Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Bức tranh hạ tầng khu Đông TP.HCM (bao gồm các khu vực trước sáp nhập như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu) đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ đã tạo nên “làn sóng mới” cho thị trường bất động sản vùng ven, đặc biệt là khu vực Bình Dương (cũ) – nơi sở hữu lợi thế lớn về quỹ đất, dân số nhập cư và hệ thống giao thông liên kết vùng.
Theo đại diện Avison Young, mạng lưới giao thông kết nối liên vùng đang dần được hoàn thiện, giúp củng cố dòng chảy kinh tế và rút ngắn khoảng cách giữa TP.HCM với các tỉnh vệ tinh.
Các tuyến đường cao tốc, vành đai và metro lần lượt khởi công và mở rộng đã biến khu Đông thành trung tâm giao thông chiến lược, đảm bảo kết nối nội đô – liên tỉnh – liên vùng một cách thuận tiện. Đây chính là yếu tố cốt lõi giúp bất động sản khu vực tăng giá trị bền vững.
Một trong những dự án nổi bật là Vành đai 4, tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Tây Ninh, miền Tây và Campuchia. Khi hoàn thành, đây sẽ là “vòng tròn kết nối” liên vùng, giúp giảm tải giao thông cho trung tâm TP, đồng thời kích hoạt phát triển kinh tế – xã hội và bất động sản toàn khu vực.
Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội từ cầu Sài Gòn đến nút giao Tân Vạn đang bước vào giai đoạn đầu tư mới, với quy mô 16 làn xe, dự kiến hoàn thành năm 2027. Cùng lúc, nút giao Tân Vạn – công trình phức tạp nhất tuyến Vành đai 3 TP.HCM – cũng được tăng tốc để thông xe kỹ thuật cuối năm 2025 và hoàn thiện vào 2026.
Bên cạnh đó, cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn An Phú – Vành đai 2), nút giao Bình Thái, cùng nhiều hạ tầng cửa ngõ khác cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Giai đoạn 2025–2028 hứa hẹn sẽ là “thời điểm bứt phá hạ tầng” khu Đông TP.HCM, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Bình Dương, Đồng Nai chỉ còn 15–20 phút.
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kéo theo làn sóng đầu tư và dịch chuyển dân cư về các khu vực dọc tuyến. Nhiều dự án hưởng lợi rõ rệt từ hạ tầng khu vực như The Gió Riverside của An Gia, tọa lạc giữa trục xa lộ Hà Nội và Vành đai 3.
Từ vị trí này, cư dân chỉ mất:
5 phút để đến phường Trấn Biên (Đồng Nai),
10 phút tới cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,
20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành,
70 phút kết nối trung tâm TP.HCM.
Dự án dự kiến bàn giao cuối năm 2027 – thời điểm trùng khớp khi các công trình hạ tầng lớn đều hoàn tất. Điều này mở ra biên độ tăng giá đáng kể cho dự án, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê từ chuyên gia, kỹ sư và lao động tại sân bay Long Thành, khu công nghệ cao, trung tâm hành chính mới.
Không chỉ The Gió Riverside, hàng loạt dự án khác như Fresia Riverside, Vinhomes Grand Park, The Classia, MT Eastmark City, The 9 Stellars, Palm Marina, Aqua City… cũng đang tăng sức hút nhờ vị trí gần các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và nút giao Tân Vạn.
Theo Avison Young, trong năm 2024, Bình Dương (cũ) dẫn đầu khu vực về tỷ suất di cư thuần 20,7%, đồng thời đứng đầu về tăng trưởng lao động có việc làm (3,52%).
Bên cạnh đó, vốn FDI đăng ký tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều cao hơn mức trung bình cả nước, trong đó Bình Dương tăng 20%, Long An 17%, và Đồng Nai 8%.
Nhờ đó, nhu cầu nhà ở cho người lao động, căn hộ cho thuê, nhà ở xã hội và nhà giá rẻ tăng mạnh. Đây là lực cầu thật – yếu tố giúp thị trường bất động sản khu Đông giữ vững sức nóng, tránh đầu cơ ảo.
Trong khi quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng cạn kiệt, các khu vực vệ tinh như Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) lại nổi lên nhờ đất rộng, giá hợp lý và dư địa phát triển lớn.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trung bình 3.100 USD/m², cao gấp 1,6–2,4 lần so với vùng lân cận:
Bình Dương (cũ): 1.800 USD/m²
Đồng Nai: 1.400 USD/m²
Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): 2.000 USD/m²
Tây Ninh: 1.300 USD/m²
Chênh lệch giá này tạo biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn, đồng thời giúp người mua ở thực dễ dàng sở hữu nhà trong tầm tài chính hợp lý hơn.
Sau sáp nhập, TP.HCM mới có diện tích hơn 6.700 km², dân số vượt 14 triệu người, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.
Bình Dương (cũ): mạnh về dân số, hạ tầng và quỹ đất, phù hợp phát triển căn hộ thương mại, nhà phố, đất nền.
Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): khai thác thế mạnh du lịch – nghỉ dưỡng, second-home.
Đồng Nai, Tây Ninh: tiềm năng mở rộng đô thị quy mô lớn, nhà ở thấp tầng.
Tuy nhiên, chuyên gia nhận định, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng từ tiến độ hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập và thay đổi chính sách pháp lý. Dù vậy, tiềm năng khu Đông vẫn được đánh giá rất cao trong chu kỳ 2025–2030.
Sự bứt phá đồng bộ của loạt dự án giao thông trọng điểm đang mở ra cơ hội mới cho bất động sản khu Đông. Khi hạ tầng hoàn thiện, kết nối vùng liền mạch, dòng vốn đầu tư và dân cư chắc chắn sẽ đổ về mạnh mẽ, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới.
Theo dõi xu hướng hạ tầng & thị trường bất động sản mới nhất tại: BRE.VN
