng giá trị tài sản, mà nằm ở sự thiếu hụt các giải pháp tài chính bảo vệ dòng tiền. Những thủ tục vay vốn rườm rà cùng nỗi ám ảnh về lãi suất thả nổi rất dễ đẩy thị trường vào trạng thái "đông đặc". Do đó, việc doanh nghiệp chủ động đứng ra gỡ bỏ áp lực nợ vay cho khách hàng ngay từ vạch xuất phát là một bước đi mang tính quyết định.
Tại dự án The Emerald Garden View, với rổ hàng 80% sản phẩm có mức giá dưới 35 triệu đồng/m², nhà phát triển Lê Phong không chỉ tạo ra một "vùng trũng" về giá cực kỳ hấp dẫn mà còn xác lập đỉnh cao mới với chính sách thanh toán 9 triệu/tháng không qua ngân hàng.
Lộ trình thanh toán được thiết kế siêu giãn:
Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị để ký hợp đồng mua bán trong 6 tháng đầu.
Sau đó, mỗi tháng người mua chỉ việc đóng một khoản cố định đúng 9 triệu đồng, xuyên suốt 21 tháng tiếp theo mà không phải gánh thêm bất kỳ chi phí lãi vay nào.
"Con số 9 triệu đồng này thực chất chỉ tương đương với chi phí đi thuê một căn hộ hàng tháng, nhưng bản chất của nó là một quá trình tích lũy tài sản thực một cách thảnh thơi. Hiệu quả đòn bẩy này càng thể hiện sức mạnh vượt trội đối với các căn hộ diện tích lớn. Dù tổng giá trị tài sản cao hơn, mức thanh toán hàng tháng vẫn được neo cứng ở mức 9 triệu đồng, giúp tỷ lệ chi trả thực tế giảm xuống mức tối thiểu, tối ưu hóa lợi nhuận cho người mua", ông Tùng khẳng định. Trên thị trường hiện nay, hiếm có chủ đầu tư nào đủ tiềm lực và bản lĩnh để duy trì chính sách này.
Không dừng lại ở mức chi phí cố định, Tập đoàn Lê Phong còn làm khuynh đảo thị trường khi tung ra đặc quyền vô tiền khoáng hậu: "Đàm phán thanh toán". Chính sách này phá vỡ mọi khuôn mẫu cứng nhắc, cho phép khách hàng tự chủ đề xuất lộ trình đóng tiền khớp nhất với dòng chảy tài chính cá nhân.
Cụ thể, sau khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, khách hàng nắm trong tay quyền đàm phán kéo dài suốt 21 tháng:
10 tháng đầu tiên: Khách hàng chỉ cần thanh toán thêm 10%. Khoản này có thể được xé nhỏ 1%/tháng hoặc dồn đóng vào cuối kỳ để giải phóng nguồn vốn, ưu tiên cho các kế hoạch đầu tư sinh lời khác.
11 tháng tiếp theo: Khách hàng đóng thêm 20%, tiếp tục nắm quyền tự quyết trong việc điều phối tỷ lệ và chỉ cần tất toán đủ biên độ khi kết thúc giai đoạn.
Ông Tùng phân tích sâu hơn: "21 tháng đàm phán chính là khoảng thời gian 'vàng' để nhà đầu tư quan sát nhịp đập phục hồi của nền kinh tế vĩ mô và điều tiết dòng vốn thông minh nhất. Việc khách hàng được trực tiếp thương lượng dòng tiền với chủ đầu tư, khước từ việc nhận nợ sớm và miễn nhiễm với lãi suất leo thang, minh chứng cho một tư duy phát triển lấy sự đồng hành bền vững làm trọng tâm, thay vì chỉ chăm chăm vào tốc độ thanh khoản chớp nhoáng".
Để có thể vận hành trơn tru những chính sách "ngược dòng" táo bạo như vậy, Tập đoàn Lê Phong phải dựa trên bệ phóng tiềm lực tài chính khổng lồ và quỹ đất sạch tích lũy qua nhiều năm. Uy tín của nhà phát triển này đã được bảo chứng bằng những dự án tiền nhiệm: luôn duy trì nhịp độ thi công thần tốc, bàn giao đúng cam kết và đặc biệt là khả năng trao sổ hồng tận tay cư dân chỉ sau 3-5 tháng nhận nhà. Nền tảng pháp lý minh bạch chính là cơ sở để doanh nghiệp tự tin trao quyền chủ động tài chính cho khách hàng.
The Emerald Garden View kiêu hãnh tọa lạc trên trục đường Nguyễn Chí Thanh, được định vị là "hạt nhân" trung tâm của đô thị Thuận An. Từ tọa độ này, mạng lưới giao thông mở ra kết nối siêu tốc đến TP.HCM thông qua Quốc lộ 13, Vành đai 3 và tuyến Metro tương lai. Chỉ trong vòng 5 đến 15 phút, cư dân đã có thể tiếp cận đại siêu thị Aeon Mall, Lotte Mart cùng các thủ phủ công nghiệp sầm uất như VSIP 1 và Việt Hương.
Dù sở hữu mức giá vô cùng cạnh tranh, dự án vẫn quy tụ một liên minh những "gã khổng lồ" bảo chứng chất lượng: tổng thầu xây dựng SOL E&C, thiết kế cảnh quan quốc tế Land Sculptor và thương hiệu quản lý vận hành toàn cầu CBRE. Đây là nền móng vững chắc cho khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Dự án dành riêng 4.500 m² để kiến tạo một hệ sinh thái tiện ích xanh chuẩn resort hạng sang: từ hồ bơi phân khu người lớn và trẻ em tích hợp bồn sục Jacuzzi, không gian Co-working space tĩnh tại dành cho thế hệ tri thức kinh tế số, đến tổ hợp thể thao Dynamic Clay và khu vườn lọc không khí Lái Thiêu tươi mát. Từng mét vuông tại dự án đều được "đo ni đóng giày" tỉ mỉ nhằm xoa dịu mọi giác quan, biến mỗi bước chân trở về nhà thành một hành trình tận hưởng và khơi nguồn sáng tạo bất tận.
