Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản tại các khu vực TP.HCM mở rộng đang ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt là về mức độ quan tâm và nhu cầu tìm kiếm. Trong bức tranh đó, khu vực Bình Dương (cũ), nay thuộc địa bàn phường Bình Dương, đang nổi lên như một điểm sáng với tốc độ tăng trưởng vượt trội, thu hút sự chú ý của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn.

Trước thời điểm sáp nhập, bất động sản Bình Dương đã hình thành nền tảng vững chắc với “thế ba chân” gồm: kinh tế công nghiệp phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ và dòng dân cư đô thị tăng nhanh. Dữ liệu thị trường cho thấy, trong giai đoạn 2015–2025, giá nhà tại khu vực này đã tăng tới 700%, bỏ xa nhiều đô thị vệ tinh khác quanh TP.HCM.

Riêng trong 11 tháng năm 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tiếp tục ghi nhận đà tăng mạnh. Thuận An (cũ) dẫn đầu với mức tăng 129%, tiếp theo là Dĩ An (cũ) đạt 103% và Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65%. Những con số này cho thấy sức nóng của thị trường không mang tính ngắn hạn mà được duy trì ổn định trong nhiều năm.

Việc chính thức sáp nhập vào TP.HCM trong năm 2025 được xem là “chất xúc tác” quan trọng, giúp khu vực này bước vào chu kỳ phát triển mới với dư địa tăng trưởng rõ ràng hơn về cả quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản.

Theo dữ liệu thị trường quý III/2025, Bình Dương (cũ) chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm trong nhóm các khu vực TP.HCM mở rộng, đạt chỉ số quan tâm 100 và tăng 165% so với đầu năm. Các địa phương lân cận như Đồng Nai và Long An lần lượt đạt mức quan tâm 89% và 88%, cho thấy xu hướng giãn dân và dịch chuyển dòng vốn đang diễn ra trên diện rộng, nhưng Bình Dương vẫn giữ vai trò dẫn dắt.

Không chỉ dẫn đầu về mức độ quan tâm, khu vực này còn vượt trội về nguồn cung và thanh khoản. Trong quý III/2025, số lượng căn hộ mở bán mới tại đây đạt hơn 4.000 căn, gấp khoảng 3 lần so với TP.HCM. Lượng giao dịch thành công cũng vượt mốc 5.000 căn, cao gấp hơn 3 lần so với thị trường nội đô. Điều này phản ánh nhu cầu ở thực lớn, đi kèm khả năng hấp thụ tốt – yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Động lực chính cho sự bứt phá đến từ lộ trình hoàn thiện hạ tầng giao thông liên vùng. Tuyến Vành đai 3 dự kiến thông xe trong năm 2026, cùng với việc mở rộng Quốc lộ 13 và trục ĐT743, đang đóng vai trò là “xương sống” kết nối khu vực với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Song song đó, kế hoạch phát triển tuyến metro liên thông giữa TP.HCM và khu vực này đang tạo ra kỳ vọng lớn, không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn nâng tầm giá trị bất động sản dọc theo hành lang giao thông công cộng.

Cùng với hạ tầng, định hướng phát triển khu vực lõi thành Trung tâm khoa học – công nghệ mới cũng mở ra tầm nhìn dài hạn. Vai trò điều phối các ngành công nghiệp, dịch vụ giá trị cao sẽ giúp khu đô thị trung tâm mới không chỉ thu hút dân cư mà còn hình thành cộng đồng tri thức, chuyên gia và lao động chất lượng cao. Đây là yếu tố then chốt giúp bất động sản khu vực duy trì sức bật dài hạn, thay vì tăng trưởng theo chu kỳ ngắn.

Trong bối cảnh TP.HCM mở rộng không gian phát triển và xu hướng giãn dân ngày càng rõ rệt, khu vực Bình Dương (cũ) đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam. Thông tin thị trường, phân tích xu hướng và cập nhật quy hoạch khu vực TP.HCM mở rộng sẽ tiếp tục được tổng hợp tại BRE – nền tảng dữ liệu bất động sản phục vụ người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.