Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, diện mạo đô thị khu vực này thay đổi mạnh mẽ. Không gian phát triển mới của TP.HCM được mở rộng, hướng đến việc hình thành siêu đô thị hiện đại, trung tâm tài chính – sản xuất – logistics – đổi mới sáng tạo bậc nhất cả nước. Đây chính là bước ngoặt đưa khu vực trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản, đồng thời mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Đô thị vệ tinh: động lực bùng nổ thị trường căn hộ

Với quy mô dân số và kinh tế lớn nhất cả nước, TP.HCM mới không còn giới hạn trong ranh giới hành chính cũ. Trục phát triển trải dài từ Thủ Đức, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch đến Bà Rịa – Hồ Tràm đã mở ra hành lang vàng cho bất động sản công nghiệp, đô thị, logistics và nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, hệ thống hạ tầng liên vùng như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 13 mở rộng, metro số 1 và số 2 đang trở thành cú hích giúp thị trường nhà ở tại Bình Dương (cũ) tăng nhiệt. Khi thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM được rút ngắn, giá trị căn hộ khu vực vệ tinh càng có thêm dư địa tăng trưởng.

Làn sóng đầu tư đổ bộ Bình Dương (cũ)

Thực tế ghi nhận, ngay sau sáp nhập, nhiều dự án mới đã thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng và giới đầu tư. Chẳng hạn, A&K Tower của OCB Holdings chỉ vừa “chào sân” nhưng đã tạo sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí đắc địa, liền kề các tuyến hạ tầng trọng điểm.

Ngoài ra, hàng loạt dự án như The Gió, Landmark Bình Dương, The Emerald 68, La Pura, TT AVIO, The Felix… cũng đang rục rịch ra mắt nhằm đón đầu làn sóng FDI và nhu cầu nhà ở thật từ hàng triệu lao động, chuyên gia.

Một sàn giao dịch cho biết, lượng khách mua – thuê thực từ Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp đang dịch chuyển mạnh về Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một. Giao dịch sôi động nhất nằm ở phân khúc căn hộ 2 – 3 tỷ đồng/căn, vừa tầm tài chính của đa số người trẻ.

Số liệu chứng minh sức nóng

Theo báo cáo của DKRA Consulting, chỉ trong 8 tháng đầu năm, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận hơn 28.100 căn hộ mở bán, tăng 58% so với cùng kỳ. Trong đó, Bình Dương (cũ) dẫn đầu nguồn cung với hơn 12.800 căn – chiếm 45,5%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 73%, vượt xa TP.HCM cũ (57%).

Một khảo sát khác từ Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại khu vực Bình Dương tăng mạnh 11 – 15%, cao hơn mức tăng tại TP.HCM cũ (9 – 10%). Giá bán bình quân từ 44 triệu đồng/m² (2024) nay đã chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m².

Vì sao Bình Dương (cũ) trở thành “miền đất hứa”?

• Nguồn cung dồi dào: Bình Dương là địa phương duy nhất bổ sung lượng lớn căn hộ cho thị trường TP.HCM sau sáp nhập.

• Hạ tầng kết nối vượt trội: hệ thống giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh.

• FDI bùng nổ: với hơn 4.100 dự án FDI đang hoạt động, kéo theo nhu cầu ở thực khổng lồ từ công nhân, chuyên gia, kỹ sư nước ngoài.

• Giá cạnh tranh: thấp hơn căn hộ nội đô TP.HCM từ 2 – 5 lần, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn.

Cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ gần trung tâm

Tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập người dân tăng, cộng hưởng cùng chính sách đầu tư hạ tầng khiến thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Với mức giá còn “dễ thở” hơn nội đô, đây gần như là cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ gần trung tâm TP.HCM với tiềm năng sinh lời rõ rệt.

Tìm hiểu thêm về các dự án tại BRE.VN để không bỏ lỡ xu hướng đầu tư tiềm năng.