Trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều thách thức, bất động sản khu Đông TP.HCM lại cho thấy sức bật mạnh mẽ. Làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn không chỉ thúc đẩy giá trị bất động sản tăng nhanh mà còn tạo ra sức hút lớn đối với cả người mua để ở lẫn giới đầu tư đón đầu tiềm năng sinh lời.

Hạ tầng dẫn dắt thị trường bất động sản

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng giãn dân từ trung tâm ra vùng ven ngày càng rõ nét. Đặc biệt, khu Đông TP.HCM được hưởng lợi nhiều nhất nhờ loạt dự án hạ tầng đồng bộ như: tuyến Metro số 1, Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành…

Khu Đông – bao gồm TP.Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai và một phần Bà Rịa - Vũng Tàu – ghi nhận biên độ tăng giá mạnh ở nhiều phân khúc. Căn hộ, nhà phố, biệt thự hay đất nền đều liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Thống kê từ CBRE cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cũ tăng trung bình gần 30%/năm. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai cũng đạt mức tăng 14 – 15%/năm. Đặc biệt, Quốc lộ 13 – vốn được ví như “Xa lộ Hà Nội thứ hai” – ghi nhận mức tăng 15 – 25% và hứa hẹn còn tiếp tục bứt phá khi tuyến đường này được mở rộng lên 60m vào năm 2026.

Quốc lộ 13 – Trục tăng trưởng mới

Thực tế cho thấy, nhiều dự án nằm dọc Quốc lộ 13 đã đạt mức giá 65 – 85 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án cao cấp như Diamond Sky tại Vạn Phúc City đã vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m².

Trong khi đó, khu vực Thành Phố Mới Bình Dương cũng liên tục ghi nhận mức giá từ 58 – 60 triệu đồng/m² ở các dự án như The Glory, Sycamore hay The Ten.

Dù vậy, thị trường vẫn còn một số lựa chọn “giá mềm” cho nhà đầu tư và người mua ở thực. The Emerald 68 (Tập đoàn Lê Phong & Coteccons) hay La Pura (Phát Đạt) hiện đang ở ngưỡng 50 – 55 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo Savills, nguồn cung căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² hiện chỉ còn chiếm khoảng 13% tại TP.HCM và ngày càng khan hiếm.

Cơ hội cuối cùng để sở hữu giá tốt?

The Emerald 68 được xem là một trong số ít dự án còn giữ được lợi thế giá cùng chính sách tài chính linh hoạt. Khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 6,8% để ký hợp đồng mua bán, ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% trong 30 năm và ân hạn nợ gốc cho tới khi nhận nhà. Với mức trả góp chỉ từ 10 triệu đồng/tháng, đây được coi là cơ hội hiếm để sở hữu bất động sản ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông trọng điểm liền kề Metro số 2.

Các chuyên gia nhận định, với kịch bản tương tự Xa lộ Hà Nội từng tăng giá 50 – 70% nhờ Metro số 1, thì bất động sản dọc Quốc lộ 13 hoàn toàn có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026 khi dự án mở rộng hoàn thành.

Vì sao khu Đông chưa thể “hạ nhiệt”?

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng hạ tầng và quy hoạch chính là “chìa khóa vàng” giữ cho bất động sản khu Đông luôn nóng. Hệ thống giao thông càng hoàn thiện, nhu cầu an cư và đầu tư càng cao. Bên cạnh đó, chi phí đất, vật liệu, nhân công và giá trị phát triển dự án đều leo thang, khiến mặt bằng giá khó có khả năng giảm.

Bà Giang Huỳnh – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills Việt Nam – cũng nhấn mạnh: tại các thị trường từng nổi tiếng giá rẻ như Bình Dương, mức giá 50 – 55 triệu đồng/m² giờ đây không còn phổ biến. Thay vào đó, thị trường ưu tiên những dự án pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và đặc biệt là nằm trong khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mới.

Lời kết

Có thể thấy, bất động sản khu Đông TP.HCM vẫn là điểm sáng dù thị trường chung nhiều thách thức. Hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự gia tăng tầng lớp trung lưu tiếp tục là động lực lớn cho sự tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và nguồn cung giá rẻ dần biến mất, các dự án có vị trí tốt và pháp lý rõ ràng như The Emerald 68 được xem là cơ hội vàng cho cả an cư lẫn đầu tư.

Xem thêm thông tin chi tiết tại BRE.VN