I. Tổng Quan Chính Sách: Áp Mức Thu 3,6% Mỗi Năm

Chính phủ vừa ban hành quyết định quan trọng liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất bổ sung, với nội dung cốt lõi là áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung đối với các dự án có sự điều chỉnh quy hoạch, thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng) (có hiệu lực từ ngày 6/11).

Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung áp mức 3,6% mỗi năm trên số tiền phải nộp, giảm so với mức 5,4% từng đề xuất trước.

Chính sách này ra đời nhằm mục đích:

• Minh bạch hóa việc thu nghĩa vụ tài chính: Xử lý tình trạng kéo dài, thiếu minh bạch trong việc xác định tiền sử dụng đất bổ sung khi chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch.

• Hạn chế trục lợi: Ngăn chặn việc chủ đầu tư cố tình điều chỉnh quy hoạch để hưởng lợi từ chênh lệch giá trị đất đai mà không hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

• Đảm bảo hài hòa lợi ích: Cân bằng giữa lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân.

Bất động sản khu đông TP. HCM - BRE

II. Cơ Sở Tính Toán Mức Thu 3,6% Mỗi Năm

Mức 3,6% mỗi năm được xác định dựa trên cơ sở khoa học và thực tiễn, thường được giải thích là:

• Tỷ lệ % của Giá trị Tăng thêm: Mức này được tính trên phần giá trị đất đai tăng thêm do việc điều chỉnh quy hoạch hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất mang lại.

• Thời điểm áp dụng: Mức 3,6%/năm được tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch (hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất) cho đến thời điểm chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Căn cứ pháp lý: Mức thu này có thể dựa trên mức lãi suất cơ bản của ngân hàng nhà nước hoặc mức sinh lời trung bình của thị trường, nhằm đảm bảo tính công bằng và phù hợp với thực tế kinh tế.

Ví dụ: Nếu một dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, dẫn đến giá trị đất tăng thêm 100 tỷ đồng, và thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính kéo dài 2 năm, thì số tiền nộp bổ sung sẽ được tính thêm 3,6% trên 100 tỷ đồng/năm.

III. Tác Động Đến Chi Phí và Thị Trường Bất Động Sản

Chính sách áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung có tác động đa chiều đến các bên liên quan:

3.1. Đối với Chủ Đầu Tư (Doanh nghiệp Bất động sản)

• Tăng Chi phí Đầu tư: Mức thu 3,6%/năm là một khoản chi phí tài chính bắt buộc, trực tiếp làm tăng tổng chi phí phát triển dự án.

• Thúc đẩy Thanh toán nhanh: Chủ đầu tư sẽ có động lực hoàn tất nghĩa vụ tài chính nhanh chóng hơn để tránh mức phí 3,6% mỗi năm cộng dồn. Điều này có thể giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

• Cần Tính Toán Kỹ lưỡng: Các doanh nghiệp phải tính toán chính xác chi phí tiền sử dụng đất bổ sung ngay từ giai đoạn điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo hiệu quả kinh tế.

3.2. Đối với Thị trường và Người mua

• Minh bạch hơn: Giúp thị trường minh bạch hơn, giảm thiểu các dự án bị "treo" do vướng mắc nghĩa vụ tài chính.

• Ổn định Giá bán: Việc gia tăng chi phí phát triển có thể gián tiếp ảnh hưởng đến giá bán cuối cùng của sản phẩm căn hộ hoặc nhà phố, đặc biệt là các dự án có điều chỉnh lớn về hệ số sử dụng đất.

IV. Lời Khuyên Cho Các Doanh Nghiệp Dự Án

Để thích ứng hiệu quả với chính sách áp mức thu 3,6% mỗi năm, các doanh nghiệp cần:

1. Chủ động Kê khai và Hoàn thiện: Nhanh chóng lập hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất bổ sung ngay sau khi điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt để tối thiểu hóa khoản phí phát sinh.

2. Đảm bảo Tài chính: Lập kế hoạch tài chính dự phòng rõ ràng cho các khoản phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch và phí 3,6% này.

3. Tư vấn Pháp lý Chuyên sâu: Tham vấn các chuyên gia pháp lý và tài chính để hiểu rõ cách tính toán và áp dụng mức 3,6% mỗi năm theo quy định mới nhất.

An Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Tại Sàn Giao Dịch BRE

Sự thay đổi liên tục của các quy định về đất đai và nghĩa vụ tài chính, điển hình như chính sách áp mức thu 3,6% mỗi năm với tiền sử dụng đất bổ sung, cho thấy tầm quan trọng của việc có đối tác tư vấn pháp lý vững vàng.

Khách hàng mua bán bất động sản, đặc biệt là các giao dịch phức tạp liên quan đến tiền sử dụng đất bổ sung hay dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong, hoàn toàn có thể yên tâm tuyệt đối khi lựa chọn Sàn giao dịch BRE.

BRE cam kết:

• Tư vấn kỹ về Luật: Đội ngũ chuyên gia pháp lý của BRE luôn cập nhật các quy định mới nhất (như mức thu 3,6%), đảm bảo mọi giao dịch đều hợp pháp và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.

• Minh bạch Tài chính: Hướng dẫn chi tiết việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất bổ sung hoặc các loại thuế khác.

• An toàn Giao dịch: Đảm bảo hồ sơ mua bán chuẩn chỉnh, tránh mọi rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

???? Liên Hệ Ngay Sàn Giao Dịch BRE Để Được Tư Vấn Kỹ Về Luật Đất Đai Mới Nhất!

Đừng để những thay đổi về chính sách (như mức thu 3,6% hay thủ tục booking căn hộ) làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của bạn.

Liên hệ ngay với Sàn giao dịch BRE để nhận trọn bộ tư vấn kỹ về luật bất động sản, đảm bảo giao dịch mua bán bất động sản tại BRE yên tâm và hiệu quả!