Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM đang không ngừng tăng cao, điều này khiến ước mơ sở hữu nhà của nhiều người dân trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực khi các dự án nhà ở xã hội được công bố, mang đến một tia hy vọng cho những người có thu nhập thấp. Những dự án này được kỳ vọng sẽ thu hẹp khoảng cách giữa khả năng tài chính và nhu cầu an cư của người dân.
Giá chung cư tại TP.HCM không ngừng leo thang, làm cho giấc mơ an cư của người dân trở nên xa vời. Theo Bộ Xây dựng, các dự án mới mở bán hiện có giá trung bình 91 triệu đồng/m2, với một số dự án khu vực trung tâm đạt từ 120-150 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân gần như đã "biến mất" khi từ năm 2021, không còn dự án nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2 xuất hiện trên thị trường. Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, 100% nguồn cung mới trong chín tháng đầu năm 2025 là từ phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu lớn nhất lại nằm ở phân khúc giá rẻ.
Chị Minh Hạnh, một nhân viên ngân hàng tại phường Hiệp Bình, đã dành dụm hơn 5 năm để mua nhà, chia sẻ rằng: "Ba năm trước, tôi dự tính mua căn hộ hai phòng ngủ với giá khoảng 2,4 tỷ đồng ở Thủ Đức. Đến nay, cùng một căn hộ đã tăng lên 3,5-3,6 tỷ, trong khi thu nhập của tôi chỉ tăng rất ít. Mua nhà ngày càng trở thành ước mơ xa xỉ." Nguyên nhân của việc tăng giá này chủ yếu do sự khan hiếm quỹ đất nội đô, thủ tục pháp lý kéo dài, và chi phí vật tư xây dựng cũng như chi phí vốn tăng.
Trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục lập đỉnh, các dự án nhà ở xã hội được xem như "phao cứu sinh" cho người dân có nhu cầu an cư thực. Một trong những dấu hiệu tích cực là việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM thời gian qua. Gần đây, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) đã mở bán giai đoạn 1 khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc đô thị sinh thái Chánh Mỹ, phường Chánh Hiệp với 273 căn hộ giá hơn 15,8 triệu đồng/m2.
Một dự án khác tại TP.HCM là nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước (xã Ngãi Giao), giữ mức giá từ 12,4-14,2 triệu đồng/m2 đã bao gồm 5% VAT. Dù vậy, nguồn cung giai đoạn một của các dự án này vẫn rất nhỏ so với nhu cầu thực tế của người dân. Thêm vào đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố dự án nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên với 936 căn, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027, với giá tính 22 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng đã trình dự thảo nghị quyết về các cơ chế đặc thù cho phân khúc nhà ở xã hội. Theo kế hoạch mới, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển hơn 194.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030. Con số này cao nhất cả nước và tăng mạnh do TP.HCM mở rộng phạm vi sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, so với chỉ tiêu trước đây là 69.700 căn.
Với sự gia tăng nguồn cung, việc thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu nhà của người dân là điều có thể. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, TP.HCM cần có những thay đổi mạnh mẽ hơn về quỹ đất, cơ chế ưu đãi và tốc độ triển khai để thực sự đưa nhà ở xã hội thành "giải pháp an cư" cho phần lớn người dân.
Những thông tin và nhận định chi tiết về thị trường bất động sản TP.HCM sẽ được cập nhật tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2025 — sự kiện bất động sản lớn nhất năm, giúp phản ánh biến động thực tế của thị trường. Hội nghị diễn ra vào ngày 09/12/2025 tại Hà Nội và 11/12/2025 tại TP.HCM, và có thể đăng ký tham dự miễn phí.
