Những Yếu Tố Quyết Định Giá Trị Bất Động Sản Trong Giai Đoạn Sàng Lọc

Ngày đăng: 29/01/2026 | Danh mục: Tin tức

Trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc dòng tiền, nhà đầu tư buộc phải rà soát lại danh mục và siết chặt kỷ luật đầu tư. Với bất động sản, hiệu quả không nằm ở mức giá mua vào, mà được quyết định bởi vai trò của tài sản trong chiến lược nắm giữ dài hạn.

Đầu năm, thị trường bất động sản thường sôi động trở lại khi nhiều chính sách bán hàng được tung ra. Tuy nhiên, trong bối cảnh phân hóa ngày càng rõ nét, ưu đãi không còn là thước đo an toàn cho quyết định đầu tư. Thay vào đó, nhà đầu tư cần nhận diện đúng các yếu tố nền tảng quyết định sức bền giá và tiềm năng tăng giá của tài sản, “bộ lọc” giúp tránh rủi ro và hướng tới giá trị thực, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Các Yếu Tố Tạo Nên “Sức Bền” Của Tài Sản

Theo những nhà đầu tư lâu năm, trong những chu kỳ biến động của thị trường, bất động sản nội đô thường cho thấy khả năng giữ giá và khai thác ổn định hơn so với khu vực vùng ven. Những dự án nằm gần trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ có lợi thế kép: vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa thu hút nhóm khách thuê dài hạn.

Ông Ngọc Minh (Hải Phòng), nhà đầu tư có hơn 12 năm kinh nghiệm trên thị trường, nhận định vị trí vẫn là yếu tố khó có thể thay thế trong chiến lược nắm giữ dài hạn. Theo ông, ở giai đoạn thị trường bước vào sàng lọc, tài sản nội đô thường mang lại cảm giác an toàn và bền vững hơn.

Bên cạnh vị trí, nhu cầu thực trong tương lai là yếu tố then chốt quyết định khả năng vận hành của dự án. Giới đầu tư đánh giá, người mua ở thực tạo nền giá bền vững, trong khi nhóm thuê dài hạn, đặc biệt là chuyên gia, quản lý nước ngoài quyết định dòng tiền ổn định. “Nếu dự án không hình thành được hai nhóm nhu cầu này, việc tăng giá và cho thuê hiệu quả sẽ rất khó, kể cả khi giá bán ban đầu hấp dẫn”, ông Minh nhấn mạnh.

The Habitat - BRE

Dự án trung tâm nội đô đáp ứng như cầu ở thực và cho thuê bền vững.

Đại diện một đơn vị phân phối tại miền Bắc chia sẻ thêm, qua nghiên cứu các tệp khách hàng thì tiện ích và chất lượng vận hành nằm trong nhóm những tiêu chí sàng lọc quan trọng, đặc biệt với khách thuê có yêu cầu cao. An ninh, không gian sinh hoạt chung, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và mô hình quản lý chuyên nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến công suất thuê. Đây là một yếu tố quyết định dự án có giữ được giá sau vài năm hay không.

Thực tế thị trường cho thấy các căn hộ 2–3 phòng ngủ tiếp tục là phân khúc có nhu cầu bền vững, phù hợp với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê dài hạn. Công năng hợp lý giúp mở rộng tệp khách hàng và duy trì thanh khoản ổn định, trong khi các sản phẩm kén khách thường gặp khó khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Giao thông TP HCM - BRE

Cuối cùng, cấu trúc tài chính cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của một bất động sản. Đây không chỉ là câu chuyện về mức giá bán, mà còn liên quan trực tiếp đến tiến độ thanh toán, tỷ lệ vốn tự có, chính sách hỗ trợ lãi suất và thời gian giãn dòng tiền cho người mua.

Chân dung các dự án đáp ứng "bộ lọc" giá trị thực

Thấu hiểu sự chuyển dịch trong kỷ luật đầu tư của thị trường, BRE (Better Real Estate) đã chọn lọc và phân phối những dự án không chỉ sở hữu tọa độ trung tâm mà còn mang trong mình sức bền về giá trị vận hành. Trong đó, chuỗi dự án mang thương hiệu "Emerald" tại Thuận An chính là minh chứng điển hình cho chiến lược đầu tư dài hạn.

The Emerald Boulevard: Tâm điểm trục "xương sống" kinh tế

Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục đường tài chính và dịch vụ sầm uất nhất Bình Dương, The Emerald Boulevard hội tụ đầy đủ các yếu tố của một bất động sản nội đô kiểu mẫu. Với sự bảo chứng chất lượng thi công từ tổng thầu Coteccons, dự án không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn tạo ra một không gian sống chuẩn cao cấp, đáp ứng trực diện nhu cầu khắt khe của nhóm chuyên gia nước ngoài tại KCN VSIP 1 và các khu vực lân cận. Đây chính là tệp khách hàng đảm bảo dòng tiền cho thuê ổn định và khả năng giữ giá vượt trội bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.

the emerald boulevard

The Emerald Garden View: Sức hút từ cộng đồng cư dân hiện hữu

Nếu The Emerald Boulevard là biểu tượng của sự kết nối tương lai, thì The Emerald Garden View lại ghi điểm nhờ sự hoàn thiện về hạ tầng và cộng đồng cư dân văn minh đã hình thành. Với tầm nhìn ôm trọn sân Golf Sông Bé và hệ thống tiện ích "all-in-one" từ Aeon Mall đến các bệnh viện quốc tế, dự án này giải quyết triệt để bài toán "nhu cầu ở thực". Các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây luôn nằm trong danh mục tìm kiếm hàng đầu nhờ thiết kế tối ưu công năng, vừa là tổ ấm bền vững, vừa là tài sản thanh khoản cao cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm.

The emerald Garden View

Lựa chọn an toàn trong kỷ nguyên mới

Ngoài chuỗi dự án Emerald, giỏ hàng phân phối của BRE còn ghi nhận sự góp mặt của những "tọa độ vàng" khác như A&T Saigon Riverside, Happy One Mori, The Habitat hay TT AVIO. Điểm chung của các dự án này là sự minh bạch về pháp lý và định hướng phát triển dựa trên giá trị sử dụng thật. Trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc, việc lựa chọn một đơn vị phân phối uy tín như BRE không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận được nguồn hàng chuẩn chỉnh mà còn là cách để "siết chặt kỷ luật", hướng dòng tiền vào những tài sản có khả năng sinh trưởng bền vững theo thời gian.

TT AVIO

Khi những cơn sóng đầu cơ dần rút đi, giá trị thực của bất động sản nội đô sẽ là thước đo chính xác nhất cho sự thành công của một chiến lược đầu tư. Và tại Thuận An, những dự án được BRE phân phối chính là lời giải cho bài toán bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Đồng hành cùng BRE – Đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Để nhận thông tin phân tích chuyên sâu về thị trường, cập nhật bảng giá và tham quan thực tế các dự án The Emerald Boulevard, The Emerald Garden View, TT AVIO... quý khách hàng vui lòng liên hệ:

HOTLINE Booking & Tư vấn 24/7: 0902 567 191
BRE (Better Real Estate): Đơn vị phân phối chính thức các dự án trọng điểm tại TP. HCM.

Bài viết nổi bật

Bài viết mới