Trong bối cảnh giá bất động sản duy trì ở mức cao, khả năng sở hữu nhà ở của người trẻ đang chịu nhiều áp lực. Tuy nhiên, thực tế thị trường cho thấy người dân TP.HCM đang có lợi thế rõ rệt hơn so với Hà Nội trong hành trình an cư, đặc biệt nhờ nguồn cung căn hộ giá “mềm” vẫn được duy trì ở tỷ trọng đáng kể.

Nguồn cung dưới 3 tỷ đồng tạo lợi thế cho TP.HCM

Theo số liệu được công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, phân khúc căn hộ chung cư dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM chiếm khoảng 21–31% tổng nguồn cung. Trong khi đó, con số này tại Hà Nội chỉ dao động quanh mức 10%. Sự chênh lệch này trở thành yếu tố then chốt giúp người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình tại TP.HCM dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính không chỉ duy trì nhu cầu mua nhà ở mức cao, mà còn giúp thị trường TP.HCM giữ được sức sống ổn định. Ngược lại, thị trường Hà Nội hiện nghiêng nhiều về phân khúc trung và cao cấp, với mặt bằng giá phổ biến từ 5–10 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả của đa số người mua ở thực.

Người trẻ chủ động thay đổi chiến lược an cư

Trước áp lực giá nhà, thay vì bi quan, nhiều người trẻ đang chủ động điều chỉnh chiến lược tài chính. Khảo sát với hơn 1.000 người tiêu dùng cho thấy nhóm tuổi 18–44 đang phân hóa rõ rệt về tâm lý và hành vi, hình thành những xu hướng mua – ở – đầu tư khác nhau.

Với nhóm nỗ lực mua nhà, mục tiêu sở hữu chỗ ở vẫn rất rõ ràng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Có tới 93% người đã kết hôn và có con cho biết mong muốn mua nhà trong vòng 5 năm tới. Để đạt mục tiêu này, họ đa dạng hóa nguồn tích lũy bằng cách tăng thu nhập, quản lý chi tiêu chặt chẽ và chấp nhận sử dụng đòn bẩy tài chính. Khoảng 86% sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30–50% giá trị tài sản, cho thấy tư duy tài chính ngày càng thực tế.

Đáng chú ý, nhu cầu mua nhà trong 5 năm tới tại TP.HCM đạt 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%). Sự khác biệt này tiếp tục phản ánh vai trò quan trọng của nguồn cung căn hộ giá phù hợp.

Ở thuê dài hạn và cơ hội cho thị trường dòng tiền

Bên cạnh nhóm quyết tâm mua nhà, một bộ phận người trẻ lựa chọn ở thuê dài hạn như một chiến lược linh hoạt. Nhóm này ưu tiên sự tự do, tối ưu trải nghiệm sống và chuẩn bị tài chính lâu dài. Phần lớn người thuê dành dưới 30% thu nhập cho tiền nhà và có xu hướng gắn bó ổn định từ 3 năm trở lên.

Đây cũng được xem là nhóm khách hàng tiềm năng cho mô hình bất động sản cho thuê, khi họ đề cao chất lượng không gian sống, tiện ích, vị trí và môi trường xung quanh. Những dự án được đầu tư bài bản về trải nghiệm cư dân có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, bền vững cho nhà đầu tư.

Đã sở hữu nhà và xu hướng tích lũy tiếp theo

Nhóm người trẻ đã sở hữu bất động sản đầu tiên chủ yếu nằm trong độ tuổi 35–44, phần lớn đã lập gia đình. Điểm chung của nhóm này là quá trình tích lũy có kế hoạch và khả năng chuẩn bị vốn tốt, giúp giảm phụ thuộc vào vay ngân hàng khi mua nhà lần đầu.

Trong tương lai, nhu cầu mở rộng và nâng cấp tài sản vẫn rất mạnh, với đa số dự định tiếp tục mua thêm bất động sản trong vòng 5 năm tới. Tuy nhiên, cũng có một bộ phận lựa chọn chiến lược an toàn hơn, chuyển dòng tiền sang các kênh truyền thống như vàng hoặc gửi tiết kiệm nhằm bảo toàn vốn trong giai đoạn thị trường biến động.

Lợi thế ban đầu không đồng nghĩa với thụ động

Ngay cả nhóm sở hữu nhà đất từ thừa kế cũng không đứng ngoài thị trường. Phần lớn vẫn có kế hoạch mua thêm bất động sản để nâng cấp chỗ ở hoặc đầu tư, cho thấy sức cầu nhà ở vẫn lan tỏa trên nhiều nhóm đối tượng. Lợi thế ban đầu được xem là nền tảng để tích lũy và khai thác tài sản hiệu quả hơn, chứ không phải lý do để dừng lại.

TP.HCM tiếp tục giữ vai trò thị trường dễ tiếp cận hơn

Với tỷ trọng căn hộ giá hợp lý cao hơn, TP.HCM đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư. Trong khi đó, để thu hẹp khoảng cách, thị trường Hà Nội cần thêm nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính của số đông, song song với việc đơn giản hóa thủ tục và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở.

Các phân tích, thông tin thị trường bất động sản và xu hướng an cư mới nhất được cập nhật tại BRE.