Hạ tầng giao thông đang trở thành động lực then chốt dẫn dắt làn sóng dịch chuyển của thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM, đặc biệt là Tây Ninh sau sáp nhập. Trong bối cảnh hàng loạt dự án vành đai, cao tốc, trục liên vùng được đầu tư mạnh mẽ, khu Tây đang dần thoát khỏi hình ảnh “vùng trũng phát triển” để bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét hơn.

Theo các báo cáo chuyên sâu, chính sự bứt tốc của hạ tầng giao thông liên vùng trong nhiều năm qua đã tạo nền móng quan trọng cho thị trường địa ốc khu Tây. Khoảng cách di chuyển từ các đô thị phía Tây về trung tâm TP.HCM ngày càng được rút ngắn, đồng thời mở ra không gian phát triển đô thị theo mô hình đa cực, giảm áp lực cho khu vực lõi trung tâm.

Vành đai, cao tốc đồng loạt triển khai, mở khóa kết nối liên vùng

Nổi bật nhất trong bức tranh hạ tầng là tuyến Vành đai 3 TP.HCM đang được thi công gấp rút, dự kiến thông xe kỹ thuật từng đoạn và hoàn thành toàn tuyến vào đầu năm 2026. Khi đi vào vận hành, Vành đai 3 không chỉ giúp phân luồng giao thông mà còn đóng vai trò trục kết nối chiến lược giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh phía Tây.

Song song đó, dự án Vành đai 4 đi qua Tây Ninh đang được triển khai các bước đầu tư. Khi hai tuyến vành đai này khép kín trong giai đoạn 2026–2027, khu vực phía Tây sẽ hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, tạo hành lang phát triển kinh tế, logistics và đô thị – dân sinh quy mô lớn.

Cùng thời điểm, cao tốc Bến Lức – Long Thành với tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026, kết hợp với nút giao Mỹ Yên kết nối TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3, đang dần hoàn thiện trục liên kết chiến lược cho toàn khu vực phía Nam.

Việc mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận lên 8–10 làn xe tiếp tục gia tăng năng lực kết nối liên vùng. Trong khi đó, đại lộ Võ Văn Kiệt được quy hoạch kéo dài đến khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô (Đức Hòa, Tây Ninh) sẽ hình thành thêm hành lang phát triển công nghiệp – đô thị mới, góp phần kéo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về khu Tây.

Hạ tầng dẫn dắt giá bất động sản, Tây Ninh nổi lên là tâm điểm

Giai đoạn đến năm 2030, Tây Ninh xác định ưu tiên triển khai 14 dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, đưa hạ tầng trở thành “động cơ tăng tốc” cho phát triển kinh tế – đô thị. Quá trình giãn dân, kết hợp tác động từ sáp nhập địa giới hành chính và làn sóng đầu tư hạ tầng liên tục đã và đang tạo ra lực cầu bền vững cho thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM.

Nhiều dự báo cho thấy, trong ba năm tới, giá bán sơ cấp tại khu vực này có thể tiếp tục tăng đều, đặc biệt ở các đô thị vệ tinh. Nguồn cung mới cũng được kỳ vọng sẽ tập trung phần lớn tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, trong đó Tây Ninh chiếm tỷ trọng đáng kể.

Xu hướng này cho thấy, hạ tầng không chỉ giải bài toán kết nối, mà đang trực tiếp tái định giá bất động sản khu Tây, từ đất nền, nhà phố đến căn hộ. Những khu vực từng ít được chú ý nay bắt đầu ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng rõ rệt từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Doanh nghiệp địa ốc lớn đồng loạt đổ bộ khu Tây

Cùng với hạ tầng, thị trường phía Tây TP.HCM đang chứng kiến sự hiện diện ngày càng rõ nét của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Hàng loạt dự án quy mô được triển khai đã tạo nên mặt bằng phát triển mới cho toàn khu vực.

Nổi bật có thể kể đến dự án Vinhomes Green City tại Đức Hòa với quy mô gần 200 héc ta, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. T&T Group đang phát triển khu đô thị T&T Millennia tại Cần Giuộc với tổng vốn khoảng 41.000 tỷ đồng. Him Lam triển khai dự án quy mô lớn tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3, trong khi Nam Long tiếp tục mở rộng các phân khu trong đại đô thị Waterpoint.

Ở phân khúc căn hộ, Seaholdings đang đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, trong đó có Destino Centro tại Bến Lức – dự án đã cất nóc block đầu tiên sau một năm khởi công, cung cấp hơn 2.000 căn hộ với mức giá cạnh tranh trong khu vực. Ngoài ra, Ecopark cũng ghi dấu ấn với dự án Eco Retreat quy mô hơn 200 héc ta tại Bến Lức, trong khi Prodezi Long An gây chú ý với khu đô thị La Homes.

Việc nhiều doanh nghiệp cùng lúc bung hàng đã tạo nên không khí sôi động cho thị trường phía Tây TP.HCM. Đáng chú ý, thời gian gần đây, khu vực này còn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc, tìm kiếm cơ hội tại những thị trường còn dư địa tăng trưởng.

Dòng tiền “bám” vành đai, nhà đầu tư cần chọn lọc

Theo các chuyên gia, năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét hơn của thị trường bất động sản, trong đó những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và có nhu cầu ở thật tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Các tuyến vành đai, cao tốc và hệ thống metro đang tạo ra những “cực phát triển mới”, làm thay đổi cấu trúc không gian đô thị TP.HCM và vùng lân cận.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn còn phân hóa, nhà đầu tư được khuyến nghị cần dựa trên dữ liệu thực tế, lựa chọn những khu vực hội tụ đầy đủ yếu tố hạ tầng, pháp lý minh bạch, nguồn cung chất lượng và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo sóng ngắn hạn hay tin đồn.

Thông tin phân tích thị trường, diễn biến hạ tầng và cơ hội đầu tư bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM sẽ tiếp tục được cập nhật tại BRE, kênh thông tin dành cho khách hàng và nhà đầu tư đang tìm kiếm các giá trị đầu tư bền vững trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.