Trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai mạnh mẽ, bất động sản dọc tuyến Quốc lộ 13 – trục kết nối TP.HCM và Bình Dương – đang ghi nhận sự biến động giá rõ nét. Căn hộ có giá từ 50 - 55 triệu đồng/m² hiện nay ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những dự án có pháp lý đầy đủ và yếu tố vốn đầu tư nước ngoài.

Hạ tầng "lên sóng", bất động sản vào đà tăng giá

Tác động của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản là điều đã được kiểm chứng qua thời gian. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ trong quý 1/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đã tăng 32% – thời điểm TP.HCM công bố tiến độ giải phóng mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 13.

Giá đất mặt tiền tuyến đường này tăng gần gấp ba so với 5 năm trước. Đơn cử, đoạn từ Hiệp Bình đến Bình Triệu từng ở mức 45 - 55 triệu đồng/m² thì nay đã vọt lên ngưỡng 100 - 180 triệu đồng/m². Các trục đường nội khu gần đó (cách mặt tiền 300 - 500m) cũng đã đạt 60 - 80 triệu đồng/m², gấp đôi chỉ trong vòng 3 - 4 năm.

Ở khu vực từ Cổng chào Bình Dương đến phường Thủ Dầu Một, các dự án căn hộ từng có giá 40 - 45 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên 55 - 60 triệu đồng/m², thậm chí có nơi chạm mốc 70 triệu đồng/m².

Căn hộ từ 50 - 55 triệu đồng/m²: Ngày càng hiếm

Một trong những dự án nổi bật trên mặt tiền Quốc lộ 13 – Vĩnh Phú 16, sở hữu mức giá 52 - 55 triệu đồng/m², là dự án hiếm hoi vừa có pháp lý hoàn chỉnh, vừa có yếu tố vốn nước ngoài. Đây là mức giá “dễ chịu” hiếm hoi còn lại dọc trục Quốc lộ 13 tính đến thời điểm hiện tại.

Dự án này được bảo chứng chất lượng bởi tổng thầu Coteccons – một trong những thương hiệu xây dựng hàng đầu Việt Nam, tiến độ thi công “thần tốc” và đầy đủ điều kiện giao dịch. Ngày 10/8 tới, đơn vị phân phối chính thức DKRA Realty sẽ giới thiệu 200 căn đẹp nhất tháp Mega với 100% căn hộ có ban công. Chính sách bán hàng linh hoạt: chỉ cần thanh toán 10% (tương đương khoảng 230 triệu đồng), hỗ trợ vay 70% từ BIDV, ân hạn nợ gốc và lãi suất trong 3 năm, dòng tiền thanh toán chỉ 0,5%/tháng.

Sức bật từ quy hoạch và các tuyến giao thông liên vùng

Việc TP.HCM tích cực mở rộng địa giới, kết hợp triển khai loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Metro số 2 Bình Dương… là động lực then chốt. Trong đó, Quốc lộ 13 sẽ được nâng cấp đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình lên 60m, 10 làn xe. Dự án dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào 2027 - 2028.

Sau khi hoàn thiện, tuyến đường này giúp rút ngắn thời gian từ Bình Hòa, Lái Thiêu về trung tâm Sài Gòn còn khoảng 15 - 20 phút. Đây sẽ là trục liên kết chiến lược giữa nội đô TP.HCM và các đô thị vệ tinh, đồng thời là yếu tố quan trọng khiến bất động sản dọc tuyến này tiếp tục tăng giá.

Dữ liệu thực tế chứng minh

Nhìn lại các tuyến hạ tầng lớn đã hoàn thiện như Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn hay tuyến metro số 1… đều khiến giá nhà đất khu vực lân cận tăng mạnh, có nơi tăng đến 150% trong vài năm. Quốc lộ 13 trong 20 năm qua cũng từng góp phần định hình mặt bằng giá tại TP.HCM và Bình Dương, và nay đang mở ra kỳ vọng cho chu kỳ tăng giá mới.

Theo ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, có ba lý do khiến bất động sản gần hạ tầng mới luôn có xu hướng tăng giá bền vững: mật độ dân cư tăng, tiện ích ngày càng đồng bộ và khả năng kết nối nhanh chóng với các khu trung tâm.

BRE cập nhật liên tục xu hướng đầu tư dọc Quốc lộ 13

Giữa làn sóng hạ tầng được đẩy mạnh, Quốc lộ 13 đang trở thành “tâm điểm” của giới đầu tư bất động sản. Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá hợp lý và vị trí tiếp cận trục giao thông lớn sẽ là “của hiếm” trong thời gian tới.

Truy cập bre.vn để liên tục cập nhật những dự án tiềm năng, thông tin thị trường chính xác và chính sách ưu đãi mới nhất tại khu vực này.