Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng nhích lên và kinh tế toàn cầu vẫn tiềm ẩn nhiều biến động, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ rệt. Người mua nhà ngày càng thận trọng, không còn chạy theo các sản phẩm mang tính ngắn hạn, mà ưu tiên những dự án có giá trị sử dụng thực, chất lượng sống cao và tiềm năng bền vững theo thời gian.
.png)
Theo nhận định mới đây từ CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở đang hình thành những xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi rõ nét trong hành vi của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Thay vì tập trung vào mức tăng giá nhanh, khách hàng hiện nay quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố dài hạn như hạ tầng giao thông, mô hình đô thị TOD và chất lượng sản phẩm thực tế.
Trong bức tranh phát triển của TP.HCM mở rộng, mô hình TOD (Transit Oriented Development – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) được xem là nền tảng cốt lõi. Mô hình này kết nối chặt chẽ không gian sống, làm việc và hệ tiện ích, tạo nên một hệ sinh thái đô thị hiện đại, thuận tiện và bền vững.
Việc đầu tư đồng bộ vào các tuyến metro, quốc lộ và cao tốc không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung và mặt bằng giá bất động sản trong trung và dài hạn.
Xu hướng “bất động sản đi theo hạ tầng” thể hiện rõ nét trong những năm gần đây, đặc biệt sau khi TP.HCM mở rộng không gian đô thị. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai đã tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực Đông Bắc, trong đó nổi bật là trục Quốc lộ 13.
TP.HCM đã dành khoảng 14.000 tỷ đồng để giải tỏa và mở rộng đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình. Theo quy hoạch, Quốc lộ 13 sẽ được nâng cấp lên lộ giới 60m, quy mô 10–14 làn xe. Trục giữa tuyến là đường trên cao 4 làn, cho phép xe chạy với tốc độ lên đến 80 km/h; bên dưới là hệ thống đường song hành 8–10 làn, vận tốc tối đa 60 km/h.
Với cấu trúc này, Quốc lộ 13 không chỉ đóng vai trò là tuyến cửa ngõ, mà còn được định hướng trở thành trục đô thị – thương mại – dịch vụ hiện đại của TP.HCM, tương tự các đại lộ xương sống như Xa lộ Hà Nội hay đại lộ Phạm Văn Đồng.
Một yếu tố quan trọng khác giúp Quốc lộ 13 được kỳ vọng trở thành đại lộ mới của TP.HCM là quy hoạch tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) dài 21,87 km, dự kiến được ưu tiên đầu tư trước năm 2035. Tuyến metro này đi song song Quốc lộ 13 và kết nối với cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư, tạo nên trục giao thông liên vùng xuyên suốt.
Bài học từ Xa lộ Hà Nội cho thấy tác động rõ rệt của metro đến giá trị bất động sản. Trước năm 2020, giá căn hộ dọc tuyến này chỉ dao động 45–80 triệu đồng/m². Đến đầu năm 2025, sau khi metro số 1 vận hành, mức giá đã tăng lên 90–130 triệu đồng/m² và vẫn tiếp tục xu hướng đi lên. Với kịch bản tương tự, Quốc lộ 13 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi hạ tầng dần hoàn thiện.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, dự báo năm 2026 thị trường sẽ tăng trưởng ổn định hơn, tốc độ chậm lại so với giai đoạn trước. Nguồn cung mới đa dạng buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chất lượng, thay vì chỉ dựa vào nhãn “cao cấp” chung chung.
Thị trường đang chuyển dịch sang tiêu chí “chất lượng cao thực tế”, thể hiện ở mật độ xây dựng hợp lý, thiết kế tối ưu công năng, hệ tiện ích có giá trị sử dụng thật và trải nghiệm sống cá nhân hóa. Chủ đầu tư không còn đơn thuần bán sản phẩm, mà phải chứng minh được giá trị tương xứng với mức giá đưa ra.
Thực tế, đầu năm 2026, thị trường Đông Bắc TP.HCM ghi nhận thông tin dự án căn hộ Khải Hoàn Imperial của Khải Hoàn Land chuẩn bị ra mắt với mức giá dự kiến khoảng 4.000 USD/m². Mức giá này tương đương các dự án cao cấp dọc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, cho thấy niềm tin của nhà phát triển vào tiềm năng khu vực Quốc lộ 13 trong giai đoạn mới.
Trong bối cảnh lãi suất tăng và kinh tế toàn cầu khó lường, người mua bất động sản đang thay đổi cách ra quyết định. Theo CBRE, khách hàng ngày càng chú trọng đến uy tín chủ đầu tư, năng lực triển khai và khả năng vận hành dài hạn của dự án.
Người mua ở thực sẵn sàng trả giá cao hơn nếu sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu sống, chất lượng xây dựng và phong cách sống phù hợp. Trong khi đó, nhà đầu tư chuyển dần từ lướt sóng sang chiến lược khai thác cho thuê bền vững, ưu tiên dòng tiền ổn định thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, cùng sự thay đổi rõ nét trong hành vi người mua, bất động sản Đông Bắc TP.HCM được đánh giá sẽ bước vào giai đoạn phát triển chọn lọc, nơi giá trị thật và tầm nhìn dài hạn trở thành yếu tố quyết định.
Thông tin thị trường và phân tích chuyên sâu được cập nhật tại BRE.
