Sự xuất hiện đồng loạt của Vành đai 3, Vành đai 4 cùng nhiều trục kết nối chiến lược đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu vực này được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với biên độ tăng giá có thể đạt mức gấp ba lần trong vòng 5 năm, tương tự diễn biến đã từng xảy ra tại Hà Nội khi hệ thống vành đai được hoàn thiện.

Dịch chuyển tâm điểm phát triển bất động sản TP.HCM

Trong suốt nhiều năm, khu Đông và khu Nam TP.HCM giữ vai trò đầu tàu của thị trường bất động sản nhờ lợi thế hạ tầng phát triển sớm. Tuy nhiên, bức tranh toàn thị trường đang dần thay đổi khi khu Tây, bao gồm Bình Chánh và khu vực giáp ranh Long An cũ, chính thức bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn.

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như vành đai, cao tốc và các trục hướng tâm được đẩy nhanh tiến độ, không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn mở ra dư địa phát triển đô thị mới. Đây là tiền đề quan trọng cho làn sóng giãn dân, đồng thời thúc đẩy dòng vốn bất động sản dịch chuyển về khu vực phía Tây TP.HCM trong trung và dài hạn.

Vành đai 3 – trục xương sống của khu Tây TP.HCM

Trong số các dự án hạ tầng đang triển khai, Vành đai 3 được xem là trục kết nối mang tính nền tảng của khu Tây. Tuyến đường này liên thông TP.HCM với Long An, Đồng Nai và Bình Dương, hình thành hành lang giao thông liên vùng với quy mô lớn, lên đến 8 làn xe.

Khi Vành đai 3 sắp hoàn thiện và đưa vào khai thác, khu vực phía Tây và Tây Nam TP.HCM sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ khả năng kết nối thông suốt, rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng tính hấp dẫn đối với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Song song đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành đóng vai trò là tuyến kết nối xuyên tâm, giúp khu Tây TP.HCM liên thông nhanh với khu Đông và sân bay Long Thành trong tương lai. Trong khi đó, Vành đai 4 đang được giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công vào đầu năm 2026, tiếp tục mở rộng không gian phát triển đô thị ra các khu vực ven đô.

Hạ tầng đô thị mở rộng và tác động đến mặt bằng giá

Không chỉ dừng lại ở các tuyến vành đai và cao tốc, khu Tây TP.HCM còn hưởng lợi từ hệ thống trục hướng tâm và các tuyến đường đô thị được mở rộng. Việc kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt về phía Bình Chánh, kết nối sang khu vực Long An cũ, được đánh giá sẽ tạo ra chuỗi đô thị mới dọc theo các hành lang giao thông quan trọng.

Theo các báo cáo thị trường công bố cuối năm 2025, hạ tầng đang trở thành yếu tố then chốt định hình mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực ven đô. Thực tế cho thấy, những khu vực gắn liền với các dự án giao thông lớn thường ghi nhận tốc độ tăng giá vượt trội so với mặt bằng chung.

Bài học từ Hà Nội và dư địa tăng trưởng của khu Tây

Để lý giải tiềm năng tăng giá của bất động sản khu Tây TP.HCM, nhiều chuyên gia dẫn chứng mô hình phát triển tại Hà Nội. Việc đầu tư đồng bộ hệ thống vành đai đã kéo giãn không gian đô thị, hình thành các đô thị vệ tinh và thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản vùng ven.

Dữ liệu giai đoạn 2021–2025 cho thấy giá bất động sản dọc các tuyến vành đai Hà Nội tăng mạnh. Khu vực Vành đai 3 ghi nhận mức tăng từ 54 lên 162 triệu đồng mỗi m². Vành đai 2 tăng từ 89 lên 243 triệu đồng mỗi m², còn Vành đai 1 tăng từ 124 lên 288 triệu đồng mỗi m². Đáng chú ý, ngay cả Vành đai 4, dù mới ở giai đoạn đầu triển khai, cũng tăng từ 15 lên 47 triệu đồng mỗi m² chỉ trong vòng bốn năm.

Những con số này cho thấy bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông thường có mức tăng giá vượt trội, thay vì tăng đồng đều theo địa giới hành chính. Hạ tầng thường đi trước một bước, sau đó là sự dịch chuyển của dân cư, thương mại và dòng vốn đầu tư.

Khu Tây TP.HCM ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng mới

So với Hà Nội, khu Tây TP.HCM hiện được đánh giá đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển tương tự. Hạ tầng đang trong quá trình “đặt nền”, trong khi quỹ đất còn khá dồi dào so với khu Đông và khu Nam. Mặt bằng giá tại nhiều khu vực phía Tây vẫn ở mức hợp lý, tạo dư địa lớn cho sự tăng trưởng trong trung và dài hạn khi các dự án giao thông hoàn thiện và đi vào khai thác.

Trong bức tranh này, các khu đô thị được quy hoạch bài bản, nằm gần những trục giao thông chiến lược, được xem là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất. Khi hạ tầng đồng bộ, nhu cầu ở thực, nhu cầu thuê và hoạt động thương mại sẽ gia tăng, góp phần duy trì đà tăng trưởng bền vững cho bất động sản khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM.

Thông tin phân tích, xu hướng thị trường và các khu đô thị nổi bật tại khu Tây TP.HCM được cập nhật tại BRE – nền tảng thông tin bất động sản dành cho nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến giá trị tăng trưởng dài hạn.