Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Những tín hiệu tích cực xuất hiện ngay từ đầu năm 2026 đang cho thấy thị trường bất động sản tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn phục hồi, tuy nhiên không diễn ra đồng loạt. Thay vào đó, dòng tiền đang tập trung rõ rệt vào một số phân khúc nhất định, trong khi các phân khúc còn lại vẫn phục hồi chậm và có sự phân hóa ngày càng rõ nét.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, môi trường đầu tư dần thuận lợi và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tăng cao, bất động sản Việt Nam nói chung vẫn được đánh giá là kênh tích lũy tài sản dài hạn. Tuy nhiên, diễn biến thực tế cho thấy sự phục hồi của thị trường đang mang tính chọn lọc.
Theo báo cáo từ DKRA Consulting, chỉ trong hai tháng đầu năm 2026, phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ, trong khi lượng tiêu thụ tăng đột biến, phản ánh rõ sự quay lại của dòng tiền đầu tư.
Điểm đáng chú ý là hơn 80% giao dịch tập trung tại TP.HCM. Điều này cho thấy thị trường chưa phục hồi trên diện rộng mà mới hình thành các “điểm nóng”, nơi hội tụ đồng thời pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao.
Dù sức cầu cải thiện rõ rệt, mặt bằng giá sơ cấp của nhà phố và biệt thự chỉ tăng nhẹ so với cuối năm 2025, nhưng cao hơn khoảng 10–11% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng phổ biến dao động từ 13–17%, chủ yếu ghi nhận tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng lớn.
Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chưa hoàn toàn bền vững. Giao dịch tiếp tục phụ thuộc nhiều vào chính sách bán hàng như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và chiết khấu thanh toán nhanh. Điều này cho thấy thị trường đang phục hồi, nhưng vẫn cần sự “kích hoạt” từ phía chủ đầu tư thay vì vận hành hoàn toàn theo cơ chế tự nhiên.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ so với cùng kỳ, trong đó TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với tỷ trọng áp đảo. Số lượng dự án mở bán mới gia tăng cho thấy các chủ đầu tư đang từng bước quay trở lại thị trường sau giai đoạn thăm dò.
Sức cầu đạt mức khá, tập trung chủ yếu vào giai đoạn trước Tết, phản ánh tâm lý “xuống tiền sớm” của người mua trong bối cảnh thị trường chưa thực sự ổn định. Đáng chú ý, căn hộ hạng B chiếm ưu thế về nguồn cung, chủ yếu nằm tại các khu vực giáp ranh TP.HCM – nơi giá bán còn “dễ tiếp cận” và nhu cầu ở thực cao.
Tuy nhiên, từ sau Tết, thị trường có dấu hiệu chững lại khi lãi suất bắt đầu nhích lên, khiến người mua thận trọng hơn với các quyết định vay vốn dài hạn.
Trái ngược với nhà ở, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng, tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Trong những tháng đầu năm 2026, gần như không có nguồn cung mới, thanh khoản duy trì ở mức thấp.
Các giao dịch phát sinh chủ yếu tập trung vào sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn còn hạn chế. Dù giá sơ cấp có điều chỉnh tăng nhẹ, đây chủ yếu là sự điều chỉnh kỹ thuật, chưa phản ánh sự phục hồi thực chất của niềm tin nhà đầu tư.
Diễn biến đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc thay vì tăng trưởng đại trà. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác sử dụng rõ ràng.
Sự phân hóa giữa các phân khúc ngày càng rõ rệt: nhà ở gắn với nhu cầu thực phục hồi nhanh hơn, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng vẫn gặp khó khăn. Lãi suất tiếp tục là biến số quan trọng, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ phục hồi trong ngắn hạn.
Về dài hạn, TP.HCM vẫn giữ vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, với nhu cầu nhà ở thực cao và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là tài sản phục vụ nhu cầu sống – yếu tố cốt lõi giúp thị trường duy trì sức bật bền vững.
Những phân tích chuyên sâu về xu hướng thị trường, phân khúc tiềm năng và cơ hội đầu tư an toàn được cập nhật thường xuyên tại BRE.
