Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Thông tin từ TP.HCM cho biết, dự án Lakeview City (30,1 ha Nam Rạch Chiếc) của Tập đoàn Novaland đã được Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM chốt phương án xác định giá đất. Sự kiện này không chỉ giải quyết vướng mắc pháp lý kéo dài cho cư dân mà còn mở ra cánh cửa giúp Novaland có thể hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng vào lợi nhuận trong thời gian tới.
Dự án Lakeview City đã đi vào sử dụng thời gian dài, nhưng người dân chưa được cấp sổ hồng. Ảnh: Quỳnh Danh.
Lakeview City là một trong những dự án khu đô thị đã đi vào sử dụng từ lâu nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho cư dân do vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.
Hoàn tất thủ tục pháp lý: Việc Hội đồng Thẩm định giá đất TP.HCM họp và thống nhất phương án giá đất cụ thể là bước cuối cùng để Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan. Từ đó, dự án có cơ sở để tiếp tục các thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà sau nhiều năm chờ đợi.
Cơ chế tháo gỡ đặc thù: Lakeview City là một trong những dự án đầu tiên tại TP.HCM được tháo gỡ bằng cơ chế đặc thù, theo chỉ đạo quyết liệt từ các cơ quan chức năng (Nghị quyết 170/2024/QH15).
Diễn biến này mang ý nghĩa tài chính cực kỳ quan trọng đối với Novaland hoàn nhập lợi nhuận.
Khoản dự phòng lớn: Trên báo cáo tài chính soát xét năm 2024, đơn vị kiểm toán đã yêu cầu Novaland trích lập dự phòng một khoản tiền lớn lên đến 4.369 tỷ đồng liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai của dự án này.
Cơ hội hoàn nhập: Khi giá đất chính thức được xác định thấp hơn số đã dự phòng, Novaland sẽ có cơ sở để hoàn nhập phần chênh lệch (được ước tính lên tới hàng nghìn tỷ đồng) vào lợi nhuận trong kỳ báo cáo sắp tới (dự kiến quý IV/2025 hoặc quý I/2026).
Giải thích về Hoàn nhập: Hoàn nhập là việc ghi nhận lại khoản chi phí đã trích lập dự phòng trước đó nhưng không cần thiết phải sử dụng, dẫn đến lợi nhuận kế toán (lợi nhuận sau thuế) tăng mạnh mẽ trong kỳ đó.
Việc Lakeview City chốt giá đất không chỉ là một sự kiện riêng lẻ mà còn là dấu hiệu cho thấy các nỗ lực tháo gỡ pháp lý Novaland đang mang lại kết quả tích cực, tạo động lực phục hồi mạnh mẽ cho Tập đoàn.
Ngoài Lakeview City, TP.HCM cũng đang tích cực xử lý vướng mắc cho các dự án khác của Novaland:
New City (Phường Bình Khánh): Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình thẩm định lại giá đất.
The Tresor (Bến Vân Đồn): Cơ quan chức năng đang kiến nghị Tòa án sớm xét xử để làm cơ sở cấp sổ cho người mua nhà.
Việc giải quyết dứt điểm vấn đề pháp lý sẽ giúp Novaland không chỉ thu về tiền hoàn nhập mà còn hoàn tất bàn giao và ghi nhận doanh thu/lợi nhuận từ các sản phẩm đã bán.
Khoản Novaland hoàn nhập lợi nhuận cùng với việc cấp sổ hồng cho cư dân sẽ tạo ra những tác động tích cực trên thị trường:
Tài chính: Giúp cân đối bảng cân đối kế toán, cải thiện dòng tiền và nâng cao lợi nhuận ròng.
Thị trường: Củng cố niềm tin vào sự phục hồi của Novaland, đặc biệt sau giai đoạn tái cơ cấu nợ và pháp lý khó khăn. Đây là tín hiệu cực tốt cho cổ phiếu NVL (Novaland), có thể thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại.
Sự thành công trong việc chốt giá đất của Lakeview City là minh chứng cho hiệu quả của các cơ chế tháo gỡ đặc thù do Chính phủ và TP.HCM đưa ra.
Trong 10 tháng đầu năm 2025, TP.HCM đã xác định giá đất cụ thể cho 62 dự án, mang lại tổng số thu dự kiến hơn 64.200 tỷ đồng cho ngân sách. Điều này cho thấy tính hiệu quả của cơ chế đặc thù, vừa giúp doanh nghiệp hoạt động trở lại, vừa tăng nguồn thu cho nhà nước.
Sự kiện Lakeview City chốt giá đất là một bước ngoặt quan trọng, không chỉ về mặt pháp lý mà còn về tài chính. Cơ hội Novaland hoàn nhập lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng sẽ là cú hích giúp Tập đoàn này chính thức bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn.
381630445285.jpg)
