Tin tức
-(1)950871345879.png){kind=icon}
Sau quá trình sáp nhập hành chính, TP.HCM mở rộng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, hình thành cấu trúc “siêu đô thị đa trung tâm” với những vùng động lực mới về kinh tế, công nghiệp và đô thị. Trong đó, khu vực Phú Mỹ (thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) đang nổi lên như “điểm sáng mới” của bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam, nhờ hội tụ loạt lợi thế hiếm có về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển logistics – công nghiệp – đô thị.
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường TP.HCM mới ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% so với quý I/2025.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu đà tăng, với giá bán trung bình tăng đến 35% và lượng tìm kiếm tăng 20% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, sau giai đoạn sáp nhập và tái cấu trúc không gian đô thị, TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh, với động lực đến từ ba trục chiến lược phát triển mới:
Đông Bắc (Bình Dương cũ): đô thị – công nghiệp – công nghệ cao
Đông Nam (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ): cảng biển – logistics – du lịch
Trung tâm TP.HCM cũ: thương mại – tài chính – dịch vụ cao cấp
Sự cộng hưởng này đang hình thành bức tranh “tam trụ chiến lược”, đưa TP.HCM mới trở thành siêu đô thị đa cực có tầm ảnh hưởng khu vực Đông Nam Á.
Trong các khu vực mới nổi, Phú Mỹ đang thu hút đặc biệt sự chú ý của giới đầu tư và các doanh nghiệp hạ tầng công nghiệp. Nằm ở vị trí cửa ngõ biển chiến lược, Phú Mỹ kết nối trực tiếp tam giác kinh tế TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu, đóng vai trò trung tâm điều phối hàng hóa, công nghiệp và logistics.
Theo quy hoạch, Cảng Cái Mép – Thị Vải tại Phú Mỹ được định hướng trở thành cảng cửa ngõ trung chuyển quốc tế lớn nhất Việt Nam, với công suất thiết kế lên đến 181 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Đây cũng là một trong những cảng nước sâu hàng đầu châu Á, đủ năng lực tiếp nhận tàu container trọng tải 200.000 DWT.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, khu vực này dự kiến thu hút thêm khoảng 100.000 lao động phục vụ các hoạt động vận chuyển, logistics và thương mại quốc tế. Cùng với quỹ đất lớn dành cho khu công nghiệp, kho bãi và trung tâm logistics, Phú Mỹ đang được định hướng trở thành “thủ phủ hậu cần” của siêu đô thị TP.HCM mở rộng.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường căn hộ Phú Mỹ đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ. Nếu năm 2023 giá trung bình chỉ khoảng 26 triệu đồng/m², thì đến năm 2025 đã tăng lên 35 triệu đồng/m², tương đương mức tăng hơn 16% về giá và tăng 20% về mức độ quan tâm.
Theo ông Tuấn, ba yếu tố chính đang thúc đẩy đà tăng của thị trường:
Quy mô dân số mở rộng: Phú Mỹ hiện có khoảng 287.000 cư dân, dự kiến đạt 310.000 người vào năm 2030 và hơn 460.000 người vào năm 2045.
Dòng lao động dịch chuyển: Mỗi năm, khu vực này đón 3.000–5.000 người giãn dân từ TP.HCM, cùng hàng chục nghìn lao động phục vụ các khu công nghiệp và cảng biển.
Lợi thế giá cạnh tranh: So với các khu vực lân cận, giá bất động sản tại Phú Mỹ vẫn còn thấp, trong khi tỷ suất sinh lời và cho thuê lại cao vượt trội.
So sánh mặt bằng giá cho thấy, căn hộ tại Phú Mỹ hiện chỉ dao động 35–40 triệu đồng/m², thấp hơn 40–100% so với Thuận An, Dĩ An (40–60 triệu đồng/m²) và TP. Thủ Đức (80–150 triệu đồng/m²).
Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê tại Phú Mỹ đạt đến 4,2%/năm, vượt xa mức trung bình 2,8–3,9%/năm của các khu vực khác. Chính sự chênh lệch giá – lợi nhuận này đã biến Phú Mỹ thành “điểm rơi đầu tư” lý tưởng, đặc biệt cho các nhà đầu tư trung và dài hạn muốn đón đầu chu kỳ phát triển mới.
Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện – gồm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng – Phú Mỹ không chỉ thuận lợi cho kết nối vùng mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Sự sáp nhập hành chính đã mở ra không gian phát triển mới cho TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm dần cạn kiệt, các khu vực như Phú Mỹ, Bình Dương và Đồng Nai đang trở thành bệ phóng chiến lược của thị trường bất động sản phía Nam.
Với lợi thế cảng biển quốc tế, quỹ đất rộng, chính sách quy hoạch rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao, Phú Mỹ được dự báo sẽ sớm trở thành “thủ phủ công nghiệp – logistics – đô thị thông minh” trong giai đoạn 2026–2030.
Theo dõi thêm phân tích chuyên sâu và các cơ hội đầu tư tiềm năng tại: BRE.VN
