Sau giai đoạn tái cơ cấu đầy thử thách, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ rệt. Nguồn cung mới trở lại với loạt dự án được tung ra, mở màn cho chặng đua sôi động trong nửa cuối năm 2025.

TP.HCM cũ: Sức nóng từ loạt dự án cao cấp

Ngay tại trung tâm TP.HCM cũ, Masterise Homes đã giới thiệu 808 căn hộ thuộc dự án Lumière Midtown nằm trong khu đô thị The Global City. Bên cạnh đó, Đại Phúc Group cũng chuẩn bị đưa ra thị trường khu cao tầng Diamond Sky tại đô thị Vạn Phúc với giá dự kiến lên đến 130 triệu đồng/m².

Không chỉ vậy, các dự án hiện hữu như Celadon City (Gamuda Land) hay Alta Height (SonKim Land) tiếp tục mở bán giai đoạn mới, giá ghi nhận mức tăng 2-4%. Điều này cho thấy sức cầu vẫn duy trì ổn định tại khu vực trung tâm.

Vùng ven: Đa dạng nguồn cung, giá mềm hơn

Tại Bình Dương cũ, Phú Đông Group sẽ mở bán hơn 800 căn hộ thuộc dự án Phú Đông Sky One trong tháng 8 với mức giá hấp dẫn khoảng 38 triệu đồng/m².

Một dự án khu dân cư chuẩn bị mở bán tại Tây Ninh

Cùng thời điểm, Tập đoàn Bcons cũng rục rịch khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây trên quỹ đất rộng 30.000 m² tại phường Bình An, ngay cạnh Đại học Quốc gia TP.HCM. Với vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, dự án này dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 1.800 căn hộ vào cuối năm.

Ngoài ra, một loạt dự án khác như The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira, The Gió Riverside (giai đoạn 2)… cũng chuẩn bị mở bán trong quý III. Đáng chú ý, The Felix: Người trẻ dễ dàng hiện thực giấc mơ an cư tại The Felix được kỳ vọng trở thành tâm điểm mới nhờ vị trí và mức giá cạnh tranh.

Phân khúc đất nền: Tây Ninh trở thành điểm nóng

Đầu tháng 8, Solia Group phối hợp cùng Casa Holding tung ra chiến dịch bán hàng quy mô lớn cho dự án The Solia, tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 4 (Tây Ninh). Với diện tích 20,5 ha, dự án này cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm đất nền và huy động hơn 2.000 nhân sự kinh doanh từ 40 đại lý phân phối tham gia.

Dự báo nguồn cung và xu hướng thị trường

Theo DKRA Group, quý III/2025 nguồn cung nhà ở tại miền Nam dự kiến duy trì ở mức 9.000 – 11.000 căn, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và Tây Ninh. Trong đó, căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn phân khúc trung cấp được dẫn dắt bởi các thị trường lân cận.

Báo cáo từ Dat Xanh Services cũng cho thấy nguồn cung mới toàn quốc trong quý này dự kiến tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ gần 30 dự án. Riêng khu vực phía Nam tiếp tục giữ vai trò đầu tàu với hơn 20 dự án chuẩn bị mở bán.

Góc nhìn chuyên gia

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – nhận định: “Nguồn cung có thể cải thiện rõ rệt trong quý III khi nhiều dự án đã hoàn tất pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp cũng đang tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính, thúc đẩy M&A quỹ đất để gia tăng dư địa phát triển”.

Trong khi đó, bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services – cho rằng thị trường đang bước vào “mùa gặt” ở nửa cuối năm nhờ loạt yếu tố hỗ trợ như lãi suất ổn định, giải ngân đầu tư công mạnh mẽ, nguồn cung dồi dào và các chính sách kích cầu từ doanh nghiệp.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai chiến lược bán hàng thận trọng, kết hợp chính sách thanh toán linh hoạt để phù hợp với nhu cầu thực.

Triển vọng nửa cuối năm

Với những động thái tích cực từ cả phía doanh nghiệp lẫn chính sách vĩ mô, thị trường bất động sản phía Nam được dự báo sẽ có sự phục hồi ổn định trong giai đoạn tới. Giá bán sơ cấp được kỳ vọng tăng nhẹ ở mức 2-5% đối với chung cư và 5-7% với nhà liền thổ, mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Tìm hiểu về các dự án tại: bre.vn