Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện đang có những diễn biến trái chiều khá rõ rệt. Trong khi giá căn hộ tiếp tục tăng, chủ yếu do chi phí phát triển cao và quỹ đất nội đô hạn chế, thì thanh khoản trên thị trường lại giảm rõ rệt.
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, giá sơ cấp tại ba thị trường chính đã lập đỉnh mới, trong đó TPHCM đạt mốc 3.900 USD/m2. Đây là hệ quả từ sự gia tăng chi phí phát triển và sự chuyển dịch trong cấu trúc thị trường, buộc các dự án mới phải định vị ở phân khúc cao cấp.
Tại Hà Nội, giá sơ cấp đạt 3.950 USD/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù nguồn cung dồi dào với khoảng 10.000 căn mới tung ra thị trường. Quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm, làm tăng giá trị bất động sản trung tâm.
.jpg)
Đà Nẵng cũng không nằm ngoài xu hướng với giá sơ cấp 3.574 USD/m2. Nguồn cung và tốc độ hấp thụ chậm lại, tuy nhiên không có dấu hiệu bán tháo.
Trong bối cảnh đầy biến động này, dự án The Emerald Garden View nổi bật tại TPHCM với mức giá chỉ 35 triệu đồng/m2, là một điểm sáng trên thị trường. Dự án hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao nhờ vị trí chiến lược và mức giá cạnh tranh.
Dự án này không chỉ giúp cân đối cung - cầu, mà còn mở ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm các lựa chọn hợp lý tại TPHCM trong bối cảnh thị trường sụt giảm thanh khoản.
.jpg)
Ông Alex Crane từ Knight Frank Việt Nam chỉ ra rằng xu hướng định vị các dự án ở phân khúc cao cấp sẽ tiếp diễn, đẩy giá bất động sản đi lên hơn nữa trong tương lai gần.
Trong lĩnh vực nhà liền thổ, thị trường TPHCM đã đón nhận lượng sản phẩm mới lớn, đạt khoảng 6.000 căn. Dù giá sơ cấp giảm nhẹ, đạt 7.800 USD/m2, thị trường vẫn chưa có đột biến lớn về thanh khoản, phản ánh xu hướng thanh lọc ở thị trường này.
Tại Hà Nội, không có nguồn cung mới nhưng giá vẫn ở mức cao với sức hấp dẫn lớn tập trung tại các khu vực như Hoàng Liệt, Tương Mai. Đà Nẵng có sự sụt giảm thanh khoản, nhưng tình trạng bán tháo không diễn ra.
Theo ông David Jackson từ Avison Young, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển dịch, với dòng vốn đầu tư được phân bổ một cách chi tiết hơn và mục đích rõ ràng hơn, thúc đẩy Việt Nam từ một thị trường mới nổi thành một phần cốt lõi trong chiến lược đầu tư khu vực.
