Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Báo cáo mới nhất từ DKRA đã chỉ ra rằng sự gia tăng của lãi suất và việc kiểm soát tín dụng đã khiến cho thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực lân cận chững lại đáng kể trong quý đầu năm. Dù giá bán vẫn duy trì ở mức cao, số lượng giao dịch ghi nhận đã giảm rõ rệt.
Báo cáo thị trường quý 1/2026 từ DKRA chỉ rõ rằng dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản đã giảm tốc so với cuối năm 2025, kéo theo đó là sự suy giảm trong giao dịch ở nhiều phân khúc. Trong khi đó, giá bán vẫn giữ mức cao mà chưa có sự điều chỉnh đáng kể tương ứng với sự suy giảm của thanh khoản.
Theo số liệu, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng trong quý đầu năm đã biến động trong khoảng 5.2% - 6.9%/năm, tức tăng thêm từ 0.4 đến 1.7 điểm % so với cuối năm 2025. Cùng lúc, tín dụng vẫn bị kiểm soát chặt chẽ. Với người mua nhà, đặc biệt là những người sử dụng vốn vay, chi phí vốn cao hơn khiến họ trở nên thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định mua sắm.
Phân khúc đất nền rõ ràng là chịu ảnh hưởng lớn. Trong toàn thị trường, có 94 dự án với khoảng 7,475 nền trong nguồn cung sơ cấp, song lượng tiêu thụ chỉ đạt 224 nền, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 3%. So với cuối năm trước, tỷ lệ này đã giảm một nửa. Phần lớn nguồn cung vẫn là các dự án đã mở bán từ trước, chiếm tới 95%, và khi nguồn vốn trở nên chậm hơn, các sản phẩm mang tính đầu tư như đất nền sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên.
Lãi suất tăng làm thay đổi thị trường bất động sản TP.HCM quý 1.
Mặc dù sự suy giảm trong giao dịch, giá không hề giảm. Giá sơ cấp không biến động nhiều so với quý 4/2025 và thậm chí còn tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước và 18% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính vẫn là do nguồn cung mới hạn chế và kỳ vọng hạ tầng tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM.
TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai là những khu vực có nguồn cung đất nền lớn, cung cấp cho thị trường với xu hướng giá cao không giảm. Đối với phân khúc căn hộ, tình hình có phần khả quan hơn nhưng vẫn theo xu hướng giảm. Nguồn cung sơ cấp đạt 14,156 căn, giảm 25% so với quý trước. Lượng tiêu thụ đạt 7,158 căn, giảm 36%, và TP.HCM vẫn chiếm phần lớn nguồn cung với khoảng 91%.
Nguồn hàng mới được đưa ra thị trường đạt khoảng 6,500 căn, giảm 41% so với quý trước. Giao dịch tập trung nhiều ở tỉnh Bình Dương cũ, chiếm hơn 63% lượng tiêu thụ. Khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao, người mua có xu hướng cân nhắc lâu hơn và để giữ nhịp bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang hỗ trợ lãi suất từ 7-9% thay vì miễn lãi như những thời kỳ trước.
Giá căn hộ sơ cấp tăng trung bình 3-5% so với cuối năm 2025, do chi phí đầu vào chưa giảm. Thị trường thứ cấp ít biến động hơn về giá, nhưng giao dịch tiếp tục chậm lại, phần lớn do yếu tố mùa vụ đầu năm và tâm lý chờ đợi của người mua.
Lãi suất tăng làm thay đổi thị trường bất động sản TP.HCM quý 1.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, mức giảm thể hiện rõ ràng hơn. Nguồn cung đạt 11,580 căn, giảm 33% so với quý trước, trong khi lượng tiêu thụ chỉ đạt 3,570 căn, giảm 44%. Giao dịch chủ yếu tập trung tại TP.HCM, chiếm khoảng 87% tổng lượng tiêu thụ.
Nguồn cung mới gần như không đáng kể, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung. Tây Ninh là khu vực dẫn dắt nguồn hàng mới và giao dịch. Giá sơ cấp gần như không biến động so với quý trước nhưng vẫn cao hơn khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2025. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng khoảng 17%, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có kết nối hạ tầng tốt.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn nhiều hơn. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng giảm nhẹ, nhưng lượng giao dịch giảm hơn 70% so với quý trước. Những giao dịch này chỉ xuất hiện ở một số dự án có mức giá tiếp cận dễ hơn.
Shophouse nghỉ dưỡng gần như không có chuyển biến khi lượng giao dịch giảm hơn 87%. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn, trong khi dự án mới hầu như không xuất hiện. Mặc dù có nhiều chính sách ưu đãi, nhưng hiệu quả chưa cải thiện rõ rệt.
Lãi suất tăng làm thay đổi thị trường bất động sản TP.HCM quý 1.
Condotel cũng không khả quan hơn khi nguồn cung giảm 17%, và lượng tiêu thụ giảm tới 85% so với quý 4/2025. Phần lớn nguồn hàng vẫn là từ các dự án cũ, chiếm hơn 99%. Giao dịch chỉ tập trung vào giai đoạn đầu quý, sau đó tiếp tục giảm nhanh chóng. Giá sơ cấp vẫn tăng khoảng 14% so với cùng kỳ, nhưng không đủ để kéo thanh khoản đi lên. Tuy nhiên, miền Trung vẫn là khu vực dẫn dắt nguồn cung sơ cấp cho condotel trong quý đầu năm 2026.
Trong quý 2, DKRA dự báo rằng thị trường vẫn sẽ tiếp tục giữ trạng thái thận trọng. Nguồn cung đất nền mới dự kiến nằm ở mức thấp, chỉ khoảng 300 - 400 sản phẩm, chủ yếu là những giai đoạn mở bán tiếp theo. Sức cầu được dự báo vẫn ở mức thấp, và giao dịch phần lớn mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án có hạ tầng và pháp lý đã hoàn thiện.
Với căn hộ, nguồn cung mới dự kiến ở mức từ 5,000 - 7,000 căn, tương đương hoặc thấp hơn so với quý 1. Thanh khoản khó có sự đột biến trong ngắn hạn khi lãi suất và khả năng tiếp cận vốn vay tiếp tục là rào cản lớn. Giá bán sơ cấp được cho là sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.
Phân khúc nhà phố và biệt thự được kỳ vọng sẽ có khoảng 2,000 - 2,500 sản phẩm mới trong quý 2, tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc như Cần Giờ, Đức Hòa, Bến Lức hay Nhơn Trạch. Tuy nhiên, giao dịch vẫn mang tính chọn lọc và phụ thuộc nhiều vào các dự án có pháp lý rõ ràng.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, triển vọng vẫn còn thận trọng. Nguồn cung condotel mới được dự báo là khoảng 200 - 250 căn, biệt thự nghỉ dưỡng khoảng 200 - 250 căn và shophouse nghỉ dưỡng khoảng 100 - 150 căn. Sức cầu dự kiến vẫn tiếp tục ở mức thấp, trong khi giá bán khó có sự biến động mạnh.
Tổng thể, thị trường trong ngắn hạn vẫn đang phải chịu tác động lớn từ các yếu tố lãi suất và tín dụng. Khi những biến số này chưa có sự thay đổi đáng kể, việc cải thiện thanh khoản có vẻ khó xảy ra nhanh chóng, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì mức cao do chi phí và nguồn cung hạn chế.
