Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có dấu hiệu tăng nhẹ, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ, thay đổi rõ rệt về hành vi người mua lẫn chiến lược của nhà đầu tư. Bài viết sau tổng hợp và phân tích các yếu tố nổi bật từ Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, đồng thời chỉ ra những xu hướng đáng chú ý trong năm tới.
Tại VRES 2025 diễn ra ngày 9.12.2025, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết, bước sang quý IV/2025, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất huy động 12 tháng lên mức 5,3 – 5,5%/năm sau thời gian dài duy trì mặt bằng thấp. Nguyên nhân chính đến từ lượng tiền gửi suy giảm.
Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng cần nhìn sự thay đổi hiện nay trong bối cảnh so sánh với năm 2022 – thời điểm thị trường “nóng sốt”, giao dịch sử dụng đòn bẩy tài chính chiếm tỉ trọng lớn. Khi lãi suất tăng đột ngột, nhiều nhà đầu tư mất khả năng trả lãi, khiến thanh khoản sụt giảm mạnh và các phân khúc đầu cơ như đất nền gần như đóng băng.
Trái lại, thị trường 2025 lại “bình tĩnh” hơn. Người mua chuyển hướng mạnh sang sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng rõ ràng. Điều này, cùng với hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, đang giúp thị trường vận hành theo hướng bền vững.
Theo ông, năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn phân hóa rõ nét, nhưng kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó quay lại.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn – nhận định giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên người trẻ, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, thay vì bi quan, nhiều người đang chủ động thay đổi chiến lược: tăng thu nhập, tiết kiệm chặt chẽ hơn, hoặc lựa chọn phân khúc hợp túi tiền.
Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy:
93% người đã kết hôn và có con vẫn đặt mục tiêu mua nhà trong 5 năm tới.
Nhiều người sẵn sàng điều chỉnh kế hoạch tài chính thay vì trì hoãn giấc mơ an cư.
Một điểm đáng chú ý là tỉ lệ người trẻ tại TP.HCM muốn mua nhà trong 5 năm tới đạt 81%, cao hơn nhiều so với Hà Nội (69%). Nguyên nhân xuất phát từ sự khác biệt nguồn cung:
Tại TP.HCM, căn hộ dưới 3 tỉ đồng chiếm 21–31% nguồn cung.
Hà Nội chỉ khoảng 10%, phổ giá phổ biến ở mức 5–10 tỉ đồng, vượt quá khả năng của đa số người trẻ.
Do đó, thị trường phía Nam ghi nhận nhu cầu sở hữu cao hơn nhờ khả năng tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Các chuyên gia dự báo năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường đi vào chu kỳ phục hồi rõ rệt:
Hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng lớn đưa vào hoạt động.
Sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục là dòng chủ lực, đặc biệt tại khu vực Bình Dương – nơi đang dẫn đầu nguồn cung lẫn thanh khoản.
Người mua có nhiều lựa chọn hơn do sự phân hóa mạnh giữa vùng lõi TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Bà Dương Thuỳ Dung (CBRE Việt Nam) nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần chuyển từ “lướt sóng” sang “đầu tư giá trị”, ưu tiên khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược.
Trong bối cảnh lãi suất tăng và thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, người mua nhà lẫn nhà đầu tư cần ưu tiên các tiêu chí: pháp lý rõ ràng – tiến độ minh bạch – chủ đầu tư uy tín – mức giá phù hợp thu nhập. Đây cũng là các yếu tố định hình xu hướng năm 2026 và giúp thị trường vận hành theo hướng an toàn, bền vững hơn.
Xem thêm thông tin thị trường tại BRE.
301325560724.jpg)
